欧美精品123_精品露脸国产偷人在视频_日韩美女免费线视频_成人av三级

公積金提取還款計(jì)算器(公積金 提前還款 計(jì)算器)

九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯 ? ? 房產(chǎn)

前沿拓展：

公積金提取還款計(jì)算器

公積金貸款計(jì)算器，是計(jì)算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方法。
一、計(jì)算方法
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
二、貸款利率
首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2015-8-26后執(zhí)行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上貸款年利率： 3.25%
三、還貸須知
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識(shí)。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。其中，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬(wàn)元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。

一邊是大城市的高房?jī)r(jià)加限購(gòu)，另一邊是三、四線城市樓市火熱且價(jià)格相對(duì)低。春節(jié)假期，那些平日在外工作的人群，除了走親訪友之外，也開始利用春節(jié)長(zhǎng)假完成買房計(jì)劃。在安居客發(fā)布的一份關(guān)于返鄉(xiāng)置業(yè)的報(bào)告中也提到， 59％的受訪人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿。

回家買房，很多人第一時(shí)間會(huì)想到提取公積金貸款，畢竟利率要比商業(yè)貸款低得多，能夠省下很大一筆錢。不過(guò)，不少人在貸款的時(shí)候也或多或少都會(huì)有一些疑問(wèn)，維姐今天就挑選了幾個(gè)朋友的問(wèn)題，希望能夠解答你的部分疑惑。

瀟瀟：我在北京工作，名下沒有任何房產(chǎn)，想要在老家武漢買個(gè)小房子。如果申請(qǐng)公積金貸款是對(duì)應(yīng)北京的貸款政策還是武漢的呢？

維姐：申請(qǐng)住房公積金貸款，需要按照購(gòu)房地的公積金中心的政策執(zhí)行。

按照2018年9月北京市住房公積金的最新政策，如果你及配偶在北京市行政區(qū)域內(nèi)沒有購(gòu)房提取記錄，并且在你及配偶的戶籍所在地或戶籍地省會(huì)買房，可以申請(qǐng)北京的公積金異地貸款。但貸款額度、貸款期限的核定需要根據(jù)武漢的住房公積金中心的規(guī)定確定。

小凱：我明年準(zhǔn)備結(jié)婚了，打算先在老家買個(gè)房子，付完首付還需要貸款50萬(wàn)，申請(qǐng)公積金能貸下來(lái)嗎？

維姐：如前文所述，公積金貸款需要按照購(gòu)房地的公積金政策執(zhí)行。

以北京市為例，公積金貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存1年可貸10萬(wàn)，最高可貸120萬(wàn)。

除此之外，具體能貸到多少錢，還跟你的個(gè)人月繳存額、婚姻狀況、年齡、首套二套房等息息相關(guān)。如果你是首套房，年齡在40歲以內(nèi)，累計(jì)繳納超過(guò)12年，并且月收入超過(guò)11231元時(shí)就可以申請(qǐng)到最高120萬(wàn)，25年還款期限的貸款。

如果想知道自己的月收入能否貸到你期望的金額和期限，可以這樣計(jì)算：在北京市公積金中心貸款計(jì)算器中，輸入貸款金額和還款時(shí)間，計(jì)算出每期應(yīng)還款金額（等額本息），月收入應(yīng)該≥每期還款額÷60％+最低工資標(biāo)準(zhǔn)*70％。如果已婚的話，計(jì)算公式為：月收入應(yīng)該≥每期還款額÷60％+最低工資標(biāo)準(zhǔn)*70％*2。

點(diǎn)點(diǎn)：北京的房?jī)r(jià)這么貴，我暫時(shí)也沒有買房的計(jì)劃，我是存在公積金賬戶里劃算還是取出來(lái)交房租劃算呢？

維姐：如果沒有買房的計(jì)劃，可以按照季度支取住房公積金用于房租，每個(gè)季度可以提取4500元。

如果你只是把錢存在公積金賬戶中，也會(huì)收取到一定的活期存款利息。單從理財(cái)?shù)慕嵌瓤矗瑢⑦@筆錢提取出來(lái)顯然更劃算。

按照北京市住房公積金的利率規(guī)定，當(dāng)年繳存的年利率為0.35％，上年結(jié)轉(zhuǎn)年利率為1.1％。

即使全部以1.1％計(jì)算，只要你的投資理財(cái)收益高于1.1％就是劃算的。就拿現(xiàn)在收益不斷下跌的余額寶來(lái)看，七日年化利率也有2.6％，仍然比這筆錢躺在公積金賬戶里劃算。

不過(guò)，是否提取也要綜合考量自己的最近是否有貸款的需要。

小雨：如果我現(xiàn)在把公積金取出來(lái)交房租了，以后想要買房的話會(huì)不會(huì)有影響呢？

維姐：大家知道，國(guó)家政策變化很快的，而且各地的公積金政策也不一樣，所以維姐在這里也不好給出一個(gè)絕對(duì)的回答。

按照目前的政策來(lái)看，有些地方的貸款額度會(huì)根據(jù)公積金賬戶余額來(lái)確定，那么你提取公積金就會(huì)影響到今后的貸款額度。例如長(zhǎng)沙剛剛調(diào)整的公積金政策中就規(guī)定，按照借款人夫妻雙方在市住房公積金管理中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計(jì)算。倍數(shù)n在12-20倍之間浮動(dòng)：當(dāng)個(gè)貸率低于75％時(shí)，可貸額度是職工夫妻雙方賬戶余額的20倍；當(dāng)個(gè)貸率高于95％時(shí)，可貸額度為職工夫妻雙方余額的12倍。

不過(guò)，這也并不意味著你在買房之前就一定不能提取公積金。同樣以長(zhǎng)沙的政策為例，長(zhǎng)沙的公積金貸款最高限額60萬(wàn)，即使按照最低的12倍計(jì)算，只要夫妻雙方的賬戶余額超過(guò)5萬(wàn)元就能貸滿60萬(wàn)。那么只要你在申請(qǐng)住房貸款時(shí)能夠保證賬戶余額之和不低于5萬(wàn)元，購(gòu)房前仍然可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金繳納房租。

所以租房提取是否會(huì)影響到房貸申請(qǐng)，還是要具體看你申請(qǐng)住房公積金中心的具體規(guī)定。

維姐只能建議你自己做好規(guī)劃，如果你有了買房的打算，就提前停止提取公積金交房租，以便你在申請(qǐng)公積金貸款買房時(shí)，里面有足夠的可用余額。

本文源自融360原創(chuàng)

更多精彩資訊，請(qǐng)來(lái)金融界網(wǎng)站(www.jrj.com.cn)

拓展知識(shí)：

原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://m.uuuxu.com/20220729459319.html

贊 (0)
上一篇 2022年7月29日 pm10:38
下一篇 2022年7月29日 pm10:44

相關(guān)推薦

主站蜘蛛池模板： 日照市| 永城市| 浑源县| 乌拉特前旗| 达日县| 贞丰县| 临洮县| 齐河县| 岗巴县| 双鸭山市| 华容县| 社旗县| 裕民县| 威宁| 和龙市| 晴隆县| 仁怀市| 玉林市| 澎湖县| 南和县| 玉山县| 长岭县| 海伦市| 阳东县| 通山县| 聂荣县| 灌云县| 磐石市| 壶关县| 交城县| 邮箱| 龙州县| 南通市| 乌兰浩特市| 沙洋县| 舒兰市| 汝南县| 陕西省| 石屏县| 德格县| 革吉县|