蘇州公積金計(jì)算器(蘇州住房公積金貸款計(jì)算器)
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蘇州公積金計(jì)算器
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蘇州二手房?jī)r(jià)又跌了！
剛剛，蘇州最新二手房?jī)r(jià)曝光，環(huán)比上月第二周再次下跌！這已經(jīng)是繼上周二手房下跌之后，今年第二次下跌了。二手房市場(chǎng)下行已成定局！
新房市場(chǎng)同樣不好過，蘇州現(xiàn)在已經(jīng)有開發(fā)商打出“1成首付”買房的廣告，甚至有開樓盤推出“0首付”，只為盡快賣掉房子。
01
蘇州房?jī)r(jià)連跌！成交量連續(xù)5月下跌！樓市難了！
蘇州因?yàn)樯习肽甑臉鞘谢馃幔恢北恢苓叧鞘挟?dāng)做樓市的風(fēng)向標(biāo)！
但是下半年以來，調(diào)控不斷升級(jí)，樓市下行趨勢(shì)明顯。就在上周二手房已經(jīng)出現(xiàn)今年首次下跌！
蘇州的二手房?jī)r(jià)又跌了！
本周，根據(jù)冰山指數(shù)蘇州11月第2周的二手房?jī)r(jià)27101元/㎡，環(huán)比10月第2周的27117元/㎡，下降0.1%。
作為風(fēng)向標(biāo)，蘇州房?jī)r(jià)下跌的意義不在下跌多少，而在從當(dāng)初的漲幅全國領(lǐng)先，到現(xiàn)在的已經(jīng)出現(xiàn)下跌，樓市由漲轉(zhuǎn)跌。
目前，蘇州新房限價(jià)非常嚴(yán)格，不少打算買二手房的買房人，都去買了新房。我曾聽說不少樓盤，第一次備案價(jià)不滿意，重新備案之后價(jià)格反而不如第一次備案價(jià)。
蘇州二手房成交量也迎來了連續(xù)5個(gè)月下降，10月成交量不足5月成交量的一半！
圖源：克而瑞房產(chǎn)測(cè)評(píng)
02
年關(guān)將至，開發(fā)商急了！蘇州有樓盤打出1成首付、0首付！
二手房市場(chǎng)不好做，新房市場(chǎng)同樣難！
我在各大開盤現(xiàn)場(chǎng)，遇到不少買房人認(rèn)為，買不到就不買，反正有房子住，而且新房限價(jià)又不會(huì)漲上去。
買房人觀望情緒比較重，新房市場(chǎng)同樣不好做。也就真正的剛需盤和熱門板塊的改善盤比較好賣。
這不，現(xiàn)在就有樓盤為了多吸引一些買房人，已經(jīng)開始打出“1成首付”買房的廣告。
還有吳江某公寓盤，打出“0首付”的廣告。要知道公寓的首付比例比住宅首付比例還要高呢。
年關(guān)將至，各大開發(fā)商的任務(wù)都在回款上。尤其是今年限制房地產(chǎn)融資、信貸之后，房企資金壓力倍增的情況下，回款任務(wù)更加重要。
據(jù)證券時(shí)報(bào)**今天最新消息，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品，募集資金環(huán)比下跌6成。開發(fā)商的日子很難熬了！
1成首付、0首付都已經(jīng)上線，年底降價(jià)促銷已經(jīng)開始！目前在貝殼上有優(yōu)惠的新房就有12家。
03
市場(chǎng)下行！中介吐槽，賣房子太難了！
春江水暖鴨先知！市場(chǎng)下行，最先受到影響的就是房產(chǎn)銷售！
近期，我就碰到不少中介、銷售，紛紛吐槽賣房子太難了，甚至有不少想要換行業(yè)的銷售人員。
不過這種時(shí)候，反而是買房的好時(shí)機(jī)！
股神巴菲特的著名投資理念就是，眾人恐懼我貪婪！
新房限價(jià)、年關(guān)回款購房有優(yōu)惠，買房人能夠得到更大的優(yōu)惠力度，也有更多的挑選空間。也有機(jī)會(huì)買到更加優(yōu)質(zhì)房源！
買二手房也有更多的議價(jià)空間，大批二手房業(yè)主正在降價(jià)賣房！據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，每天數(shù)百上千套房源正在降價(jià)拋售，就在昨天還有超1000套房源降價(jià)拋售！
我在諸葛找房上查到，有不少業(yè)主，上半年還一度漲價(jià)，但是在7月開始多次降價(jià)，比最高的時(shí)候降價(jià)55萬之多，甚至中介表示，看中還有議價(jià)空間。
而且現(xiàn)在買房，中介、銷售為了促進(jìn)成交，還會(huì)主動(dòng)幫你砍價(jià)。
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