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廣州公積金貸款計算器

現在很多人們在買房子時候會選擇貸款買房子，這樣的話能緩解下自己經濟上的壓力，讓家人先住上舒適的房屋，之后再努力掙錢還房貸，如果不知道怎么計算房子貸款的話，可以使用計算器來計算。那么房子貸款計算器利率怎么算?房子抵押貸款怎么貸?下面我們來了解下房子貸款利率的計算方法吧。

房子貸款計算器利率怎么算?

1、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

2018年公積金貸款最高額度說明(具體規定參考地方房管局文件)：

(1)北京：市管公積金貸款最高120萬元，國管公積金最高貸款120萬元;

(2)上海：個人公積金貸款最高60萬元，家庭最高貸款120萬元;

(3)廣州：個人公積金貸款最高60萬元，夫妻雙方最高貸款100萬元;

(4)成都：個人公積金貸款最高40萬元，家庭公積金貸款最高70萬元，成都公積金貸款額度為個人繳存余額20倍。

房子抵押貸款怎么貸?

1、辦理房產抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

不同的銀行具體的房子貸款計算利率不同，在計算利率時候可以根據自己辦理貸款時候約定的還款方式來進行計算，按時的歸還貸款，這樣才能保證自己的信譽度。大家在辦理貸款之前可以考慮下自己的經濟能力選擇合適自己的貸款方式。

公積金，是一項具有**特色的制度。因購房貸款利率低等因素備受歡迎。2020年年末，全國累計歸集住房公積金約19.6萬億元，提取約12.3萬億元，發放個人住房貸款約11.1萬億元。現在，公積金制度又有哪些新舉措呢？

異地可取公積金

何先生在成都一家生物醫學材料公司工作，公積金也在成都存繳。近年來，由于工作需要，何先生常駐福州，并于2021年買下福州市區的一套房產，但提取公積金的事卻讓他犯了愁。難道要為了取錢特意跑一趟成都？在福州有辦法提取公積金嗎？

他來到福州的公積金窗口咨詢了解到，只需把提取材料交給公積金中心，由中心辦理申請手續，所有材料都將掃描傳送給成都住房公積金管理中心，不用去成都也能提取公積金。

僅僅4天后，何先生接到通知，成都住房公積金管理中心已經通過提取申請，9萬余元公積金馬上就能到賬。何先生也成為福州市首位辦理“跨省通辦”公積金業務的客戶。

在“跨省通辦”業務實現之前，在外省存繳公積金的職工必須回到繳存地辦理相關業務，這不僅需要職工耗時費力“兩地折返跑”，還要花上一筆不小的路費。與何先生一樣，有越來越多的人享受到住房公積金“跨省通辦”的便捷。

住房和城鄉建設部有關司局負責人介紹，在2020年完成3個事項“跨省通辦”的基礎上，2021年如期實現“住房公積金單位登記開戶”等5個服務事項“跨省通辦”，也就是說，目前有8個公積金高頻事項已經實現“跨省通辦”。

截至目前，各地已為“跨省通辦”業務設立6460個線下專窗和1364個線上專區，通過全程網辦、代收代辦和兩地聯辦三種服務模式，辦理了2338萬余筆業務，累計有7847萬名繳存職工使用小程序，申請辦理異地轉移接續業務84萬筆，劃轉金額83億元。業務辦理時長大幅縮短，兩地聯辦業務平均辦理時長由14個工作日縮短至7個工作日，異地轉移接續業務平均辦理時長從11個工作日縮短到6個工作日。

靈活就業也能辦公積金

眾所周知，在相當長的一段時間里，公積金制度面向的是單位繳存職工，單位繳存額和職工自己繳存的數額加在一起構成每月公積金繳存總額。因公積金貸款購房利率低等優點，許多靈活就業人員也期盼能夠繳存并使用公積金。目前，公積金制度的大門已經在一些城市向靈活就業人員敞開。

2021年，蘇州、廣州、成都、深圳、常州、重慶被確定為靈活就業人員參加住房公積金制度首批試點城市。此外，西安等地作為“觀察員”城市，也開展了相關工作。

靈活就業人員每月繳存多少公積金，貸款額度又怎樣計算？按照廣州市的試點方案，廣州市對于靈活就業人員的繳存額只設下限不設上限，可自行按月申報繳存額，而且可以每月調整。最低繳存額為：繳存基數不低于廣州市最低工資標準，繳存比例不低于10%。同時，靈活就業人員貸款只能購買首套房，而且只能使用住房公積金貸款1次，貸款前的最小參與繳存時間為24個月。貸款額度以繳存人的繳存貢獻得出，按照賬戶日均繳存余額與繳存時間對應的存貸系數的乘積計算，最高貸款額度與在職繳存職工一致。

我國靈活就業人員規模達到2億人，如果能將數量龐大的靈活就業人員納入公積金制度范圍，將更好體現“健全靈活就業勞動用工和社會保障政策”，有望幫助更多靈活就業人員解決好住房問題。

讓更多人受益

從過去主要支持繳存職工購買住房，到如今大力支持租購并舉，住房公積金正在擴大制度惠及面，更好支持廣大公積金繳存人員的基本居住需求。

今年24歲的姑娘徐祉祎在2021年來到廣州工作后選擇租房住。正趕上她租住的項目是廣州市住房公積金“按月還房租”試點，徐祉祎申請了使用住房公積金賬戶余額自動還款業務，如今實現了按月自動提取住房公積金支付房租。

這項業務也頗受住房租賃企業的歡迎，對于他們而言，用住房公積金按月繳付房租的客戶非常穩定，會降低他們的管理成本。于是，住房租賃企業對于利用住房公積金按月還房租的客戶給出了專門優惠：不僅免交租房押金，房租也打折。

上海市則在放寬提取住房公積金支付房租條件等方面作出努力。據介紹，2021年，上海市租房提取業務辦理人數95.7萬人，94%為新市民、提取金額123億元。

老舊小區改造正在全國范圍內加快推進，住房公積金制度也在助其一臂之力。2021年以來，住房和城鄉建設部門出臺政策，支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用于加裝電梯和自住房改造。一些已經實施加裝電梯提取住房公積金的城市，提取公積金用于加裝電梯更加便利。如一些城市放寬提取條件、增加提取頻次，還有一些城市取消提取時限限制，或是簡化提取條件。

公積金一體化的推進讓都市圈、城市群內的公積金使用更加便利。隨著區域一體化進程的加速，都市圈、城市群正在形成，人員、資金實現自由流動，這也催生了住房公積金繳存者異地存繳、使用的需求。在此背景下，住房公積金一體化進展迅速。

近年來，長三角區域、成渝地區、粵港澳大灣區、膠東經濟圈等都在積極推進住房公積金信息共享、互認互貸。不久前，黃河流域住房公積金高質量發展戰略合作會議召開，8個省會城市達成貸款異地互認機制，積極推進住房公積金區域一體化。一些城市就業人口溢出至鄰近城市居住的情況下，跨區域購房的群體規模正在增加，住房公積金區域一體化給這一類群體提供了支持，也助力區域協調發展向更高水平和更高質量邁進。

住房和城鄉建設部有關司局負責人表示，未來，將繼續擴大住房公積金制度覆蓋范圍，讓更多就業群體享受住房公積金服務；將進一步優化公積金使用政策，支持繳存人租購并舉，解決基本住房問題；將提升住房公積金服務標準化、規范化、便利化水平，推動建設智慧住房公積金。（記者亢舒）

來源：經濟日報

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