住房公積金計算器(杭州住房公積金計算器)
前沿拓展：
住房公積金計算器
與房屋購買有關(guān)的問題在之前是會受到大家的注重，雖然現(xiàn)在也是如此，但是更讓大家所關(guān)心的也是變?yōu)榱艘恍┡c房產(chǎn)購買的因素，房產(chǎn)交易有牽扯到的因素還是很多，當然這里面有些因素大家平時也會**作過，稅費也是一個，而相較于稅費，貸款也肯定更為主要，那么住房公積金房貸計算器如何算？公積金房貸如何辦理？
住房公積金房貸計算器如何算？
1．首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限．貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。
2．其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產(chǎn)網(wǎng)站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎(chǔ)設(shè)計的貸款計算器。
當然，除了上述分類方法外，貸款計算器還可以按照還款方式來設(shè)置。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。
3．二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
公積金房貸如何辦理？
1．申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。
2．調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告．家庭現(xiàn)有房屋狀況．首付款比例．擔保是否足額．借款人收入及負債等事項進行調(diào)查。
3．審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的決定。
4．簽約。受托銀行與所有借款申請人．擔保人簽訂借款合同和擔保合同。
5．擔保。受托銀行與所有借款申請人．擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續(xù)。
6．發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于住房公積金房貸計算器如何算？公積金房貸如何辦理的具體介紹，住房公積金并不會很難去**作，部分人感覺他難去辦理也就是因為沒注意到里面的一些關(guān)鍵，關(guān)鍵細節(jié)大家應該很清楚，就算是單單的一個，只要沒有進行好，意外發(fā)生也是肯定的，所以一定要很謹慎。
借款人最多可使用的公積金貸款額度取決于自己的還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個因素。
根據(jù)這四個因素計算出的最小值，就是你的住房公積金貸款最高額度。
1.按還貸能力計算可貸額度
計算公式為：
{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%。
2.按房屋價格計算可貸額度
計算公式為：
貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。
3.按賬戶余額計算可貸額度
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍。
4.當?shù)刈》抗e政策規(guī)定的最高限額
各地住房公積金管理部門規(guī)定了住房公積金貸款最高限額。
例如，武漢市首套房最高可貸70萬元，二套房可貸50萬元。
現(xiàn)舉例說明一下：
王某在武漢購買首套房，房價200萬元，月工資總額8000元，公積金月繳存額2500元，累計繳存余額6萬元，并且沒有其他貸款項目，擬使用住房公積金貸款20年。
按還貸能力計算，王某可貸住房公積金理論額度為（8000+2500）×40%×240=100.8萬元。按房屋價格計算，王某可貸住房公積金理論額度為200萬×70%＝140萬元（武漢首套房首付不低于三成）。按賬戶余額計算，王某可貸住房公積金理論額度為6萬×10＝60萬元。按武漢住房公積金政策規(guī)定，王某最高可貸住房公積金理論額度為70萬元。
以上四個計算結(jié)果對比后取最小值，王某可以使用住房公積金的貸款額度為60萬元。
拓展知識：
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