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剛需利好！國家因城施策調(diào)控樓市的必要舉措，推進(jìn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，惠州利率再下調(diào)，首套房貸利率最低降至4.25%。
2022年4月29日政治局會議提出：要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2022年5月20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.45%，較上月下調(diào)15個基點，創(chuàng)最大降幅，反映金融加大力度為實體經(jīng)濟紓困、提振有效需求、穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。
本次利率調(diào)整對于想在惠州買房的您而言到底有何影響？買房能省多少呢？
惠州首套房貸利率下調(diào)至4.25%
利好疊加**需求釋放 剛需利好！
惠州房貸利率再次下降！小編從惠州多家機構(gòu)獲悉，5月本地樓市整體成交逐漸攀升。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍面臨整體壓力，但隨著政策環(huán)境持續(xù)改善，市場信心有望逐步修復(fù)，6月以后或進(jìn)入量增價穩(wěn)的階段。
5月20日，央行發(fā)布5月貸款市場報價利率（LPR），五年期LPR下調(diào)至4.45%，按照前期差別化住房貸款政策，這次惠州房貸利率水平進(jìn)一步下調(diào)，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至5月底，惠州33家銀行中，已有工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、廣發(fā)、郵儲、平安、招商、廣大、華夏、龍門農(nóng)商、浦發(fā)等至少13家跟進(jìn)執(zhí)行首套房貸利率下限的基礎(chǔ)上，將首套房貸利率相應(yīng)下調(diào)至4.25%，大大降低了置業(yè)者的購房成本。
梳理一年來利率情況變化，2021年5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%。從去年年底開始，房貸利率開始下降。今年1月底下調(diào)至5.2%、5.35%/到5月初，首套最低執(zhí)行5.0%～5.2%，二套最低執(zhí)5.3%～5.4%。隨后，央行又下調(diào)房貸利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年來持續(xù)降低利率，大大降低了置業(yè)者的購房成本。
當(dāng)前，隨著下調(diào)房貸利率、降低首付比例、釋放限購等一系列促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)的政策執(zhí)行，前期低迷的成交近期開始回暖。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年5月?；葜萑切陆ㄉ唐纷≌W(wǎng)簽5009套，環(huán)比上漲27%。春節(jié)以來，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)連續(xù)3個月上漲。
大灣區(qū)其他一線城市房貸利率情況
和惠州一樣，同處于大灣區(qū)的廣州、深圳等一線城市會對“5年期以上貸款市場報價利率（LPR）調(diào)降”做出什么政策調(diào)整呢？據(jù)**政券報記者5月23日從北京、上海、廣州四個一線城市的多個銀行和中介獲悉，一線城市銀**貸利率已經(jīng)全面下調(diào)15個BP。
廣州、深圳地區(qū)的工商銀行多個支**貸部負(fù)責(zé)人稱，目前，5年期以上LPR報價由之前的4.6%，降低到了4.45%，降低了15個基點。目前，深圳首套房貸利率是4.75%，廣州首套最低利率是4.45%。
按房貸利率下限計算，購房者能省多少利息呢？
幫您算筆賬：100萬貸款少還利息50萬
以首套房商業(yè)貸款100萬元，貸款30年，等額本息還款的按揭貸款為例：
去年5月買房，按當(dāng)時房貸利率6.5%計算：
根據(jù)房貸計算器可算出月供為6320.68元，30年總利息是1275444元。
按照目前惠州最低4.25%的利率計算：
根據(jù)房貸計算器可算出月供為4919.4元，30年總利息是770983元。
可以看出，目前享受到惠州最低4.25%利率的購房者，比去年同期6.5%利率的購房者，每月少還1401.28元，一年可以節(jié)省近1.7萬元，30年總利息少還50萬元。可見，利率下調(diào)對購房者來說， 可以節(jié)省一筆不小的費用。
此前全國已有100多個何曾是的銀行自主下調(diào)房貸利率，業(yè)內(nèi)人士表示，本輪房貸利率下調(diào)，是為了降低居民負(fù)債成本、支持合理住房需求、拉動消費需求，進(jìn)而穩(wěn)定經(jīng)濟增長、保障改善民生。各地要堅持從自身實際出發(fā)，持續(xù)完善差異化住房信貸政策，支持剛需和改善住房需求，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，真正達(dá)到“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。
拓展知識：
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://m.uuuxu.com/20220722456137.html
