亚洲同志男男gay1069网站,99re8精品视频在线观看,国产精品久久久久一区二区三区共

前沿拓展：

房貸按揭計算

按揭成數的意思是：將房子的總價款分成10份，每一份稱為一成，除去首付的成數，剩下的就是“按揭成數”。

現在的房價，我想很多朋友應該都了解，只高不低，要買房難度還是很大的。有一些朋友在貸款買房后，遇困難**不開急需用錢，就會考慮將房子抵押，或者轉讓出去。

有貸款的房子如何辦抵押？第一種是直接辦理房屋二次抵押

按揭房貸還款滿一年，有房產證就能直接辦理二抵，不過貸款額度不高。

房屋二抵的額度是根據房屋的余值來決定的。無論是一抵還是按揭房做二抵，起碼需要保證所有證件齊全，包括房產證、土地證(證件合一的不動產證)。

計算方式：貸款額度=房屋價值×70%-原貸款的本金余額

比如說評估價200萬的房子，現在還有50萬按揭沒還清，那可貸額度就是200×70%-50=90萬

不同的地區和銀行，對于按揭房的抵押要求都不同。之前各銀行受調控影響，資金也都收緊，再想做二抵就會難很多，需要借款人提前做好準備。

而且并不是所有的銀行都接收房屋二次抵押貸款，例如**銀行在2013年就取消了二抵業務。

推薦產品：

1、利率：年化5-7.2%

2、額度：最高80萬

3、年限：1-10年期

4、還款方式：1-5年先息后本（中途不歸本）、6-10年等額本息

5、受理標準：按揭還款滿一年，可不要執照，無當前逾期

產品優勢：

1、征信要求寬松，半年查詢次數不超過20次

2、對外擔保不超過200萬，已婚的以家庭為單位計算

3、先息后本還款中途不需要歸本，資金使用率較高

4、除開抵押類貸款，其他貸款綜合不超過100萬

5、辦理不需要營業執照，不用看個**水，工作證明可**作

第二種方法用墊資過橋還清按揭后辦一抵

當借款人資金不足無法償還貸款時，也可以通過墊資的方式短期融資歸本，然后再把這筆貸款借出來償還給墊資公司，這個過程就叫過橋。

目前所有的轉抵押貸款業務，當涉及到結清原貸款的**作時，大部分都需要過橋墊資的介入。

案例：

客戶李先生的房子市值大概是300萬左右，之前辦理的A銀行按揭貸款還剩80萬，因為生意周轉需要100萬的資金，就準備做轉貸。客戶覺得做二抵利息太高了不劃算，把剩余的按揭都結掉，再辦B銀行的一抵，但是又沒有錢足夠的錢。

我們給他的方案是用墊資過橋的方法來**作。先用墊資把A銀行尾款還掉，把房子變成全款房了，然后再把全款房拿去B銀行做一抵，銀行批了195萬，放款之后再把墊資80萬還掉。

抵押產品推薦：

年化3.70%，1-10年先息后本

1、執照滿3個月，持證時間不限；

2、不看流水，輕看負債；

3、可做三方貸，抵押人不上征信；

4、純先息后本產品，中途不歸本，資金使用率高。

墊資一般都是短期的，也就幾天時間。時間計算是從過橋資金成功出款到A銀行還款賬號為起點，到B銀行放款后結清過橋資金為終點。

注意事項：

1、墊資之前，預估好銀行抵押貸款的批復額度和預計墊資時間，找靠譜的貸款中介問清楚，梳理清楚**作流程

2、確保找到的是真正一手資金方，而不是冒充的“多道販子”，那些要在放款前就扣一大筆“保證金”的千萬小心。

3、條件允許的情況下，寧可為了確定性而多墊資，也不要少墊資增加不確定性。

最后，還要提醒大家的是，墊資本質就是一種短期拆借行為，期限短、靈活性強，同時也具有風險高、利息高等特點。墊資過橋時一定要做好資金規劃，一旦出現壞賬，成本可是非常高的哦！

拓展知識：

房貸按揭計算

利率:

一般來說,五年以上的,利率為7.83%然后我們是良民,利率上,一般來說,可以打八五折(15%off)。實際年利率=7.83%*0.85=6.6555%,實際月利率i=7.83%*0.85/12=0.554625%

(一)等額本息:

等額本息還款方式就是在還款期限內,每月需償還相等數額的貸款。每月的應還款額固定(包括利息和本金)。

計算方法:由于每期的應還款額固定,可以使用收回系數公式(a/p,i,n),等額本息月應還金額=p*(a/p,i,n)=p*i/[1-(1+i)-n]公式比較麻煩,沒有科學計算器,腫么辦?**教導我們:**,只有**,才是推動歷史發展的根本動力。**群眾的智慧,是無窮的,廣大勞動**,在生產實踐中找出了系數表。把年利率7.83%良民利率6.6555%月利率0.554625%的系數表直接給大家列出來。10年114.34;11年107.05;12年101.01;13年95.95;14年91.66;15年87.97;16年84.78;17年82;18年79.55;19年77.39;20年75.48;25年68.5;30年64.24。使用方法貸款多少萬元一乘系數就可以了。例如貸款15萬,期限15年,用15*87.97=1319.55元

計算等額本息每月還多少錢,比較簡單,下面,我們來說說其理解方式。等額本息大的特點,就是每個月的月應還款金額相同,“月還金額”包括“當月還本金”和“當月利息”兩部分。其中,當月利息是由剩余本金乘利率得出,月還金額在扣除當月利息后,還的部分為當月還本金。隨著每個月剩余的本金的減少。(每個月還本金,未還的越來越少)。每個月的利息就減少。(當月利息等于剩余本金乘以月利率)。每個月的月還本金就增多。(月應還金額=當月應還本金+當月利息;當月利息減少,當月還本金增加。)這樣就可以看出等額本息還款方式的特點是先期還的本金少,后期還的本金多。

等額本息計算公式,總結如下:

1、通過系數表計算出“月還金額”

2、當月利息=剩余本金*月利率

3、當月應還本金=月應還金額-當月利息

4、下月剩余本金=剩余本金-當月還本金

5、下個月重復2-4;

原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://m.uuuxu.com/20220723456748.html

欧美精品123_精品露脸国产偷人在视频_日韩美女免费线视频_成人av三级

房貸按揭計算(房貸按揭計算器2021)

前沿拓展：

房貸按揭計算

拓展知識：

房貸按揭計算

房貸按揭計算(房貸按揭計算器2021)

前沿拓展：

房貸按揭計算

拓展知識：

房貸按揭計算

相關推薦