前沿拓展：

二手房房貸計算器

這個是因為銀行上浮了你的個人房貸利率，網(wǎng)上的計算器是按照基準利率計算的，在現(xiàn)實中有可能是銀行自身的政策要求或者是購房者個人的征信問題，導致執(zhí)行的房貸利率會上浮一定的比例，建議你可以電話咨詢下銀行的工作人員！

不久前，隨著深圳福田的解封，大灣區(qū)迎來了全面復工復產(chǎn)，樓市的復蘇也越來越明顯。

●4月3日。貝殼新房深圳站顯示，當天通過貝殼渠道成交的新房超過60套。4月前三天，累計突破100套。

●4月2日，東莞三部門聯(lián)合發(fā)布通知，放松**期間購房資格認定。在**防控期間（2021年12月至今）未繳社保視為“連續(xù)繳納”，不影響購房資格。

圖源：東莞住建局

●4月1日，深房中協(xié)公告，深圳二手房觸底反彈，網(wǎng)簽1,355套（非過戶），環(huán)比增長25.5%。

●3月31日，廣深2022年首批集中供地公布。其中，深圳土拍限價提高，廣州出讓門檻降低。

…..

如果說之前是部分城市的局部片區(qū)成交明顯增加，給置業(yè)者的感覺是樓市回升有望。

現(xiàn)在就是整個大灣區(qū)的樓市都在復蘇，不少買家蠢蠢欲動，開始釋放置業(yè)需求。那么，現(xiàn)在如果要買房需選擇大灣區(qū)哪里？

今天，壹地產(chǎn)從限購政策、房貸利率和房價3個維度，梳理了大灣區(qū)各個城市的最新情況，或許可以給大家一個參考。

珠江口西岸整體限購寬松

深莞依舊是調(diào)控標兵

雖然最近無論是**，還是市場，大灣區(qū)樓市的正面消息都有不少，但目前卻僅佛山一城的限購政策有所放松。

3月24日晚，佛山市人力資源和社會保障局發(fā)文通知，降低優(yōu)粵佛山卡T卡的申領門檻，從大專以上學歷下降為全日制大專和非全日制本科，變相放松了限購。

對于大灣區(qū)各城市外地的置業(yè)者來說，如果僅以限購政策劃分，大灣區(qū)9個城市可以劃分為3個梯隊。

第一個梯隊是不限購的城市或僅部分地區(qū)限購的城市。其中，肇慶不限購，惠州僅大亞灣和惠陽限購，還有佛山和江門，對置業(yè)者都很友善。

第二梯隊是限購相對寬松的城市。其中，珠海限購3套，法拍房不限購；中山限購2套，均有社保要求。

第三梯隊是廣深莞。其中，深圳限購最嚴厲，其次是東莞。廣州較為特殊，增城和從化的限購相對寬松，其它區(qū)域限購程度和深圳一樣。

大灣區(qū)房貸利率全面下調(diào)

低至4.6%，和LPR持平

目前，大灣區(qū)的房貸利率已全面下調(diào)。如果僅以房貸利率劃分，9個城市可以劃分為2個梯隊。

第一個梯隊是首套房貸利率低至“4”字頭的城市：深圳、廣州、珠海、中山及佛山。

其中，廣州部分外資銀行的首套利率最低達4.6%，和LPR持平。深圳主流銀行的首套利率低至4.9%，創(chuàng)近三年新低。

珠海和中山的首套房利率曾一度高達6.5%，2套房利率也一度逼近7.0%，現(xiàn)已一去不復返。

第二個梯隊是首套房貸利率“5”字頭的4個城市：江門、肇慶、惠州及東莞。

其中，肇慶的房貸利率在2021年是整體呈上浮態(tài)勢的。全市首套、二套利率均超6字頭，二套房利率甚至一度突破7字頭。

值得一提的是：大灣區(qū)的房貸利率已連續(xù)多次下調(diào)，但目前各地的各家銀行仍普遍缺客戶，因此不排除后續(xù)房貸利率還有繼續(xù)下調(diào)的可能性。

對于不少人來說，雖然知道房貸利率下降會讓月供減少，但因為房貸有好幾種方式，具體的概念還是不清楚。

那么房貸利率的全面下降，對月供的具體影響是怎樣的？今天舉個明顯的例子。

以最簡單的商業(yè)貸款計算，如果貸款200萬，用等額本息的方式按揭30年，當房貸利率為4.9%時，還款總額為3821232.39元，月供為10614.53元。

而當房貸利率為4.6%時，還款總額為3691039.45元，月供為10252.89元，也就是說還款總額少了130192.94元，月供少了361.94元。

平均下來，房貸利率每下降10BP（注：Basis Point，基點，用于金融、債券和票據(jù)利率改變量的度量單位，1基點為0.01%），就能少還約4.4萬的貸款，月供就少約120元。

來源：2022年房貸計算器

2022年大灣區(qū)房價的4大梯隊

相比限購和房貸利率，房價無疑是更讓置業(yè)者關注的因素。根據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計的2月大灣區(qū)的房價來看，各大城市可分為4個梯隊。

第1個梯隊是廣州和深圳，無論是新房還是二手房的均價都在3萬+/平。不過，相比深圳，廣州的房價區(qū)間更大，1萬-20萬+/平的房子都有選擇。

第2個梯隊是珠海和東莞，新房和二手房的均價都在2萬+/平。

第3個梯隊是中山、惠州和佛山，新房和二手房的均價都在1萬+/平。

第4個梯隊是江門和肇慶，新房和二手房的均價都低于1萬/平。

圖源：樂有家研究中心

不過，這只是2月份的情況。雖然3月份大灣區(qū)的房價還未公布，但事實上佛、莞、深等多個城市的房價預期已經(jīng)暗暗提升了。

其中，佛山某新盤備案單價最高達11.8萬/平！刷新了佛山新房價格的天花板，還有12個樓盤發(fā)出漲價通知：收回折扣，最高漲價7%！（來源：佛山樓市發(fā)布）

東莞松山湖、南城的新房備案價已突破5萬/平，共4鎮(zhèn)的新房備案價刷新天花板，10鎮(zhèn)突破4萬/平，占全市1/3。（來源：東莞樓市發(fā)布）

深圳雖然沒有明確上調(diào)二手房參考價，但土拍限價提升了，相當于提升了多個板塊的房價預期。

壹地產(chǎn)建議：有置業(yè)需求的朋友要抓緊了，后面的競爭或許會變得激烈，今年供應爆發(fā)+房企優(yōu)惠多多+置業(yè)門檻降低的時期會慢慢消失。

一方面，在政策不出現(xiàn)大變化的情況下，明年的7月15日后，將有大量被壓抑的房票將會入市。

另一方面，最近的國際事件，影響了西方的信用體系。預計會有大量的資金回流，并且沉淀到大灣區(qū)這樣經(jīng)濟發(fā)達的區(qū)域。

再一方面，目前，不少購房者的信心已經(jīng)回歸，市場再次開始熱鬧起來，房企的壓力也會變小。這時候，房企的優(yōu)惠也會逐步取消。

對于近期樓市的復蘇你怎么看？進入4月，你會買房嗎？歡迎在文末留言交流。

拓展知識：

二手房房貸計算器

銀**貸計算器http://house.sina.com.cn/bxjsq/

               項目                年利率%

一、短期貸六個月（含） 4.85

六個月至一年（含）        4.85

二、中長期貸款

一至三年（含）              5.25

三年至五年（含）           5.25

五年以上                         5.4

三、貼現(xiàn)           以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

二手房房貸計算器

房貸利率是全國統(tǒng)一的，銀行有沒有打折優(yōu)惠給樓主要看是否第一套房，最好你咨詢一下放貸的銀行業(yè)務員；因商業(yè)房貸還款有幾種方法，一般分為等額本金及等額本息，給上計算器樓主你自己看著辦， 把各條件填上去就行。 http://house.sina.com.cn/bxjsq/

二手房房貸計算器

看您是什么地方的房貸客戶，有些地方的貸款經(jīng)辦行提供對賬單服務，您可以到貸款銀行打一份對賬單，就一清二楚了。還有一個簡單的辦法，打95533提供您的身份證號碼和扣款賬號讓工作人員給您查，很清楚。

二手房房貸計算器

本金：貸款總額
還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數(shù)字。
累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

本回答被網(wǎng)友采納