公積金還貸款計算器(公積金還貸款計算器在線計算)
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公積金還貸款計算器
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公積金貸款計算器:
如今，越來越多單位在為職工繳納“五險一金”，甚至“六險二金”，那么，公積金如何用于買房？如何抵扣月供？成為了當(dāng)下許多人比較疑惑的問題，下面就告訴大家兩種辦法：一是“月沖還貸法”；二是“一次性還貸法”，供大家參考。
一、“月沖還貸法”
所謂“月沖還貸法”，就是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。當(dāng)提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。
二、“一次性還貸法”
所謂“一次性還款法”，則是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金賬戶里的錢。
三、哪種方法更好呢？
一方面，如果購房者公積金賬戶余額較多時，建議使用“一次性還貸法”。
比如我們公積金的余額有幾萬元，剩余貸款全部為商業(yè)性貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，則采用“一次性還款法”較為有利。因為“一次性還款法”可利用公積金賬戶的資金沖還貸款的本金，在資金較多的情況下，歸還貸款本金就多，這樣可以減少貸款的利息支出。
另一方面，如果購房者公積金貸款和商業(yè)貸款余額相當(dāng)時，建議使用“月沖還貸法”。
這是因為公積金沖還貸款的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業(yè)性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此就無法享受公積金的優(yōu)惠貸款利率。
因此，各位購房者還是需要根據(jù)自身實際來進(jìn)行選擇，具體政策還要咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理部門和合作銀行的專業(yè)人員。
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