公積金貸款計(jì)算公式(長沙公積金貸款計(jì)算公式)
前沿拓展：
公積金貸款計(jì)算公式
邯鄲的公積金（GJJ）貸款利率現(xiàn)在是3.25%，具體分以下四種:
第一種，以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%ㄧ借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12月×貸款年限。
其中月工資總額=GJJ月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
第二種，以房屋價(jià)格為依據(jù)的GJJ貸款
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
第三種，按照貸款最高額度計(jì)算：
使用本人住房GJJ申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。
第四種，以GJJ賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：GJJ貸款額度=借款人及參貸人GJJ賬戶余額×20。
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：
a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。
購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。
按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。
按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
公積金貸款優(yōu)勢(shì)
住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為3.87%，比現(xiàn)行的商貸利率5.94%低了近2個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。北京著名房產(chǎn)中介公司“我愛我家”金融理財(cái)部的專家表示，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。（華龍網(wǎng)綜合）
拓展知識(shí)：
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://m.uuuxu.com/20220726457820.html
相關(guān)推薦
-
買房不必愁，評(píng)測(cè)幫你忙！吳忠吳忠恒學(xué)名都熱搜樓盤消息陳腐出爐
本文的標(biāo)題是《買房不用愁，評(píng)測(cè)幫你忙！吳忠吳忠恒大名都熱搜樓盤信息新鮮出爐》來源于：由作者：陳致銳采編而成，主要講述了綜合評(píng)分4.71分／5分吳忠恒大名都5900元/平方米。物業(yè)費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)住宅1.
-
貸款房貸計(jì)算器(貸款房貸計(jì)算器公式)
前沿拓展： 貸款房貸計(jì)算器 照你的這樣付法， 你的年利率必須是10.53%?？偫⑹?80,191.02元。這樣豈不是太不劃算了。 你應(yīng)該是現(xiàn)有的貸款年利率不變的情況下， 你每月多…
-
房價(jià)會(huì)跌到一線2萬，二線8000，三四線4000元嗎？此刻有了謎底
本文的標(biāo)題是《房價(jià)會(huì)跌到一線2萬，二線8000，三四線4000元嗎？現(xiàn)在有了答案》來源于：由作者：陳品西采編而成，主要講述了從2021年開始，國內(nèi)房價(jià)就開始了一波新的下跌潮，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示上半年平
-
**合眾國2021年房價(jià)中位數(shù)飛騰16.9% 創(chuàng)汗青新的高峰
本文的標(biāo)題是《美國2021年房價(jià)中位數(shù)上漲16.9% 創(chuàng)歷史新高》來源于：由作者：陳銳熹采編而成，主要講述了看看新聞Knews綜合
2022-01-22 12:11
根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)1月2 -
2021年昆明剛需房引薦及區(qū)位上風(fēng)
本文的標(biāo)題是《2021年昆明剛需房推薦及區(qū)位優(yōu)勢(shì)》來源于：由作者：陳國珍采編而成，主要講述了房價(jià)如何上漲，剛需也得上車。畢竟房子是家，是歸處，是歸途，是歸屬感。也是我們中國人根深蒂固的思想，一輩子總得
-
工行 房貸計(jì)算器
前沿拓展： 工行 房貸計(jì)算器 網(wǎng)上的貸款計(jì)算器都是一樣的，你只需把利率改成基準(zhǔn)利率的85折就行了。就是把4.9改成4.165。 今日上午，備受市場(chǎng)關(guān)注的1月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR…
-
廣西公積金貸款計(jì)算器(廣西公積金貸款計(jì)算器最新)
前沿拓展： 1月17日，南寧住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）發(fā)布《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》（以下簡稱征求意見稿），面向社會(huì)公開征求意見。市民如有…
-
廣州公積金計(jì)算器(廣州住房公積金計(jì)算器)
前沿拓展： 廣州公積金計(jì)算器 上年度的公積金按定期算，本年度的按活期算。如果想知道自己銷戶提取公積金大概是多少，建議你自己到廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站上登錄查詢。在個(gè)人總賬查詢那里…
-
公積金貸款金額計(jì)算(公積金能貸多少錢怎么算)
前沿拓展： 公積金貸款金額計(jì)算 合肥個(gè)人公積金貸款最高額度45萬，夫妻雙方共同貸款最高額度55萬。不超過最高貸款額度，公積金貸款額度計(jì)算方法是：個(gè)人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)…
-
揚(yáng)州公積金貸款計(jì)算器(江蘇公積金貸款計(jì)算器)
前沿拓展： 揚(yáng)州停電停水、求職租售、堵車情況，點(diǎn)擊底部“了解更多”安裝「揚(yáng)州圈APP」更及時(shí)哦！ 近日，為落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”**和房地產(chǎn)市場(chǎng)長效管理機(jī)制，****…
