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11月16日，寧波市住房公積金管理中心正式開展償還商業(yè)性個人住房按揭貸款委托提取住房公積金業(yè)務（以下簡稱“商貸委提業(yè)務”）。針對其中的一些熱點問題，來看權威解讀↓

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01目前業(yè)務受理的14個網(wǎng)點，是所有人通辦的，還是哪個區(qū)的人到哪個區(qū)、哪家銀行貸的到哪家銀行辦理？

目前14個網(wǎng)點業(yè)務都可通辦。近期辦理商貸委提業(yè)務的職工較多，請關注“寧波住建”微信公眾號，選擇@住建局-微門戶-公積金-在線排隊功能，可以了解各網(wǎng)點的實時排隊信息，職工辦理業(yè)務時可選擇到排隊人數(shù)較少的網(wǎng)點（建行南大支行網(wǎng)點因裝修暫停業(yè)務辦理）。在當月辦理的，打款時間都在次月20日前。

02我公積金交在分中心，能辦理商貸委提業(yè)務嗎？

商貸委提業(yè)務由市本級（繳存地為海曙、江北、鄞州）率先推出，各分中心（繳存地為余姚、慈溪、寧海、象山、鎮(zhèn)海、北侖、奉化）視各地情況適時推出。因此，目前只有在市本級繳存住房公積金的借款人及其共同提取人可以辦理商貸委提業(yè)務，暫不支持分中心的繳存職工簽約。如果借款人繳存在分中心的，在市本級繳存的共同提取人也不能簽約。

03商貸委提業(yè)務要怎么辦理？是不是可以代辦？

符合條件的職工辦理商貸委提業(yè)務時，需提供身份證、借款合同、還貸卡，到中心辦事大廳或延伸網(wǎng)點面簽委托書。配偶、父母、子女共同辦理委托提取業(yè)務的，另需提供本人身份證及關系證明（證明材料已實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享的，則無需提供）。該業(yè)務不能代辦。

04借款人是父親，父親現(xiàn)在已經(jīng)退休了，公積金也已經(jīng)銷戶提取掉了，子女可以辦理商貸委提業(yè)務嗎？

借款人辦理商貸委提業(yè)務后，才可以辦理配偶、父母、子女的商貸委提業(yè)務，如借款人住房公積金賬戶注銷了，配偶、父母、子女無法辦理這項業(yè)務。

05有一套組合貸款的房子已經(jīng)辦理委提業(yè)務，月還3000左右，公積金每月交5000多，公積金賬戶還有余額，今年又通過商貸買了套住房，商貸月還7000，這套商貸住房還能不能簽約？

職工名下如果有多筆住房按揭貸款（含公積金貸款、組合貸款、商貸）的，在同一時期只能選擇其中一筆辦理委托提取。根據(jù)上述情況，建議您把組合貸款的委提業(yè)務停掉，然后辦理商貸委提業(yè)務。

06商貸委提業(yè)務辦理后，如果貸款結清想另外買房申請公積金貸款，還需要辦理什么手續(xù)嗎？

貸款結清當月，商貸委提業(yè)務不會自動終止，次月中心仍會根據(jù)上月的結清金額進行劃款，之后委托書的效力自動終止。根據(jù)當前政策，住房公積金貸款額度與職工住房公積金賬戶余額掛鉤，因此在貸款結清后，您應在當月辦理商貸委提終止手續(xù)，避免次月中心根據(jù)結清金額進行劃款，從而影響貸款額度的計算。

07我老婆有公積金貸款，辦理了逐月劃轉業(yè)務，現(xiàn)在有一筆工行的商貸我是借款人，我一個人能辦按月提取嗎？

如果公積金貸款的借款人是您配偶，且您未作為共同還款人辦理公積金委提業(yè)務的，可以申請辦理商貸委提業(yè)務。

END

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來源：寧波市住建局、寧波發(fā)布工作室

文字：周科娜

編輯：戴巧澤

一審：張志龍二審：鄭仲曄三審：王籍

拓展知識：

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公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，

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公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

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