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前沿拓展：

公積金貸款還款計算

還貸能力系數，其實體現的是借款人還款能力的高低。為了防范月供還款占比過高，導致逾期、無力還款的風險，建設部規定：職工個人貸款具體額度的確定，需考慮購房價格、借款人還款能力、公積金賬戶余額等因素。其中公積金還貸能力系數，不同的城市規定上有所差異。如天津公積金貸款還貸能力系數，是按照借款期限進行確定的：借款期限10年(含)以內，還貸能力系數為0.35；借款期限10年至20年(含)還貸能力系數為0.4；借款期限20年至30年還貸能力系數為0.45。而大連、上海(或昆明、寧波)、南京等地，公積金還貸能力系數則未考慮借款期限因素，分別對應為0.35、0.4和0.45。目前國內大多數城市，

幸福里百科詞條：申貸人征信沒有問題的情況下，公積金余額3萬可以申請30萬-60萬貸款，但具體申請貸款的額度，還需要根據申貸人的還款能力決定。目前，大多數地區首套房的公積金貸款額度的限制是余額的20倍，二套房限制是余額的10倍，但也有一些地方比如浙江金華地區，公積金貸款最高是余額的10倍，所以具體能貸款多少錢還是要看當地的公積金政策。

本文知識點：

1.按房屋價格計算

2.按還款能力計算

3.按最高限額計算

4.按賬戶余額計算

一、按房屋價格計算

貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。

其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

二、按還款能力計算

那么計算公式為：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額×貸款期限(月)，如果是已婚是按照夫妻雙方的。

三、按最高限額計算

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元。要是夫妻兩人都有公積金，兩人共同申請的額度又會增加。