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工資總額4000-速算扣除數(shù)2000-社保、公積金=繳稅基數(shù)，根據(jù)相關(guān)稅率計算個稅。特別說明:社保、公積金這些費用需要在稅前扣除的，不需要繳稅

（文章原標(biāo)題：鄭州出臺“鄭九條” 首套房公積金貸款不可超過60萬）

鄭州首套房公積金貸款不可超過60萬鄭州公積金貸款額度如何計算。公積金貸款是許多鄭州購房者的首選，但是鄭州公積金貸款的具體流程是怎樣的呢？記者從鄭州市**獲悉，鄭州日前出臺涵蓋土地拍賣、競價制、公積金等9項新規(guī)，被稱為“鄭九條”。其中，在鄭州購買首套房使用公積金貸款的職工，貸款額度最高60萬元，且不和繳存余額掛鉤。二套房貸款額度需和繳存余額掛鉤。中金網(wǎng)9月21日

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目前新政策已開始實施。根據(jù)規(guī)定，公積金個人住房貸款單筆最高金額同時按三個條件核定：一是貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額；二是嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個人貸款；三是月還款額度不超過家庭收入的60％。其中，購買首套自住住房，單筆最高貸款額度以第一和第三個條件進(jìn)行審核，不再與繳存余額掛鉤。二套房貸款額度需和繳存余額掛鉤。

此外，按照規(guī)定，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的，貸款金額不超過40萬元。

1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。

2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;

3、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清;

4、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;

5、家庭收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;

6、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;

7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

鄭州住房公積金貸款程序

步驟一：

貸款申請：排號辦理貸款手續(xù)(期房)或認(rèn)定貸款資格(二手房、轉(zhuǎn)按揭)

步驟二：

辦理擔(dān)保手續(xù)：借款人與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押手續(xù)

步驟三：

簽訂合同：借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議

步驟四：

銀行放款：住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款

貸款額度

從9月1日起，鄭州住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)作了一些調(diào)整。按照新的政策，符合貸款申請條件的借款人，其具體貸款金額同時按三個條件確定：

1、貸款金額不超過相應(yīng)最高限額

其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。

2、貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)

即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，具體計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))

3、月還款額不超過家庭收入的60%

其中，月還款額按借款人最長貸款年限計算。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和(含其他管理機構(gòu)繳存基數(shù))。

注：購買首套房貸款額度最高60萬元，不用和繳存余額掛鉤。

4、在市區(qū)內(nèi)貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過40萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。

5、在上街分中心、各縣(市)管理部貸款的，最高貸款限額統(tǒng)一為40萬元。

鄭州住房公積金貸款利率

貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為：2.75%

5年期以上的貸款年利率為：3.25%

鄭州住房公積金貸款期限

1、貸款期限最長為30年

2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年(有高級職稱的可在最長貸款期限內(nèi)再延長5年)。

鄭州住房公積金還款方式

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擬申請住房公積金貸款的繳存職工，可對照新政策按以下步驟計算自己的貸款額度：

(一)通過住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息，計算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的已繳存年數(shù)。

(二)利用公式：貸款金額=繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))計算出可貸額度。如果計算結(jié)果大于對應(yīng)最高貸款限額(根據(jù)繳存情況選取40萬元或60萬元，)則可貸額度最高為40萬元或60萬元，如果計算結(jié)果小于等于最高貸款限額，則最高可貸額度即為計算結(jié)果。

(三)貸款額度確定后，選定還款方式、最長貸款年限，利用住房公積金網(wǎng)站提供的計算器計算出貸款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%，則相應(yīng)的貸款金額即為最終可貸額度，否則應(yīng)適當(dāng)降低貸款金額。夫妻收入還必須是繳存住房公積金時核定的月收入.

自己不會計算可貸額度的，可致電12329客服電話尋求幫助。

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