前沿拓展：

**房貸利率計算器

住房貸款計算器公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
擴展資料：
一、還房貸提前還款怎么還最劃算：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。
2、組合貸款，根據(jù)自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的。
補充資料：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金只能用于購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質(zhì)。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率，這樣對于本人是有利的。
2、組合貸款，根據(jù)自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以后，一般為3個月或者6個月利息，要提前做好準(zhǔn)備。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規(guī)劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質(zhì)量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款并過戶。

【俠客島按】

最近，有著190多年歷史的牛津辯論社舉辦了一場辯論，主題是“與龍共舞：**，是敵是友？”

參與辯論的嘉賓都是大咖。一方是美國哈德遜研究所**戰(zhàn)略中心主任白邦瑞（Michael Pill**ury），他號稱是西方世界的“**通”，發(fā)言態(tài)度強硬，對**充滿猜忌；另一方是英國前商務(wù)大臣兼貿(mào)易委員會主席文斯·凱布爾（Sir Vince Cable），他從自己與**打交道的經(jīng)歷發(fā)言，展現(xiàn)了對華理性務(wù)實的態(tài)度。

現(xiàn)場辯論視頻近期在**社交網(wǎng)站上熱轉(zhuǎn)，凱布爾的發(fā)言更獲得了**網(wǎng)友的廣泛贊同。俠客島編譯了他的部分發(fā)言內(nèi)容，供大家參考。

我們應(yīng)該歡迎**成為超大經(jīng)濟體

白邦瑞可能是世界上最權(quán)威的**問題專家之一。他在書中寫道，**有一項試圖取代美國、成為全球超級大國的“秘密戰(zhàn)略”，稱有一名**叛逃者跑到美國，說**正發(fā)起一項天大的秘密發(fā)展經(jīng)濟計劃：到2020年趕上美國的經(jīng)濟規(guī)模。

但我要說，25年前，我在倫敦一家跨國公司的辦公室里，僅憑一些統(tǒng)計數(shù)據(jù)、計算器和常識就能算出，到2020年，**肯定會成為世界超大經(jīng)濟體。

這不是什么秘密，就是簡單算術(shù)：**人口是美國的4倍，當(dāng)**人均生活水平達(dá)到美國的1/4時，**經(jīng)濟規(guī)模就能趕上美國。

這怎么就成了問題？我們應(yīng)該歡迎這樣的事，那意味著很多**窮人也能過得體面。而當(dāng)**經(jīng)濟繼續(xù)增長，人均生活水平達(dá)到美國一半時，**經(jīng)濟規(guī)模將是美國的2倍。實際上，到21世紀(jì)中葉，不只**，印度也很有可能成為經(jīng)濟上的超級大國。

目前的“世界霸主”“超級大國”必須逐步適應(yīng)這個現(xiàn)實：其他國家可能會擁有同等甚至更大的經(jīng)濟體量。100年前英國是世界第一，英國人花了一個世紀(jì)適應(yīng)排位下滑的事實。英國現(xiàn)在排第8，剛被印尼超過，但我們已經(jīng)習(xí)以為常。

美國的主要問題在于，不習(xí)慣也不適應(yīng)這樣的基本事實。美國無法接受將被其他國家超越，也不適應(yīng)**融入世界經(jīng)濟體系。過去70年，這個體系由美國領(lǐng)導(dǎo)，我們都從中受益。

想跟**建立良好關(guān)系，就要學(xué)會尊重**

**的發(fā)展并不是什么秘密。**模式從一開始就很清楚，有兩個非常基本的原則：

一是強調(diào)穩(wěn)定與安全。在一個世紀(jì)的動蕩（革命、內(nèi)戰(zhàn)、戰(zhàn)爭）后，**從未隱藏自己的處世邏輯，即追求穩(wěn)定。

二是提高**人的生活水平。這主要通過將資本主義市場要素引入**來實現(xiàn)。國家控制下的市場經(jīng)濟、活躍的市場競爭體系、國企和私企的市場競爭……社會主義市場經(jīng)濟在**已然奏效，且十分成功。當(dāng)然，**也遇到一些麻煩，如消費不足、企業(yè)負(fù)債等。

如果**變成日本那樣，我們就不必?fù)?dān)心。但如果**模式繼續(xù)成功，面對這個“社會主義市場經(jīng)濟體制+一**長期執(zhí)政的政治體制”的組合體，我們與其相處時會遇到哪些問題？

有人會說民主。我們相信民主，但到目前為止，我們也接受了另一個系統(tǒng)來處理與英國有關(guān)的特定問題，比如**。

我必須得說，**人早就清晰表述過**問題的“紅線”。40年前與**夫人談判時，**就說過，**本可以像印度或印尼對待殖民地那樣處理**問題——派軍隊過去，24小時內(nèi)搞定一切。但**人沒這么干，他們看到了保持**一定**性的好處，處理得更巧妙。不過，一切都有限度。**說得很清楚，在**，你可以批評共產(chǎn)**，但要是發(fā)生暴力**亂，****就會介入。

那些以民主和言論自由為名的人，向警察投擲燃燒瓶、破壞立法機構(gòu)，他們扼殺了**的民主。對**來說，游戲規(guī)則一直很清楚。允許什么、禁止什么，**人一直不含糊，沒有不誠實。我們應(yīng)該記住這一點。

外交政策也是如此。多年前，在墨西哥城，有人問“**與西方的關(guān)系是怎樣”，**說，**一不輸出革命，二不輸出饑餓和貧困，三不去折騰西方。意思是**不招惹西方，西方也別來招惹**。這話讓我們明白如何與**打交道：如果你想跟他們建立良好關(guān)系，就要尊重**的領(lǐng)土完整和****，那是**開展外交事務(wù)的基礎(chǔ)。

**是另外一套制度體系，強調(diào)**自主，不會接受別國干預(yù)內(nèi)政。我們必須采取現(xiàn)實主義策略，對此要有清晰認(rèn)知。

與**合作是有利的

我始終認(rèn)為，對英國和西方國家的經(jīng)濟來說，與**保持接觸是有利的。**公司收購了塔塔鋼鐵；**人將在英格蘭東北部大力投資電池產(chǎn)業(yè)，客觀上將推動英國的電動汽車行業(yè)發(fā)展；因為**市場銷售利潤，路虎公司生意興隆；阿斯利康研發(fā)疫苗之所以經(jīng)費充足，來自**的利潤支撐功不可沒；包括牛津在內(nèi)，英國大學(xué)高度依賴12萬名**留學(xué)生，他們支付了全額學(xué)費。

盡管有很多關(guān)于**不公平做法的抱怨，但**幫助保持了世界貨幣體系的穩(wěn)定。他們持有大量美國國債，總有人說**會利用這筆資產(chǎn)破壞國際金融體系，稱**正發(fā)動貨幣戰(zhàn)爭，但這并未發(fā)生。擾亂國際金融秩序和世貿(mào)組織的不是**，恰恰是特朗普總統(tǒng)！他撤回了對世貿(mào)組織的支持。

說到知識產(chǎn)權(quán)，在我看來，不少國家和地區(qū)，包括韓國、日本、****甚至美國，在各自早期發(fā)展階段，都曾從英國竊取知識產(chǎn)權(quán)。這是趕超式發(fā)展常有的做法。但**現(xiàn)在已經(jīng)引入知識產(chǎn)權(quán)法庭，不少外國公司在案件中勝訴，**正在適應(yīng)全球負(fù)責(zé)任經(jīng)濟伙伴的要求。

我們過去常在談判中抱怨，希望**開放市場，開展自由貿(mào)易，最突出的是要求開展金融服務(wù)。值得注意的是，**正努力推動金融業(yè)開放，一些大公司如黑石、摩根大通等，都在**開設(shè)子公司，購買**股票。**已承擔(dān)起融入世界經(jīng)濟體系的義務(wù)。

還有一些更重要的議題，如**、氣候變化等，我們必須與**合作。在氣候問題上**常被描繪成“壞人”，他們的排放量的確非常大，但這不是按人均或歷史累計排放計算的。**正視氣候問題，引入了碳交易，擁有全球最大的可再生能源及新能源汽車產(chǎn)業(yè)，正力推低碳減排。如果不與**合作，我們將無法解決氣候問題，因為你不可能在冷戰(zhàn)環(huán)境下達(dá)成全球合作。

我們處在一個新世界，必須務(wù)實

有人將**與**德國相提并論，這令人相當(dāng)反感，兩國沒有任何可比性。這種用語只會損害我們的討論。

關(guān)于新疆，的確存在爭議。但設(shè)想一下，如果**對美國人說，你們必須廢除憲法第二修正案，禁止持槍，否則我們不會和你們談貿(mào)易，因為我們**人對美國槍支泛濫和**被殺感到非常失望，我們不喜歡，這違反**人權(quán)觀念，你得修改憲法，用**的方式定義人權(quán)，然后我們再談貿(mào)易……

這顯然不可能，沒法談了。我們需要謹(jǐn)慎對待人權(quán)問題。中西方價值觀存在很大差異，如果你在談判中拿人權(quán)問題開場，像拜登**那樣，那只會關(guān)上對話大門。

就世行、IMF和**目前的大多數(shù)衡量標(biāo)準(zhǔn)而言，中美經(jīng)濟規(guī)模大致相等；就購買力平價指數(shù)而言，**可能體量更大。他們是IMF和世行的股東，**在WTO中的地位也決定了，我們必須把他們當(dāng)作超級經(jīng)濟大國及規(guī)則制定者。他們在談判中非常強硬，但至少他們是體系的一部分。

英國為什么要跟**合作？因為脫歐。這個理由絕對令人信服。如果你說想跟具有相同價值觀、相同標(biāo)準(zhǔn)的國家合作，就應(yīng)該留在歐盟。但英國脫歐了。這意味著我們幾乎沒有其他選擇，只能嘗試與未來的大型增長性經(jīng)濟體接觸，包括**、印度、巴西，或許還有**和其他國家。我們處在一個新世界，必須務(wù)實。

根據(jù)我的經(jīng)驗，你可以跟**談人權(quán)。我曾向中方提出勞工權(quán)利問題，當(dāng)時我說，你們是社會主義國家，但工人不能**；我代表**的資本主義國家，但我們有最低工資和工會，可以解釋一下原因嗎？之后我們進行了非常文明的討論，聊了半小時，我給他們看了一些英國最低工資的政策說明。我注意到，在**主席共同富裕政策下，**勞工市場的情況正在改善。

這例子也說明，即便是人權(quán)問題，也可以用一種明智方式跟**打交道，而非只會大喊大叫。

**人生氣的原因很明顯，這就是為何關(guān)于“種族滅絕”的討論如此致命。我不清楚那里究竟發(fā)生了什么，但我注意到，即便是對**持批評態(tài)度的《經(jīng)濟學(xué)人》也稱，不會使用“種族滅絕”這個詞，因為它顯然不適用。這是一個非常糟糕的詞。如果你希望自己的言論被接受，前提就是選擇正確的詞。

編譯/點蒼、云歌、在焉

來源： 俠客島微信公眾號

拓展知識：

**房貸利率計算器

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；

對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

三、等本等息計算器：

等額本息還款法和等額本金還款法是現(xiàn)在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優(yōu)先還款法，其意義是每期應(yīng)還的金額相同。

每期的應(yīng)還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應(yīng)付的貸款利息的一種還款方式。

本回答被網(wǎng)友采納

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首付35萬代款63萬共計98萬的房，每月還多少代款啊