太原房貸計算器(太原房貸計算器在線計算)
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太原房貸計算器
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5月23日，“太原三十六條”樓市新政發布落地，政策提出“鼓勵銀行業金融機構住房按揭貸款首付比例按照20%執行，降低貸款利率?！蓖瑫r，“對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買新建商品房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策?！笔聦嵣?，本月中旬，央行已連續兩次宣布貸款市場報價利率（LPR）下調，即利率下降?！ ?月26日，“太原三十六條”樓市新政落地的第四天，各銀行機構做好準備了嗎？按新政購房，太原市民購房能省多少錢？山西晚報記者對此進行了采訪。 **不同的樓盤首貸利率與之前相差多少？ 連日來，山西晚報記者通過各行服務熱線、線上平臺了解到，銀行貸款市場報價利率（LPR）5年期以上為4.45%。以**銀行為例，個人住房貸款以****銀行發布的最新一期LPR為基準進行定價，5年期（含）以下的貸款使用1年期LPR，5年期（不含）以上的貸款使用5年期以上LPR。遇貸款重定價日調整時，貸款定價基準的LPR會調整為央行最新公布的相應檔次的LPR，即**銀行的貸款市場報價利率（LPR）5年期以上也為4.45%，**工商銀行和**建設銀行也都如此?！ ∩轿魍韴笥浾吡私獾?，太原多家銀行包括招商、建設、工商、交通、中行、中信銀行已經執行首套房貸利率（5年期）4.6%的政策，比過去一周5.0%的利率降低了40個基點。按照首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點的政策，首房且首貸利率可以下降到4.25%，這是史上最低的房貸利率?！ 〗衲甏汗澾^后，太原市首套房貸利率普遍降至5.3%，現在下降至4.6%，**不同的樓盤首貸利率與之前相差多少？按照5月份太原各大樓盤的房價看，以購買面積100平方米，貸款30年為例，萬科翡翠東第15000元/平方米，貸款105萬，利率為5.3%時，月供為5830元；利率為4.6%時，月供為5382元，月供減少448元。融信時光之城7200元/平方米，貸款50.4萬，利率為5.3%時，月供為2798元；利率為4.6%時，月供為2583元，月供減少215元。而記者走訪各樓盤發現，省城首房首貸利率以4.6%為主流，也有強勢品牌與銀行談回了4.25%利率，比如中海系樓盤?！ ≈劣?019年政策調整時已選擇固定利率的業主，未來仍然按照當時的利率執行。對于購房時選擇了浮動利率的已辦貸業主，利率依據年度當月LPR進行調整（當月20/21日），一年一調整，按照發放貸款月滿12月進行調整。新政出臺后，銀行均進行了利率下調，降低客戶購房成本，同時銀行對央行、太原市**各方發布的新政已完成了業務學習和工作討論，但部分執行細則還待上級端口的擬定和通知?！ ?/span>首房首付比例下降至兩成 減少當下壓力 首房首貸利率的下降，如不足以讓購房者為之心動的話，首房首付比例下降到兩成，對房產市場無疑是一劑“強心針”。這一政策的出臺是將購房“門檻”再次降低，同時又增加了還款壓力。購房者不禁心生疑惑，首付降至兩成和首付三成究竟有何區別？記者對此進行了計算： 以一套太原100萬元100平方米的小三居商品房為例，首付三成的話需要支付30萬，而首付兩成的話就只需要支付20萬。對于手頭緊的剛需族群來說，首付兩成，降低了買房門檻，可以相對輕松置業；同時，兩成首付款，也讓資金相對充沛的剛需族可以撬動品質更好、價格更高的房子，少付的10%首付可以用于交房后的裝修，極大程度減輕了購房負擔?！ ∈赘侗壤慕档?，貸款的金額也隨之出現相應的變化，同樣以100萬100平方米的房子為例，首付兩成的購房者需要貸款80萬，而首付三成的購房者則只需貸款70萬，同樣都是貸款30年的話，在基本利率為4.6%的情況下，累計還款銀行利息分別為67.64萬元、59.19萬元，兩者相差8.45萬元。前者月供為4101.15元/月，后者月供為3588.51元/月，月供相差512.64元。從數據看出，首付越低，支付銀行利息越高， 購房者在買房時可以根據自身經濟實力來選擇首付比例?！ 皠倓偝雠_的政策真是及時雨！雖然現在的房子便宜了，但是對于打工的年輕人來說，湊齊首付款是個大問題。趁著省城樓價還處于低位，現在買房首付低、利率低，把租金變月供，非常劃算?！苯跍蕚滟I房，首付不充裕的劉先生告訴記者，他最擔心房企趁著政策紅利再度炒作，房價又漲上去了，購房者反而享受不到政策紅利。 記者了解到，“太原三十六條”樓市新政出爐至今，相當一部分把房子賣出白菜價的樓盤又開始散布房價上漲的信息。是選擇政策紅利后的漲價還是選擇沒有政策紅利的房價走跌？多數猶豫不決的市民眼下仍然在買與不買之間徘徊。但記者了解到，做了充分客戶調研且有實力的房企，準備了充沛的房源入市，比如中海系保證各項目有100套的供應，保利各盤拿出12套8.5折超低團購房源，萬科承諾新政發布階段30天支持客戶無理由退房、并向合作銀行申請更低的貸款利率，給購房者發萬元購房券補貼。 多家售樓處二貸的首付比例仍以40%執行 “次房二貸首付比例只需要30%。”“利好：太原市第二套房首付變成三成！”……從23日新政發布當天起，省城活躍度極高的部分房地產自媒體及房企營銷部輸出的信息聲稱，新政規定二套房貸首付比例降至三成，但記者從“三十六條”新政上未看到二貸首付三成的規定。5月26日，山西晚報記者走訪多家售樓處了解到，二貸的首付比例仍以40%執行。一位案場銷售經理稱，二貸首付三成的政策有落地執行的可能性，因涉及各方執行細則的銜接，還需房企與合作銀行進行申請和溝通，落地時間尚需時日?！ ￡P于房貸的新政中，有個利好即是“擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買新建商品房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策”，原來的認房不認貸，變為了現在的認貸不認房，鼓勵市民改善型置業的意圖明顯。另外，關于第三套房能否貸款？記者了解到的情況是，新政落地后名下已有兩套房的太原市民可全款購買第三套房，銀行暫不接受三貸業務，未來是否會放松三貸，銀行目前缺乏執行依據。
山西晚報記者 戎紫冰 賈蔚然
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