公積金 還款計(jì)算器
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公積金 還款計(jì)算器
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按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
（文章原標(biāo)題：鄭州出臺(tái)“鄭九條” 首套房公積金貸款不可超過(guò)60萬(wàn)）
鄭州首套房公積金貸款不可超過(guò)60萬(wàn) 鄭州公積金貸款額度如何計(jì)算。公積金貸款是許多鄭州購(gòu)房者的首選，但是鄭州公積金貸款的具體流程是怎樣的呢？記者從鄭州市**獲悉，鄭州日前出臺(tái)涵蓋土地拍賣(mài)、競(jìng)價(jià)制、公積金等9項(xiàng)新規(guī)，被稱(chēng)為“鄭九條”。其中，在鄭州購(gòu)買(mǎi)首套房使用公積金貸款的職工，貸款額度最高60萬(wàn)元，且不和繳存余額掛鉤。二套房貸款額度需和繳存余額掛鉤。中金網(wǎng)9月21日
目前新政策已開(kāi)始實(shí)施。根據(jù)規(guī)定，公積金個(gè)人住房貸款單筆最高金額同時(shí)按三個(gè)條件核定：一是貸款金額不超過(guò)相應(yīng)最高貸款限額；二是嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個(gè)人貸款；三是月還款額度不超過(guò)家庭收入的60％。其中，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，單筆最高貸款額度以第一和第三個(gè)條件進(jìn)行審核，不再與繳存余額掛鉤。二套房貸款額度需和繳存余額掛鉤。
此外，按照規(guī)定，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)住房公積金繳存6個(gè)月以上、購(gòu)買(mǎi)鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款的，貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元；其他情況申請(qǐng)貸款的，貸款金額不超過(guò)40萬(wàn)元。
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買(mǎi)受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;
4、借款人開(kāi)立繳存賬戶(hù)后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，近期未繳不超過(guò)4個(gè)月;
5、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;
7、借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。
鄭州住房公積金貸款程序
步驟一：
貸款申請(qǐng)：排號(hào)辦理貸款手續(xù)(期房)或認(rèn)定貸款資格(二手房、轉(zhuǎn)按揭)
步驟二：
辦理?yè)?dān)保手續(xù)：借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押手續(xù)
步驟三：
簽訂合同：借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議
步驟四：
銀行放款：住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款
貸款額度
從9月1日起，鄭州住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)作了一些調(diào)整。按照新的政策，符合貸款申請(qǐng)條件的借款人，其具體貸款金額同時(shí)按三個(gè)條件確定：
1、貸款金額不超過(guò)相應(yīng)最高限額
其中，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)住房公積金繳存6個(gè)月以上、購(gòu)買(mǎi)鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款的，貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元;其他情況申請(qǐng)貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過(guò)40萬(wàn)元。
2、貸款金額不超過(guò)繳存余額的規(guī)定倍數(shù)
即根據(jù)住房公積金繳存賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額，具體計(jì)算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶(hù)余額×(14+已繳存年數(shù))
3、月還款額不超過(guò)家庭收入的60%
其中，月還款額按借款人最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和(含其他管理機(jī)構(gòu)繳存基數(shù))。
注：購(gòu)買(mǎi)首套房貸款額度最高60萬(wàn)元，不用和繳存余額掛鉤。
4、在市區(qū)內(nèi)貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過(guò)40萬(wàn)元，夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元。
5、在上街分中心、各縣(市)管理部貸款的，最高貸款限額統(tǒng)一為40萬(wàn)元。
鄭州住房公積金貸款利率
貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為：2.75%
5年期以上的貸款年利率為：3.25%
鄭州住房公積金貸款期限
1、貸款期限最長(zhǎng)為30年
2、購(gòu)買(mǎi)建成時(shí)間未超過(guò)20年的二手房時(shí)，貸款年限最長(zhǎng)為20年，購(gòu)買(mǎi)建成時(shí)間超過(guò)20年的二手房。貸款年限最長(zhǎng)為15年
3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年(有高級(jí)職稱(chēng)的可在最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)再延長(zhǎng)5年)。
鄭州住房公積金還款方式
擬申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，可對(duì)照新政策按以下步驟計(jì)算自己的貸款額度：
(一)通過(guò)住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話(huà)或辦事大廳窗口查詢(xún)本人及配偶的繳存信息，計(jì)算出夫妻雙方賬戶(hù)余額總和以及本人的已繳存年數(shù)。
(二)利用公式：貸款金額=繳存賬戶(hù)余額×(14+已繳存年數(shù))計(jì)算出可貸額度。如果計(jì)算結(jié)果大于對(duì)應(yīng)最高貸款限額(根據(jù)繳存情況選取40萬(wàn)元或60萬(wàn)元，)則可貸額度最高為40萬(wàn)元或60萬(wàn)元，如果計(jì)算結(jié)果小于等于最高貸款限額，則最高可貸額度即為計(jì)算結(jié)果。
(三)貸款額度確定后，選定還款方式、最長(zhǎng)貸款年限，利用住房公積金網(wǎng)站提供的計(jì)算器計(jì)算出貸款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%，則相應(yīng)的貸款金額即為最終可貸額度，否則應(yīng)適當(dāng)降低貸款金額。夫妻收入還必須是繳存住房公積金時(shí)核定的月收入.
自己不會(huì)計(jì)算可貸額度的，可致電12329客服電話(huà)尋求幫助。
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