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買房，時機很重要。昨天，朋友JJ終于出手下定了一套房子。要知道，一年前她就開始將換房這件事提上日程，看過無數盤，反復計算，一手房、二手房都看了不少，就是沒動手。

今年五一前夕，她在一院兩館附近看上一套二樓帶露臺的房子，看價格合適，終于在昨天交錢定房。交完錢才拍大腿，免契稅政策沒趕上，由于是第二次使用公積金了，貸款利率還上調了。

今日，小編就為大家整理了桂林最新出臺的公積金政策，建議大家收藏+關注。

一、5月1日起，住房公積金貸款利用有調整

根據今年3月桂林市住房公積金管理中心發布的《關于調整第二次使用住房公積金個人住房貸款利率的通知》（市公積金管〔2021〕2號）。

職工家庭第二次使用住房公積金貸款的利率，調整為同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍。

該《通知》自2021年5月1日起實施，以申請時間為準。

據了解，在該政策出來之前，桂林市職工個人及家庭第一次、第二次申請住房公積金貸款年利率均為3.25%。2021年5月1日起，第二次使用的住房公積金貸款年利率則為3.575%（3.25%*1.1）。

根據規定，職工個人及家庭第二次申請住房公積金貸款購買商品房、經濟適用房、集資房、危改（棚改）房、房改房，首付比例不低于30%；二手房、自建房首付比例不低于40%。

同時，第二次貸款需結清第一次公積金貸款后才可提出申請，不受理第三次及以上住房的繳存職工家庭住房公積金貸款的申請。

二、什么人可申請公積金貸款？

1、住房公積金個人住房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）對象為具有完全民事行為能力的繳存住房公積金的自然人（具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力）。

2、繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請住房公積金貸款。需提供有效的購買、建造、翻新、大修自住住房的合同（協議）及其他貸款所需材料，并支付不低于全部價值款或評估現值規定比例的首期付款。

3、桂林及大桂林地區在職職工在申請住房公積金貸款時，應已連續正常繳存公積金滿24個月(普通公積金)(含)以上。

4、可申請貸款次數：以家庭為單位可申請兩次公積金貸款，第二次貸款需結清第一次公積金貸款后才可提出申請。

三、公積金貸款需提供什么材料？

1、純公積金需提供材料：身份證、戶口本、結婚證、購房**、備案合同、預告證、開發商準入公積金的銀行一類卡(以上原件，無需提供征信、收入證明及任何材料的復印件)；如共同還款人無公積金繳存記錄但有工作單位的，需提供單位收入證明。

2、組合貸需提供材料：征信報告、收入證明、近半年工資流水、首付流水、備案合同(以上原件)。身份證、戶口本、結婚證、購房**、POS單、開發商準入公積金的銀行一類卡、預告證(以上原件及復印件各1份)，并在公積金面談當天把商貸部份全部材料帶齊，公積金才能受理貸款。(組合貸是每周二和周四才受理)。

四、公積金貸款須知

1、最長貸30年(以公積金評定貸款年限為準)。

2、貸款年利率：5年以內2.75%，5年外3.25%。

3、貸款額度最高40萬元，不足部分以商業組合貸款形式辦理或補繳到開發商(以家庭為單位，最高40萬)。

4、貸款額度計算公式：(單位+個人)月繳存額x12x離退休年限x0.5+3.5x公積金賬戶余額。(例:張三今年30歲，每月單位+個人共繳存800元，公積金賬號余額為3萬元。即:30000×3.5+{(12x800x30)÷2}=249000元)。

五、公積金貸款流程

1、辦理流程：

貸款申請——中心審批——簽訂合同——銀行會審一—抵押登記——發放貸款。說明:流程中貸款申請、簽訂合同、抵押登記須由客戶參與。

2、提前還款：

(一）借款人可以提前歸還個人住房公積金貸款本金。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本金或提前歸還部分貸款本金的方式。

(二）辦理場所：桂林市住房公積金管理中心業務大廳、縣管理部。

(三）辦理要件：提前還款申請表、借款人身份證件、借款合同原件、桂林市住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

(四）辦理流程：借款人提出提前還款申請，約定還款日期——扣款——借款人領取撤押材料（如借款人提前歸還部分貸款本金的，告知借款人提前還款后當月正常還款日的還款額)。

六、租房可用公積金貸款嗎？

1、條件

職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

2、提取時限要求

職工本人及配偶每年可以提取一次住房公積金用于支付上一年度實際支付的房租，最后一次提取需在承租合同結束后一年內辦理。

3、提取額度

（1）職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取；

（2）租住商品住房的，根據市場租金水平和租住住房面積確定租房提取額（現平均租金為20元/平方米），但不得超過最高提取限額：1200元/月。最高提取限額根據市場租金情況適時進行調整。

公積金貸款的利息可大大低于同期商業貸款，因而，是許多買房者購房的重要途徑。關于公積金貸款的最新政策，您了解了嗎？

編后語：根據桂林住房公積金新政策，雖然二次使用貸款利率有所上調，但是目前商業貸款首套房利率都已經到了6%左右，二套房的話還要上浮。相比下來，能夠使用公積金貸款的親們還是幸福太多了。

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