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1、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
房貸利率計算器
2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計算器。
　　**作步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；
　　第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

提示
1、商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
　　2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

部分城市房貸利率一降到底

部分城市首套房貸利率“一降到底”。

根據360數字科技研究院跟蹤監測結果顯示，在最新一期5年期以上LPR公布之后的一周時間里，在其監測的42個城市中，已有17個城市最低可執行“首套4.25％、二套5.05％”的房貸利率。

5月中旬，央行、銀**發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將新發放首套住宅商業性個人住房貸款利率下限下調20個基點，按照最新LPR計算，個人首套住宅貸款利率最低可達4.25％。

據了解，此次將房貸利率降至最低水平的城市包括之前房貸利率已達首套下限要求的蘇州、濟南、鄭州等地，也包括5月15日之前，首套利率尚在5％以上的城市，比如溫州、南京等地，其下降幅度較前者更大。

當然，并不是所有購房者都能申請到最低4.25％的貸款利率，部分城市的銀行僅針對優質客戶或者合作樓盤執行最低下限利率。

業內人士預計，對于經濟發展后勁較大的城市，新市民進城落戶產生的購房需求將持續存在，預計后續還會有更多二三四線城市將首套房貸利率下調至4.25％。

下調存量房貸有難度

對于房貸利率的變化，越來越多的購房者希望存量房貸利率也能有所下調。

房貸利率下調，讓購房者享受到了極大的優惠。最近一次5年期以上LPR下調后，以100萬元房貸、30年還款期（等額本息還款法）計算，部分城市月供為4920元，較年前5.25％利率減少600元。

5月份先后兩次調整商業性房貸利率下限，針對的是新發放貸款，而存量房貸不在調整之列。因為對存量房貸而言，利率調整的具體時間要看貸款重定價日。舉例說明，如果合同約定重定價日為6月1日，那么從明天開始執行新的利率。

可見，存量貸款在今年也是有機會下調利率的。根據某購房者提供的短信顯示，其在5月29日收到短信，即“您的貸款（尾號***）年利率自20220528起調整為4.3050％，請保持充足還款額。”不難看出，一些存量貸款的利率的確做了相應調整。

存量房貸利率下調，主要是采取了利率與LPR掛鉤的方式，今年5年期LPR合計下降了20個基點，由4.65％降低到了4.45％，如果到了貸款合同約定的利率調整期，房貸利率就會自動下調0.2％。

存量房貸的降息幅度，顯然沒有新房貸的降息幅度大，特別是去年在額度緊張、利率比較高的時候簽訂的房貸合同，利率普遍在5％以上，即便降息20個基點，所能節省的利息也非常有限。

根據歷史經驗來看，存量房貸利率也曾下調過。如2008年出現經濟危機時，房貸利率最低優惠至7折，于是在2009年初對存量房貸也進行了打折下調，最低降到了基準利率的0.7倍。但在房貸利率市場化改革后，這種情況還會出現嗎？

如果覺得房貸利率高、不合算，可以在留有一定數量應急準備金的基礎上，提前償還部分房貸，特別是利率在5％以上的房貸，提前還款還是比較值得的。

本文源自理財周刊

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