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購房貸款計算器公式(買房貸款 計算器)

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前沿拓展：

購房貸款計算器公式


1、房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
2、儲蓄存款利率是由國家統一規定，****銀行掛牌公告。利率也稱為利息率，是在一定日期內利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以萬分比表示。如年息九厘寫為 9%，即每千元存款定期一年利息90元，月息六厘寫為6‰，即每千元存款一月利息6元，日息一厘五毫寫為 0.15‰，即每千元存款每日利息1角5分，我國儲蓄存款用月利率掛牌。為了計息方便，三種利率之間可以換算，其換算公式為：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。

買了即貶值，這是目前購房者普遍擔心的問題。不得不說，目前的樓市行情并不好，除了少部分城市房價堅挺外，房價整體呈下滑趨勢，銷量也不樂觀。

原因是多方面的，首要原因是供大于求，市場上不缺房，另外，**影響收入下降、人口出生下降、房地產本身存在的泡沫等，都直接或者間接地影響著商品房的成交，加上頻曝的樓市爛尾，讓不少購房戶擔心自己的購房資金并不能保證百分百地安全，捂緊錢袋子，成了很多普通購房者、甚至剛需者的選擇，他們在買房問題上慎之又慎。畢竟，掏空六個錢包買房，對大部分人來說，就是傾其所有的一生財富。

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樓市不理想，央行也有了動作。5月15日，央行和銀監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。5月20日，央行發布貸款市場報價利率（LPR）公告，貸款市場5年期以上LPR報價利率為4.45%。綜合以上央行5天之內的兩次動作，住房貸款利率從4.6%可以直接降到4.25%，下滑35個基點。

那么，首套按揭房貸100萬元，現在和2年前相比，利息差額有多大？數據分析來了。

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01、利率變化情況

兩年前，也就是2020年的5月份，貸款市場報價利率5年期的LPR利率為4.65%。根據2019年8月份央行發布的《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，首套商業個人住房貸款的利率不得低于相應期限的LPR，實際貸款利率以最近1個月的LPR利率為基準加點形成，很多貸款買房的朋友，成交的利率都是在5年期LPR利率的基礎上上浮20%。如果LPR利率是4.65%，上浮20%后，實際的利率就變成了5.58%，在等額本息下，20年100萬房貸就需要多支付利息12.4萬，如果是30年期限，就需要多支付利息20.6萬元。

兩年后的今天，首套住房貸款的利率最低已經降到了4.25%，貸款利率下降還是非常大的，買房人的利息支出差距巨大，老百姓現在按揭買房可以節省一大筆利息支出。財藝君就以貸款100萬、期限20年和30年兩種情況進行數據分析。

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02、100萬貸款20年，兩年前和兩年后的利息差距有多大？

兩年前，在利率5.58%的情況下，在等額本息還款方式下，通過房貸計算器，20年房貸期限的利息為661792.45 元；現在購房利率已經可以最低降至4.25%，20年房貸期限的利息為486162.73 元。二者差距是175629.72元，也就是17萬多元。

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03、100萬貸款30年，兩年前和兩年后的利息差距有多大？

兩年前，在利率5.58%的情況下，在等額本息還款方式下，通過房貸計算器，30年房貸期限的利息為1062146.45 元；現在購房利率已經可以最低降至4.25%，30年房貸期限的利息為770983.61 元 。二者差距是291162.84元，也就是29萬多元。

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04、如果在等額本金還款方式下，利息差距又是多大呢？

①兩年前，在利率5.58%的情況下，在等額本金還款方式下，通過房貸計算器，20年房貸期限的利息為560325元；現在購房利率已經可以最低降至4.25%，20年房貸期限的利息為426770.83元。二者差距是133554.17元，也就是13萬多元。

②兩年前在利率5.58%的情況下，在等額本金還款方式下，通過房貸計算器，30年房貸期限的利息為839325元；現在購房利率已經可以最低降至4.25%，30年房貸期限的利息為639270.83元。二者差距是20005417元，也就是20萬多元。

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結語

現在樓市前景并不明朗，后續利率是否會持續下降，也無法做出準確判斷，就好比兩年前買房和現在買房，利息差距竟然有如此之大一樣。老百姓是否買房，什么時候買房，并沒有絕對的正確與錯誤，如果是剛需住房，不考慮住房成本，現在可以考慮一下買房問題了。

拓展知識：

購房貸款計算器公式

房貸計算公式

定義： 等額本息貸款買房時,每月還款額計算公式為:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

參考資料：房天下房貸計算公式

擴展資料：

房屋買賣違約金上限

1、違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金沒有規定的比例，雙方都接受就行。

2、《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求**給予減少或者增加的。

3、《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求**予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求**適當減少。

參考資料：房天下房屋買賣違約金上限？房屋買賣違約金的規定

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購房貸款計算器公式

1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響?；鶞世孰S時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

購房貸款計算器公式

可以使用英為財情的房貸計算器，用于計算您的每月房貸還款額。通過調整貸款總額、到期年息以及貸款期限等變量來估算您的每月費用。此工具可讓您做出合適的購房預算。

購房貸款計算器公式

您好！
等額本息還款法:
　　
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
　　
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
　　
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
　　
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

月利率=年利率÷12
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