房貸計(jì)算器計(jì)算器在線計(jì)算(房屋貸款在線計(jì)算器)
前沿拓展：
房貸計(jì)算器計(jì)算器在線計(jì)算
等額本息 每期等額還款
貸款總額： ¥ 220,000.00元
貸款期限： 240期
每期還款： ¥ 1,689.52元
支付利息： ¥ 185,484.32元
還款總額： ¥ 405,484.32元
銀行算的沒有錯(cuò)，執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)是基準(zhǔn)利率（6.55）上浮5%。
1月20日央行網(wǎng)站消息，據(jù)****銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.70％，較上期下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6％，下降5個(gè)基點(diǎn)。
5年期LPR 20月以來首次下調(diào)
5BP對(duì)“房貸一族”影響幾何？
以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。LPR下行將帶動(dòng)企業(yè)融資、個(gè)人住房貸款利率降低。值得一提的是，這是5年期以上LPR自2020年4月以來的首次下調(diào)。
作為房貸利率參考基礎(chǔ)
本次5年期以上LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至4.6%
會(huì)對(duì)有住房貸款的人群帶來何種影響？
房貸利率下降會(huì)立即生效嗎？
下調(diào)之后月供會(huì)減少嗎？
首先，5年期以上品種調(diào)整，并不會(huì)影響所有還房貸的人士。這與個(gè)人選擇房貸利率方式有關(guān)，若選擇了固定利率，此項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響房貸變化；若選擇了浮動(dòng)利率，則會(huì)引起后期月供的變化。2019年央行宣布實(shí)**貸利率的新政策，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
其次，房貸利率下降不會(huì)立即生效。雖然LPR每月更新，但按照銀**貸合同，房貸客戶的利率不會(huì)每個(gè)月都隨之變動(dòng)。記者了解到，目前市場(chǎng)上不同銀行對(duì)重定價(jià)周期有不同規(guī)定：
大多數(shù)情況下，銀行每年1月1日會(huì)按照當(dāng)時(shí)的LPR重定價(jià)，同時(shí)每年1月份選擇浮動(dòng)利率的人群月供會(huì)發(fā)生變化。但本次5年期以上LPR調(diào)整，并不會(huì)立即影響這部分人月供變化，要到次年的1月1日才會(huì)按照最新的報(bào)價(jià)，確定房貸利率。
此外，也有銀行規(guī)定個(gè)人房貸合同期滿12個(gè)月重定價(jià)。
舉個(gè)例子，若客戶2021年10月20日簽訂的房貸合同，享受的房貸利率是LPR加基點(diǎn)，要到2022年10月20日銀行才會(huì)重新確定該客戶享受的房貸利率；若客戶2021年2月1日簽訂合同，那么2月1日銀行便會(huì)按照最新的LPR報(bào)價(jià)，重新確定客戶的房貸利率。
假設(shè)此次下調(diào)至下一個(gè)重定價(jià)日，LPR不再調(diào)整情況下，個(gè)人住房貸款月供會(huì)下降多少？
以100萬房貸，等額本息償還30年計(jì)算，5年期以上LPR每下降5個(gè)基點(diǎn)，月供額約減少30元。以2022年1月5年期以上LPR降至4.6％為例，100萬房貸的月供就從5156.37元減少至5126.44元。
1月以來昆明各銀**貸利率有所下調(diào)
開屏**記者了解到，進(jìn)入1月，昆明各銀**貸利率有所下調(diào)，首套房貸款利率基本為5.30%，額度也相對(duì)寬松，審批通過的甚至最快兩三天就能放款。
根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，2022年1月，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前一個(gè)月回落8個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為50天，較前一個(gè)月縮短7天。
受消息影響今早開盤房地產(chǎn)股集體高開
或受消息影響，今早開盤房地產(chǎn)股集體高開，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、新城控股漲超9%，金科股份漲8.66%。
（春城晚報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)**、每經(jīng)app、券商**、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
拓展知識(shí)：
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銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；
對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
三、等本等息計(jì)算器：
等額本息還款法和等額本金還款法是現(xiàn)在銀行最常用的兩種中長(zhǎng)期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優(yōu)先還款法，其意義是每期應(yīng)還的金額相同。
每期的應(yīng)還利息按剩余本金重新計(jì)算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時(shí)付清本期應(yīng)付的貸款利息的一種還款方式。
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首付35萬代款63萬共計(jì)98萬的房，每月還多少代款啊
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