前沿拓展：

沈陽公積金貸款計算器

“不知道你是扣160 還是補完 進卡里后160 如果是后者可能貸不了多少錢給你沈陽公基金管理中心的網址 里面有計算器 你先查詢自己的公積金繳存詳細情況 再用貸款計算器算算 買新房和二手房也是有區別的 總之在這個網站里都能查明白 。 如果你還沒辦公積金查詢卡的話 到公積金管理中心辦張卡 再查詢吧 網址是 這是買商品房貸款的說明文件 沈陽住房公積金商品房貸款指南 時間：2009-03-17 來源：個貸處文字大小：大 中 小 打?。捍?印 本指南適用于沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱中心）以住房公積金為資金來源，委托銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請。 ★貸款申請條件 1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工。 2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿六個月。 3、購房的首付款比例不低于20%。 申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內不良信用記錄的，貸款首付比例在現有政策規定基礎上按不**源分別增加10%。貸款逾期連續3次(含3次)以上累計6次的不再受理住房公積金貸款。 4、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。 5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。 6、申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務。 7、申請人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議。 ★應提供貸款要件 1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件各4份（A4紙雙面復印，下同）。 2、戶口簿原件及復印件1份。首頁、借款人頁及共同申請人頁（含配偶） 3、婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地**門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個月）。 4、住房公積金儲蓄查詢卡。 5、商品房買賣合同原件4份（含備案合同1份）。 6、商品房銷（預）售許可證復印件2份。 7、新建樓房門牌編號審批表復印件2份。 8、商品房買賣合同備案表原件1份及預告登記表原件1份。 9、首付款收據及全額**原件及復印件各1份。 10、維修基金、契稅收據原件及復印件各1份。 以上材料僅為中心、擔保所需要件。 ★準貸時限及房源規定 借款人在簽訂購房合同和交納首付款之后準予申請。購買的房屋僅限于本市行政區劃內，可具有國有土地房屋所有權證的住房（平房除外）。 ★貸款額度、比例與期限 申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。且貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。 針對符合以下3個條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。（1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；（2）連續繳存公積金3年（含3年）以上；（3）繳存公積金以來首次申請公積金貸款。 具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×0.6×12個月×貸款年限。 ★貸款的辦理程序 1、申請：申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬中心駐各區管理部（以下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進行個人信用審查、材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本、貸款借據及委托扣款協議等文本。 3、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）后在上述文本簽字確認。 4、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與抵押手續。 5、放款：待擔保與抵押手續經過約定時限辦理完畢后，管理部復核回執及貸款材料后委托銀行將貸款劃轉至開發企業與中心簽訂保證協議時預留的賬戶。借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。 6、還款：借款人每月在委托扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。 ★貸款的償還 1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下： 2、公積金還款：借款人及其配偶可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶的定期余額中扣還公積金貸款本息。當定期余額不足整期時，從銀行卡中代扣。 3、銀行卡代扣：：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。 4、逾期罰則：中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按****銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。 5、信息服務：借款人可與中心簽訂《個人短信服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。 6、提前部分償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前部分償還公積金貸款每次沖減貸款本金額度不低于5000元，中心將重新計算借款人的月還款額。（商業銀行部分按委托貸款行規定） 7、提前全部償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。 以上內容如有變化，以最新實行政策為準。”

連日來，房地產市場政策頻出，尤其是公積金、信貸政策變化頗多，沈陽也不例外。公積金提額，首付比例降低，讓很多使用公積金買房的人得到實惠。

每當有消息發出之后，總會有很多網友前來詢問，其中關于商貸能否轉公積金、公積金貸款次數、公積金提取等問題較多。對此，我們也將這些問題進行匯總，大家可根據自己的情況進行對比，希望對大家有所幫助。

商貸轉公積金問題 一直是網友最為關心的話題

商貸何時可轉公積金？

每次提到公積金相關問題，大家就會問到這一問題，且關注度極高，目前沈陽不支持商貸轉公積金業務。但相關部門一直在進行調研與考察，其表示這項政策有望在年底前實現。

婚前有一套商業貸款已經還清，有一套正在還的商業貸款，能否使用公積金貸款，首付比例是多少？

如果有兩套商業貸款記錄，再次購房屬于二套，首付比例為四成首付，公積金貸款額度要與尚未還清的商業貸款額進行抵扣，貸款額度根據個人情況而定，建議到公積金管理中心進行試算。

5月份剛剛進行公積金提取，如果現在想用公積金貸款買房，是否有時間限制，需要等一年嗎？

不需要，公積金提取后，使用公積金貸款沒有時間限制，不需要等待一年的時間。但如果用公積金貸款，貸款額度與個人公積金賬戶余額有關，在買房前可提前進行咨詢。

目前有一套房源使用組合貸款的方式貸款，是否還可以提取公積金？

可以，只要公積金賬戶中留夠公積金13個月的還貸額，如果還有余額，可申請提取商業貸款一年的還款額。

能否第三次啟動公積金也是眾人關注的焦點

兩個人婚前各使用公積金購買了一套房源，因為是二孩家庭，現在能否第三次使用公積金，是否有政策上的傾斜？

不可以，公積金是以家庭為單位，最多可使用兩次公積金貸款。

聽說公積金首套可兩成首付，組合貸款也是這個首付比例嗎？

目前在沈陽，使用純公積金貸款，首套房首付比例為兩成，二套房首付比例為四成。如果是組合貸款，首套房首付比例為三成，二套房首付比例為四成，但也需要根據購房者的貸款額度和還款能力來定，不能一概而論。

在北京繳納的住房公積金，戶口是黑龍江的，現在想在沈陽買房，能否使用公積金貸款？放款快嗎？

北京公積金可以在沈陽貸款買房，個人貸款最高上限是50萬元，購房者可以持本人身份證到沈陽市公積金管理部前臺計算。目前公積金貸款3個工作日放款。

房屋居住大概10年之久，想進行翻修，是否可提取公積金用于房屋翻修？

不可以，目前沈陽公積金不支持房屋翻修提取公積金。如果有租房，或者尚未還清的商業貸款可進行公積金提取。

拓展知識：

沈陽公積金貸款計算器

貸款額度只能親自到當地住房公積金管理中心服務窗口核算，暫不支持網上核算。
因為住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。需要提供準確的數據及實際情況才可以算出貸款額度。

沈陽公積金貸款計算器

百度搜“沈陽住房公積金管理中心”，進公積金中心官網首頁右下方有計算器。

追問

不是那個計算器，那個計算器算不了。想算的是貸款額度，針對不同的房子能貸多少，不是通過貸款額度算每月還款多少。