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公積金利率計算

公式如下：
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數40% ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。
其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個人繳存比例）；
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
3、按照貸款最高額度計算：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：
公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20
比如說，某市民繳存公積金已經1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計算出，最高額度大概為10000 × 20 = 200000元。

何女士來電咨詢，在大同使用公積金貸款買房利率是多少，望落實。

12345小百科為您解答：

依據住房公積金中心貸款額度測算相關政策，貸款額度與繳存年限掛鉤：

連續正常繳存6個月以上未滿1年的（包含1年），住房公積金貸款額度不超過9萬元；

連續正常繳存1年以上未滿3年的（包含3年），住房公積金貸款額度不超過27萬元；

連續正常繳存3年以上未滿5年的（包含5年），住房公積金貸款額度不超過45萬元；

單身職工或夫妻雙方只有一方連續正常繳存住房公積金滿5年，貸款額度不超過54萬元；

夫妻雙方連續正常繳存5年以上的，住房公積金貸款額度不超過72萬元。

具體可貸款額度需根據家庭月收入、征信報告等信息具體測算，職工可至住房公積金中心柜臺詳細測算。

貸款利率與家庭房屋套數有關，職工購買首套自住住房辦理住房公積金個人住房貸款的，貸款利率為：五年以下2.75%，五年以上3.25%。根據住房和城鄉建設廳《關于規范住房公積金人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號），職工購買第二套自住住房辦理住房公積金個人住房貸款的，貸款利率上浮10%。根據國家住建部下發的：《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號文件）與《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金〔2014〕148號文件）住房公積金中心不予向購買第三套住房的職工發放個人住房貸款。

來源大同市12345

看大同編輯喬慧

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