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前沿拓展：

住房公積金利息計算器

公積金貸18萬18年，月供是：1158.3,連本帶息是250192.8,那么利息就是70192.8.

來源：廣州日報

最近，不少人陸續收到

住房公積金利息

有人的賬戶上收到了數千元

住房公積金利息計算器(公積金房子貸款利息計算器)

又多了一筆存款

網友表示太快樂了

根據《住房公積金管理條例》規定，住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。另根據**銀行相關規定，公積金結息日為每年6月30日，結息年度為上年7月1日至本年6月30日。

1.這筆住房公積金利息怎么計算?

利息金額=個人賬戶資金*實際存放天數*年利率/360。

根據**銀行相關規定，職工住房公積金賬戶存款利率，統一按一年期定期存款基準利率執行。

2.怎么查詢到賬多少錢？

大家可以在微信公眾號“廣州住房公積金管理中心”、“粵省事”微信小程序、支付寶“市民中心”等查詢。以“粵省事”微信小程序查詢為例，具體流程如下：

1. 打開“粵省事”微信小程序，點擊主頁面“公積金”欄目，并進行實名認證登錄。

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2. 進入公積金頁面后，點擊“賬戶明細”，就可以看到自己到賬多少錢啦~

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還有一個重要消息

7月起

各地例行迎來年度的公積金調整

以廣州為例，近日

廣州住房公積金管理中心發布通知

住房公積金繳存基數7月1日起調整

繳存基數下限不低于2300元

上限提至36072元

你的住房公積金利息

到賬了嗎？

拓展知識：

住房公積金利息計算器

公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個月需要還款的利息也就不一樣的。

1、等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)

月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

擴展資料

額度計算

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

（1）購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

（2）職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

（3）職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

（4）購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

（5）購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

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公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個月需要還款的利息也就不一樣的。

1、等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)

月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

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公積金貸款的額度條件

申請公積金貸款應同時符合以下條件：

1、住房公積金貸款最高貸款額度內；

2、房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；

3、原商業性購房貸款余額內。

公積金貸款的期限條件

1、當地住房公積金貸款期限內；

2、原商業性購房貸款的剩余年限內。

3、“商轉公”貸款利率按****銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

4、借款人申請“商轉公”貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。

公積金貸款的注意事項

1、沒有不良還款記錄；

2、應征得原貸款銀行的同意；

3、轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，并能辦理抵押手續；

4、轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；

5、原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉公積金貸款一并用于提前償還原借款。

如果剛剛申請了商業貸款想轉申請公積金貸款，這樣的情況商業貸款可以轉公積金貸款嗎？就此問題致電成都市公積金管理中心咨詢得知；

如果商品房的商業貸款尚在申請過程中，可以撤銷商業貸款申請，改為申請住房公積金貸款，但是貸款一定要在商品房封頂之后才能成功辦理；如果購房者的商業貸款已經成功申請下來，則不能再轉公積金貸款。

雖然成都尚未實行商業貸款轉公積金貸款，但寧波、南京、貴陽、福州、莆田、東莞等全國多個城市已經開始實行商業貸款轉公積金貸款，減輕購房者的壓力。

那么公積金運行一直走在前列的成都為何沒有開通“商轉公”通道呢？業內人士分析認為，在當前銷售壓力下，成都市封頂樓盤幾乎全面接受公積金貸款，公積金運用率高于以上城市，暫時還沒有開通“商轉公”通道的必要。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

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為什么差異很大，這是因為你每個月都在還本金，本金減少了，利息相應就減少了。

月供是這么算的：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+ (本金-累計已還本金)×月利率
=160000/180+(160000-0)*4.5%/12
=1488.89(這是首月的月供)

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這個的話你還是按照銀行的計算是可以的，一般銀行貸款的都是用的是福利公司，所以說你要銀行的人裝上去就可以了

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