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住房公積金計(jì)算器2018

現(xiàn)在我們很多購(gòu)房者都知道，我們買(mǎi)完房子是需要交納一定的稅費(fèi)。可是對(duì)于稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，我們所要繳納的稅費(fèi)種類是很多，而且是每種的稅對(duì)于稅費(fèi)的計(jì)算也是不一樣，我們?nèi)四X計(jì)算是比較緩慢，稅費(fèi)計(jì)算器就快了。那么，購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算器2018怎么計(jì)算？購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算器2018怎么**作？

購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算器2018怎么計(jì)算？

1、本計(jì)算器是最新房貸計(jì)算器，有個(gè)人住房購(gòu)房買(mǎi)房按揭貸款計(jì)算器、買(mǎi)房貸款計(jì)算器、按揭貸款計(jì)算器等功能，房貸計(jì)算器提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。使用時(shí)只要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫(xiě)相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式。

2、通過(guò)房貸計(jì)算器計(jì)算完成后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。

3、貸款類型隨意選擇，商業(yè)貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個(gè)購(gòu)房貸款計(jì)算器于一身。

計(jì)算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。選擇不同的貸款類型、還款方式、期限，組成多套貸款方案，自動(dòng)保存到一個(gè)列表，輕松對(duì)比，選出最省錢(qián)、最合適的貸款方案，匯總不同貸款方案的計(jì)算結(jié)果，可導(dǎo)出并打印出來(lái)。

購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算器2018怎么**作？

1、打開(kāi)百度應(yīng)用的房貸計(jì)算器，在”商業(yè)貸款“窗口輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式，（假設(shè)貸款100萬(wàn)，20年，基準(zhǔn)利率，等額本息還款）點(diǎn)擊”計(jì)算“。

2、計(jì)算結(jié)果很快顯示在下面，包括利息總額、累計(jì)還款總額、每月月供、最高月付利息等，其中”每月月供元即是我們要找的**。如果覺(jué)得這個(gè)月供太高了，想要降低月供的金額，那么可以重新選擇貸款期限，比如把原來(lái)的20年改為30年，選完之后再次點(diǎn)擊計(jì)算“。

3、這時(shí)我們可以看到，每月月供的金額已經(jīng)降為5307．27元了，這是因?yàn)槠渌麠l件不變的情況下，貸款的期限越長(zhǎng)，月供越小，但貸款期限最長(zhǎng)不能超過(guò)30年哦。

如果還是覺(jué)得這個(gè)金額太高了，那么還可以再試一下公積金貸款，點(diǎn)擊”公積金貸款“，輸入同樣的數(shù)據(jù)，再次點(diǎn)”計(jì)算“，這時(shí)，你會(huì)看到月供變成了4352．06元，這是因?yàn)楣e金貸款的利率比商業(yè)貸款低的緣故。

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4月14日，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)**響應(yīng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱：《通知》）稱，近年來(lái)，市住房公積金個(gè)人住房貸款率持續(xù)超過(guò)95%，住房公積金流動(dòng)性已嚴(yán)重不足，因此，決定實(shí)施住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)**響應(yīng)措施。

貝殼財(cái)經(jīng)記者注意到，今年以來(lái)，已有洛陽(yáng)、鶴壁等地啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。有業(yè)內(nèi)專家對(duì)記者解釋稱，出現(xiàn)這種情況一般是由于當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)公積金貸款的人數(shù)較多。

貴陽(yáng)暫停受理異地公積金貸款 去年公積金貸款額大增5成

根據(jù)《貴陽(yáng)市住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》，通過(guò)對(duì)住房公積金個(gè)貸率、現(xiàn)金凈流量等指標(biāo)的綜合分析和對(duì)住房公積金使用供需趨勢(shì)研判，建立流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，設(shè)立三個(gè)級(jí)別風(fēng)險(xiǎn)響應(yīng)措施，分別對(duì)應(yīng)流動(dòng)性過(guò)剩、流動(dòng)性適中、流動(dòng)性不足。

此次貴陽(yáng)啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)**響應(yīng)，對(duì)應(yīng)的則是流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn)。

為了應(yīng)對(duì)這一風(fēng)險(xiǎn)，《通知》對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了多處調(diào)整。

比如，調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算公式，將計(jì)算公式調(diào)整為：住房公積金貸款額度=貸款職工（夫妻）月繳存基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)（30%）×貸款年限+貸款職工（夫妻）繳存余額×5。

同時(shí)規(guī)定，職工家庭已辦理過(guò)住房公積金貸款的，須在首套住房公積金貸款結(jié)清滿十二個(gè)月以上，方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，且最低首付款比例不低于40%，貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

異地個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)也被暫停受理，2021年“商轉(zhuǎn)公”貸款受理規(guī)模控制在5億元以內(nèi)。

不過(guò)，4月15日（含）前簽訂了合同，并在5月31日（含）前申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的部分不受新政策的影響。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此次政策調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算公式，相比過(guò)去，減少了約10%的額度規(guī)模；同時(shí)，嚴(yán)管二套住房公積金貸款、暫停異地貸款及控制“商轉(zhuǎn)公”貸款規(guī)模等多管齊下，屬于比較全面的收緊性政策。

的確，根據(jù)《貴陽(yáng)住房公積金2020年年度報(bào)告》，去年，發(fā)放個(gè)人住房貸款1.86萬(wàn)筆、89.72億元，同比分別大增40.91%、53.21%。

今年，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)也有所上漲，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，貴陽(yáng)新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手房則環(huán)比上漲0.1%。

年內(nèi)洛陽(yáng)、鶴壁均啟動(dòng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 專家稱對(duì)剛需影響不大

無(wú)獨(dú)有偶，除貴陽(yáng)外，今年以來(lái)還有洛陽(yáng)、鶴壁啟動(dòng)了住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。

洛陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，從今年3月6日起，啟動(dòng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)一級(jí)預(yù)警防控措施，主要措施包括，個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式中，公積金繳存余額倍數(shù)下調(diào)為6，各檔次時(shí)間系數(shù)分別下調(diào)0.3；暫停土地抵押狀態(tài)下的住房公積金個(gè)貸項(xiàng)目準(zhǔn)入；工程總進(jìn)度達(dá)到三分之一以上時(shí)方可準(zhǔn)入；次月起，實(shí)行公積金貸款輪候發(fā)放等。

按洛陽(yáng)當(dāng)?shù)匾?guī)定，當(dāng)個(gè)貸率超過(guò)95%（含）時(shí)，市公積金中心可視情啟動(dòng)一級(jí)預(yù)警防控措施，這也是當(dāng)?shù)刈罡叩燃?jí)的預(yù)警，據(jù)此也可以看出，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者對(duì)公積金住房貸款熱情高漲。

不過(guò)，今年2月份洛陽(yáng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)并未上漲，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，洛陽(yáng)新房銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)定，二手房銷(xiāo)售價(jià)格則微降0.1%。

3月22日，鶴壁市住房公積金管理中心發(fā)布公告，啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)高級(jí)預(yù)警，暫停“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)；暫停異地貸款業(yè)務(wù)；暫停非戶籍地異地購(gòu)房提取公積金業(yè)務(wù)等。

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“類似政策發(fā)布說(shuō)明過(guò)去公積金貸款發(fā)放過(guò)多，導(dǎo)致現(xiàn)在公積金可貸額度承壓，通過(guò)管控，可以規(guī)范公積金貸款的發(fā)放，約束一些購(gòu)房者的貸款行為，但對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，相關(guān)政策影響不大。”

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純 編輯 王進(jìn)雨 校對(duì) 柳寶慶

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