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前沿拓展：

廣州戶籍需要連續繳存1年，非廣州戶籍需要連續繳存2年方可申請公積金貸款。

公積金貸款：1個人60萬，夫妻雙方100萬；

貸款額度極端公式：賬戶余額* 8+月繳存余額* 到退休年齡月數

6月廣州住房公積金管理中心發布了《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》，受到大家的廣泛關注。我們整理了一些大家關注的問題，一起來了解一下吧！

一、新的《實施辦法》有哪些變化？

1、符合本市人才購房政策且持廣州市、區人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。

2、對由**安置或自主擇業的軍隊轉業干部優先提供住房公積金貸款。

3、增加了不予貸款情形，包括：房屋用途為別墅、住房為**成棟住宅、購買住房部分產權份額的（共有產權住房除外）。

4、二手房貸款最長期限由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。

二、目前公積金貸款最多可貸多少？

繳存職工一人申請公積金貸款的，公積金貸款最高額度為60萬元；兩人及以上申請的，最高貸款額度為100萬元。

三、在國內其他城市繳存了公積金，在廣州申請公積金貸款，需要額外提供什么材料？

除一般的貸款資料外，還需要提供繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。如果繳存職工在廣東省內其他城市繳存，廣州公積金中心可通過信息共享獲取上述證明，不需要職工提交。

三、申請住房公積金貸款時，可以合并計算配偶或者共同購房人的收入嗎？

可以將申請人配偶、共同購房人的個人收入合并計算成家庭總收入，但申請時需在廣州市正常繳納公積金，按以下標準認定：繳存基數未達上限的，個人收入以繳存基數為準；已達上限的，以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為準。

四、退休年齡如何認定？

一般按男性60歲、女性55歲認定，依照國家退休年齡規定。高級專家、機關事業單位縣處級**部、具有高級職稱的女性專業技術人員等人員的退休年齡以國家相關文件規定為準。

五、已申請的住房商業貸款可否轉公積金貸款。

目前廣州市暫未開展商業貸款轉公積金貸款業務。為保持房地產市場平穩健康發展，今后將結合實際情況作進一步研究。

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