沈陽(yáng)公積金 計(jì)算器
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沈陽(yáng)公積金 計(jì)算器
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個(gè)人繳存比例)。
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度：
具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。
****銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較2月持平。
3月LPR不變，在市場(chǎng)預(yù)期之中。3月15日央行發(fā)布公告，2022年3月15日**銀行開(kāi)展2000億元中期借貸便利（MLF）**作和100億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)**作。其中，MLF期限為一年期，利率2.85%，持平于上次；逆回購(gòu)期限為7天，利率2.1%，也持平于上次。MLF和逆回購(gòu)利率保持不變，意味著本月LPR報(bào)價(jià)也將保持不變。
針對(duì)降息預(yù)期落空，業(yè)內(nèi)紛紛表示，此前央行公布的最新數(shù)據(jù)整體仍處于合理區(qū)間。1-2月新增信貸5.1萬(wàn)億，同比多增0.27萬(wàn)億；1-2月新增社融7.4萬(wàn)億，同比多增0.45萬(wàn)億；2月末社會(huì)融資規(guī)模存量同比增長(zhǎng)10.2%、**幣貸款余額同比增長(zhǎng)11.4%，與名義GDP增速基本匹配。
信貸環(huán)境五大改善
值得關(guān)注的是，今年以來(lái)多地信貸環(huán)境已實(shí)質(zhì)性、大力度的松動(dòng)。
據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，2月全國(guó)首二套房貸平均利率為5.39%、5.67%，環(huán)比均下調(diào)10bp。其中，廣州四大行同步下調(diào)20bp，首二套均累計(jì)下調(diào)55bp至5.4%和5.6%；蘇州首套利率近期再降5bp至4.85%，降至近2年最低水平，累計(jì)已降135bp。至此，去年房貸利率跳漲明顯的蘇州、杭州、重慶等已降至去年低位，廣州、南京等已出現(xiàn)明顯松動(dòng)。未來(lái)廣州、南京、西安、佛山等仍有下調(diào)空間。
克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)分析，2022年以來(lái)居民按揭貸款政策邊際改善，主要涉及以下五個(gè)方面：
其一，放松公積金貸款。例如南寧提升公積金貸款額度，首套從60萬(wàn)元提升至70萬(wàn)元，二套從50萬(wàn)元提升至60萬(wàn)元，并將二套房公積金貸款首付比例降至30%。
其二，下調(diào)商貸首付比例。例如贛州國(guó)有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行首套房貸首付20%，二套房在非限購(gòu)區(qū)首付30%、在限購(gòu)區(qū)首付50%。
其三，調(diào)降房貸利率。例如杭州首套房貸利率從5.9%下調(diào)至5.6%-5.65%，二套房貸利率從6%下調(diào)至5.8%-5.9%。
其四，局部放松限貸。例如鄭州認(rèn)貸不認(rèn)房，已有一套房且貸款結(jié)清的，再次申請(qǐng)按揭貸款執(zhí)行首套房貸款政策。
其五，縮短按揭放款周期。例如廣州主流銀行信貸額度充裕，按揭放款周期普遍縮短至1個(gè)月附近，部分銀行低至1周。
LPR房貸計(jì)算器幫你算月供
南方都市報(bào)正式推出“LPR房貸計(jì)算器”，掃碼下方海報(bào)二維碼進(jìn)入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。
第一步：打開(kāi)“LPR房貸計(jì)算器”，點(diǎn)擊“對(duì)比看看”，如圖：
第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。
假設(shè)：商業(yè)貸款200萬(wàn)元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會(huì)自動(dòng)計(jì)算出LPR加點(diǎn)數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：
值得提醒的是，原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
第三步，最后點(diǎn)擊“查看對(duì)比”，進(jìn)入“對(duì)比結(jié)果”頁(yè)面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對(duì)比結(jié)果，實(shí)在是太方便！
仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價(jià)，重定價(jià)日后，月供可減少190.15元。
在圖示之下，你還可以了解關(guān)于利息總額的詳細(xì)情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！
更方便購(gòu)房者的是，如果你還想了解關(guān)于LPR轉(zhuǎn)換更多的資訊，此款計(jì)算器功能強(qiáng)大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉(zhuǎn)LPR等一系列問(wèn)題，都能搞明白。快來(lái)分享吧。
南都記者 王艷玲
拓展知識(shí)：
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