公積金等額本金計(jì)算器(住房公積金等額本金計(jì)算器)
前沿拓展：
公積金等額本金計(jì)算器
按照2015年10月24號(hào)的最新公積金貸款利率3.25%計(jì)算，貸款35W，期限8年，
按照等額本金還款的話，首月還款4593.75元，以后每月減少9 ~10 元，最后一個(gè)月還款3655.71元，支付利息款 45973.96元， 還款總額 395973.96元。
按照等額本息還款的話，月供是4145.21元，支付利息款 47940.54元， 還款總額 397940.54元。
所以等額本金比等額本息少47940.54-45973.96=1966.58元
具體的計(jì)算公式和過(guò)程比較復(fù)雜，但是網(wǎng)上有很多貸款計(jì)算器，可以到百度上去搜索，使用起來(lái)快捷方便。
房子是必需品，但大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)，已經(jīng)不是普通百姓能承受的了，所以絕大多數(shù)人會(huì)選擇貸款買房，做過(guò)功課的朋友都知道，還貸有等額本息和等額本金兩種方式，貸款買房的朋友，想必遇到的第一個(gè)問(wèn)題，就是等額本息和等額本金哪個(gè)更劃算？今天，我們就來(lái)聊一聊這個(gè)問(wèn)題~
首先，用一張圖帶你了解等額本息&等額本金的區(qū)別：
通過(guò)這張圖，我們可以了解到，等額本息的優(yōu)點(diǎn)在于每個(gè)月還款額度較為固定，但劣勢(shì)也相當(dāng)明顯，那就是要支付較多的利息。另外等額本息還款方式中，前期每個(gè)月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利于提前還款；等額本金的優(yōu)點(diǎn)在于整體支付的利息相對(duì)較少，劣勢(shì)在于前期還款壓力較大。
綜上，如果你是個(gè)小年輕，收入開(kāi)支比較固定，手頭也沒(méi)有多少積蓄，就選擇等額本息；如果你現(xiàn)在正處于事業(yè)黃金期或手頭現(xiàn)金不少，還款無(wú)壓力，同時(shí)又不想給銀行那么多利息，那就選等額本金。
選擇等額本息和等額本金還款，具體會(huì)產(chǎn)生什么樣的區(qū)別呢？我們舉一個(gè)例子來(lái)說(shuō)明：
假設(shè)使用公積金貸款，貸60萬(wàn)，貸款年限30年，我們用找房邦的貸款計(jì)算器來(lái)展示一下計(jì)算結(jié)果：
選等額本息的話，30年的貸款利息約34萬(wàn)，不過(guò)每個(gè)月只需要還2600多，還貸的壓力較小；
選等額本金的話，30年的貸款利息約29萬(wàn)，比等額本息少出來(lái)約5萬(wàn)利息，但第一個(gè)月的還貸額接近3300元。
這是公積金貸款，如果是商貸的話，差別會(huì)更明顯。
了解了二者的區(qū)別之后，選擇哪種還款方式就要看自己的經(jīng)濟(jì)承受能力和資金的分配能力了，等額本息和等額本金都有著各自的利弊，每個(gè)人的情況不同所需要考慮的因素也就不同，因此，貸款買房的朋友需要自己做好理智的判斷，不要人云亦云。也不用談好與不好，選擇適合你的一種就可以啦~
拓展知識(shí)：
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