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北京公積金貸款額度計(jì)算器

答復(fù)樓主:
計(jì)算器中描述的住房公積金個(gè)人月繳存額
實(shí)際是指你名下的每月繳納的公積金數(shù)額
目前職工繳納公積金個(gè)人和公司1:1繳納的
所以實(shí)際上就是你和公司每月實(shí)際繳納的總數(shù)
希望對(duì)你有幫助

幸福里百科詞條：個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算方式是，（每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)＋公積金賬戶余額）×2。一般貸款額度會(huì)有上限，不同城市這個(gè)額度有所不同。貸款金額不僅和大家的公積金余額有關(guān)，和每月繳存金額和總的繳存年限都有關(guān)。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1.個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算公式

2.北京公積金可貸款額度是多少

3.北京什么情況下貸款額度可上浮?

4.公積金貸款有哪些條件

一、個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算公式

個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算公式：（每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)＋公積金賬戶余額）×2。

例如：倘若借款人為女，今年30歲，目前公積金正在繳存，余額為1萬(wàn)元，每月繳存額為700元，退休年齡為60歲。

那么她可貸款的數(shù)字：（700＊30＊12＋10000）×2＝52.4萬(wàn)。

（1）若當(dāng)前已斷交：個(gè)人最高可貸40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金貸款，最多可貸60萬(wàn)。

（2）正在存繳：個(gè)人最高可貸50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金貸款，配偶公積金也處于正在存繳的狀態(tài)，則最多可貸70萬(wàn)。

二、北京貸款額度有多少

每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

三、什么情況下貸款額度可上浮?

（1）借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)(東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū))以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬(wàn)元，至140萬(wàn)元;

（2）借款申請(qǐng)人戶籍在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元，至130萬(wàn)元;

（3）不屬于前述兩種情況的，購(gòu)買首套住房，最高貸款額度為120萬(wàn)。

（4）符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬(wàn)元。

注明：北京新政下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬(wàn)元下調(diào)為60萬(wàn)元。

四、公積金貸款有哪些條件

1、具有XX市常住戶口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月，部分城市則不少于12個(gè)月。

4、在XX市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含房）并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外，配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡（國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但大不超過65周歲）。

8、公積金貸款期限長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

【END】以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理，具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

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拓展知識(shí)：

北京公積金貸款額度計(jì)算器

“偉嘉安捷融資專家”為您解答：公積金只要個(gè)人繳存大于1000元，就可貸公積金最高額120萬(wàn)。
公積金貸款條件：
借款人須具備以下所有條件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、繳存條件：
(1)若購(gòu)買政策性住房，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)(政策性住房定義詳見問題5)。
(2)若購(gòu)買非政策性住房的，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前12個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
(3)若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請(qǐng)公積金貸款。
舉例：2016年6月您購(gòu)買政策性住房申請(qǐng)公積金貸款，則您的住房公積金繳存情況，以下三個(gè)條件都應(yīng)滿足：
(1)您應(yīng)至少在2015年7月份(含)以前建立住房公積金賬戶;
(2)如果2016年6月份您的單位已給您繳公積金，則您應(yīng)至少自2016年1月至6月連續(xù)繳存;
(3)2016年6月份的公積金賬戶還處于繳存狀態(tài)。
北京公積金二套房貸款申請(qǐng)條件

貸款材料
1、北京住房公積金用于商品房期房貸款材料
2、北京住房公積金用于商品房現(xiàn)房貸款材料
3、北京住房公積金用于二手房貸款貸款材料
4、北京住房公積金用于經(jīng)濟(jì)適用房期房貸款材料
5、北京住房公積金用于集資合作建房貸款材料
6、北京住房公積金用于房改房貸款材料貸款材料
7、北京住房公積金用于危改房貸款材料
8、北京住房公積金用于組合貸款材料

貸款流程
步驟一：貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金管理部門進(jìn)行咨詢，提交所需資料。
步驟二：公積金管理部門進(jìn)行初步的評(píng)審。評(píng)審的時(shí)候，需要兩方面的，一方面是信用評(píng)估，一方面是抵押物評(píng)估。對(duì)擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核。
步驟三：雙方當(dāng)面簽定合同。
步驟四：把所有的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。
步驟五：具備貸款條件的，發(fā)放貸款。
北京住房公積金業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)
北京住房公積金銀行網(wǎng)點(diǎn)
北京住房公積金貸申請(qǐng)辦理款流程圖
北京個(gè)人住房組合貸款辦理流程圖

利率與額度
貸款利率：
自2016年1月1日(含)開始，北京住房公積金貸款利率為
1-5年(含5年)：2.75%
5-30年(含30年)：3.25%
詳情：北京住房公積金存貸款利率(最新)
貸款額度：
1、通常情況下，北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬(wàn)元。
2、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購(gòu)買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起，借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元，購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。
3、公積金貸款額度計(jì)算公式
貸款額度=(月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)
4、市民具體能貸款多少，可登錄公積金中心網(wǎng)站，通過貸款計(jì)算器查詢。
北京住房公積金貸款計(jì)算器
北京住房公積金貸款額度(2016最新)
國(guó)管公積金貸款額度2016年最新
貸款期限：
借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。二手房公積金貸款不超過20年。

貸款還款
還款方式：
北京住房公積金還款方式——自由還款
2005年以后申請(qǐng)的北京住房公積金貸款，均已采用自由還款方式
自由還款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
在使用自由還款方式進(jìn)行貸款償還的過程中，除每月的正常還款外，借款人還可辦理以下還款相關(guān)業(yè)務(wù)：
調(diào)整月還款額、償還逾期貸款、提前還清全部貸款、還款情況查詢、打印還款明細(xì)、變更還款賬戶、修改或重置貸款委托系統(tǒng)密碼、打印貸款還清證明
96155公積金預(yù)約還款**作方法流程
還款標(biāo)準(zhǔn)：
北京住房公積金自由還款方式下最低還款額參考表
特別說(shuō)明：2014年7月1日起，住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中借款申請(qǐng)人為單身的，月收入在17379元(含)以上的，月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%，即不低于8690元;借款申請(qǐng)人為已婚的，夫妻雙方月收入之和在34758元(含)以上，月還款額原則上應(yīng)不低于夫妻雙方月收入之和的50%，即不低于17379元，以避免高收入家庭長(zhǎng)期占用貸款資金。
還款指南：
北京住房公積金正常還款指南
北京住房公積金提前還款指南
北京住房公積金逾期還款指南

當(dāng)您需要進(jìn)行公積金貸款或提取時(shí)，一定不要忘了先查詢公積金余額和繳存明細(xì)！掃描二維碼關(guān)注微信公眾號(hào)

北京公積金貸款額度計(jì)算器

住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

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北京公積金貸款額度計(jì)算器

您好，公積金貸款額度計(jì)算是從貸款人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額等方面確定的，公積金最高額為120萬(wàn)，以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

北京公積金貸款額度計(jì)算器

若想申請(qǐng)公積金貸款，由于各城市相關(guān)政策有所不同，您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)的具體規(guī)定，建議您與當(dāng)?shù)刭J前部門或者公積金管理中心電話聯(lián)系確認(rèn)哦。

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