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婚前購買的房子只能屬于婚前財產，但現(xiàn)在你的購房合同上面沒有你妻子的名字，是不能轉的。如果要轉的話，只要能加名字就可以，但是購房合同上加名字這個原則上是很難辦理了，除非房產證下來后拿著結婚證加的話就比較簡單了。具體商業(yè)貸款轉公積金能省多少錢到網上用房貸計算器算下就知道了。商業(yè)貸款的利率具體應該看你的合同上是按基準利率走還是上浮百分之幾。

各有關單位：

為進一步規(guī)范業(yè)務**作，防范資金風險，現(xiàn)將《株洲市個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款實施細則》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

株洲市住房公積金管理委員會

2022年4月14日

株洲市個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款實施細則

第一章總則

第一條為充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，進一步減輕住房公積金繳存職工住房貸款償還壓力，根據國務院《住房公積金管理條例》和《株洲市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（株金管委〔2022〕2號）及相關政策規(guī)定，結合本市實際，制定本實施細則（以下簡稱細則）。

第二條本細則所稱個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款，是指已辦理個人住房商業(yè)貸款（以下簡稱原商貸）且具備住房公積金貸款資格的借款人，申請將個人住房商業(yè)貸款余額轉成住房公積金貸款（以下簡稱商轉公貸款）。

第三條商轉公貸款申請由房屋所在地管理部受理。

第二章貸款對象和條件

第四條正常繳存住房公積金6個月（含）以上，已在株洲行政區(qū)域內購買自住住房并辦理個人住房商業(yè)貸款的在職職工，可申請辦理商轉公貸款。

第五條申請商轉公貸款應同時符合下列條件：

（一）借款申請人須符合《株洲市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的所有條件；

（二）借款申請人為原商貸的借款人或配偶（配偶應為本套商轉公住房共有產權人）；

（三）原商貸已還款一年以上，且無逾期還款記錄；

（四）本套商轉公住房未辦理過購房提取或結清商業(yè)銀行住房貸款提取；

（五）所購住房已取得不動產權證書，可以正常設定抵押權（無抵押、查封、設立居住權等權利限制情形）；

（六）自籌資金結清原商貸，并在結清之日起六個月內申請辦理。

第六條住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理商轉公貸款。

第三章貸款額度、期限和利率

第七條最高可貸款額度不超過原商貸結清時的貸款本金余額。

第八條貸款額度計算方式、首付款比例、期限和利率按《株洲市住房公積金個人住房貸款管理辦法》執(zhí)行。房屋價值按商品房買賣合同或原商**合同中注明的房屋總價確定。

第四章貸款應提供的資料

第九條《株洲市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及相關政策規(guī)定明確應提交的相關資料。

第十條原商**合同、結清證明及近12期還款明細（含結清本金余額）。

第十一條不動產權證書原件。所購住房為商品房的，另需提供商品房買賣合同。

第五章貸款流程

第十二條貸款預審。借款申請人在申請商轉公貸款前，需提交相關資料到管理部進行貸款預審，資料須真實、合法、有效。經管理部確認符合商轉公條件并出具商轉公貸款預審確認單后6個月內自行結清原商貸并提交貸款申請，期間借款申請人應確保預審資料信息未發(fā)生變更。

第十三條貸款受理和簽訂合同。借款申請人辦結原商貸結清和抵押注銷手續(xù)后，持商轉公貸款預審確認單及相關資料向管理部申辦業(yè)務。管理部依據《株洲市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及相關政策予以審核，并通知已通過貸款審批的借款申請人和共同申請人簽訂住房公積金貸款合同。對于符合政策、資料齊全的貸款申請，管理部當場辦結。

第十四條抵押辦理。借款人及共同借款人須用本套商轉公住房作抵押并辦理《不動產登記證明》（抵押權登記）。

第十五條貸款發(fā)放。管理中心自收到《不動產登記證明》時起5個工作日內將商轉公貸款發(fā)放至借款人個人賬戶。

第六章附則

第十六條本實施細則由株洲市住房公積金管理中心負責解釋，以往文件內容與本實施細則不一致的均以本實施細則為準。

第十七條本實施細則自2022年5月1日起施行。2022年5月1日前已完成貸款預審的，按原規(guī)定執(zhí)行。

【來源：株洲市住房公積金中心_金政策法規(guī)】

拓展知識：

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公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，

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公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

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