前沿拓展：

住房公積金貸款利率計(jì)算器

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%.
3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
通過以上的介紹不難發(fā)現(xiàn)，公積金貸款計(jì)算公式是相當(dāng)繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計(jì)算方式。比如說，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計(jì)算出，最高額度大概為10000×20=200000元。
如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請貸款年限和實(shí)際購房款等情況，不妨在網(wǎng)上采用公積金計(jì)算器來計(jì)算貸款額度，真正的方便、省時(shí)省力。

住房公積金只有2.2萬可以貸40萬不？

不一定，一般員工在申請住房公積金貸款的時(shí)候，所貸款的額度是不能高于申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的十倍，如果住房公積金賬戶里的余額不足2萬則是按2萬計(jì)算。由此也可以知道，2萬公積金余額不能貸40萬。

公積金貸款最高額度也是有限制，不同的地區(qū)，規(guī)定也不一樣。例如北京市個(gè)人購買首套房時(shí)公積金貸款最高可貸120萬元，其他地區(qū)則按照借貸人的還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定其最高貸款額度。

有公積金買房和沒公積金買房的區(qū)別？

主要就是貸款利率的問題：

1、有公積金買房的話，可以申請公積金貸款買房，其房貸利率會(huì)比商貸要低，所以購房者能節(jié)約購房成本。即便不申請公積金貸款，也可以提取公積金來還房貸，所以會(huì)減輕還貸壓力。

2、沒有公積金買房的話，只能申請商業(yè)貸款買房，利率會(huì)比公積金的要高，購房成本會(huì)稍微大一點(diǎn)。另外，沒有公積金，沒有任何還款資金提取，所以每月還有還貸的壓力。

三、用公積金貸款買房，可以貸多久？

由三個(gè)條件決定：借款人年齡，所購房屋的房齡以及公積金最高貸款年限限制。

1、最大借款年齡：男：60歲；女：55歲；

（1）城陽特殊：男：65歲；女：60歲；

（2）最大還款年限：男：65歲；女： 60歲；

2、房齡：30年之內(nèi)；

3、公積金最高貸款年限：房齡+還款年限不能超過30年，且最多貸款30年

以上三個(gè)條件，計(jì)算后取低者為最終能貸款的年限。

公積金貸款怎么算額度

公積金貸款額度的計(jì)算方式主要有四種，四種計(jì)算方式分別如下：

1、按照賬戶余額進(jìn)行計(jì)算：

按照賬戶余額計(jì)算公積金貸款額度，一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進(jìn)行計(jì)算，各地的政策規(guī)定不同，例如用戶賬戶中有2萬元的公積金余額，按照20倍進(jìn)行計(jì)算則可以貸款40萬元。

2、按照房屋總價(jià)進(jìn)行計(jì)算：

按照房屋總價(jià)計(jì)算的公積金貸款利息，一般貸款比例最高為房產(chǎn)總價(jià)的70%或者80%，例如100萬的房產(chǎn)最高可貸款80萬元。

3、按照最高限額進(jìn)行計(jì)算：

各地根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)情，規(guī)定最高限額。北京購買首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬元；購買第二套自住房的，貸款最高額度為80萬元。上海住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元,。廣州住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。深圳住房公積金個(gè)人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度為90萬元。

4、按照還款能力進(jìn)行計(jì)算：

個(gè)人貸款額度計(jì)算：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額*貸款期限（月）。夫妻雙方共同貸款額度計(jì)算：（夫妻雙方工資總額+夫妻雙方單位住房公積金月繳存額）*40%-夫妻雙方共有貸款應(yīng)還款總額*貸款期限（月）。

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拓展知識(shí)：

住房公積金貸款利率計(jì)算器

1、按照對年對月對日計(jì)算利息。計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率；

計(jì)息期有整年（月）又有零頭數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率。

2、按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息。即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。

擴(kuò)展資料：

貸款利率，是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)向借款人收取利息的利率。主要分為三類： **銀行對商業(yè)銀行的貸款利率; 商業(yè)銀行對客戶的貸款利率; 同業(yè)拆借利率。

銀行貸款利息的確定因素有： 

①銀行成本。任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都要進(jìn)行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預(yù)付息; 追加成本—正常業(yè)務(wù)所耗費(fèi)用。

②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小于利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。

③借貸貨幣資金供求狀況。供大于求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價(jià)變動(dòng)因素、有價(jià)證券收益因素、政治因素等。

參考資料：貸款利率-百度百科

住房公積金貸款利率計(jì)算器

銀行貸款，是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請。而且，在不同的國家和一個(gè)國家的不同發(fā)展時(shí)期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運(yùn)資本貸款、備用貸款承諾、項(xiàng)目貸款等幾種類型，而英國的工商業(yè)貸款多采用票據(jù)貼現(xiàn)、信貸賬戶和透支賬戶等形式。銀行貸款利息計(jì)算方法：

1、貸款時(shí)間1年以內(nèi)(含1年)：利息=本金×貸款時(shí)間×4.35%;

2、貸款時(shí)間1年-5年(含5年)：利息=本金×貸款時(shí)間×4.75%;

3、貸款時(shí)間5年以上：利息=本金×貸款時(shí)間×4.9%.

二、銀行貸款買房利息怎么算

(一)按還款方式計(jì)算

1、等額本息法

計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、等額本金法

計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5);經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

3、自由還款

自由還款就是您申請住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

(二)貸款方式確定利息

1、公積金貸款

公積金貸款的利率為3.25%,利率低是大家都很喜歡的一點(diǎn)，但是公積金貸款的流程復(fù)雜、放款的時(shí)間長，會(huì)受到很多開發(fā)商的限制，另外公積金貸款額度有限，這一點(diǎn)很重要。

2、組合貸款

組合貸款是指同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款，公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業(yè)貸款的利率低。

3、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來貸款，銀行會(huì)有浮動(dòng)，有優(yōu)惠的時(shí)候，也有增加的時(shí)候。這種方式貸款較普通，缺點(diǎn)是貸款利率較高。一般商業(yè)貸款的利率為4.9%.

三、銀行貸款審批流程

1、貸款的申請

(1)借款人及保證人基本情況;

(2)**門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告;

(3)原有不合理占用的貸款的糾正情況;

(4)抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;

(5)項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告;

(6)信用社認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料;

2、信用等級(jí)評(píng)估 ,信用社對借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估;

3、貸款調(diào)查，信用社對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查;

4、貸款審批，信用社按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批;

5、簽訂合同，信用社與借款人簽訂借款合同;

6、貸款發(fā)放，信用社按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款;

7、貸后檢查，信用社對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進(jìn)行**調(diào)查和檢查;

8、貸款歸還，貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息。

住房公積金貸款利率計(jì)算器

銀行貸款買房利息的計(jì)算取決于個(gè)人還款方式的不同：

1、按月等額本息還款：

等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

2、按月等額本金還款：

等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

拓展資料

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購房者計(jì)算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計(jì)算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。

住房公積金貸款利率計(jì)算器

貸款利率

貸款利率,是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)向
借款人收取利息的利率。主要分為三類:中
央銀行對商業(yè)銀行的貨款利率;商業(yè)銀行對客
戶的貨款利率;同業(yè)拆借利率。銀行貨款利息
的確定因素有:

①銀行成本。任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
都要進(jìn)行成本ー收益比較。銀行成本有兩
類:借入成本一借入資金預(yù)付息;追加成本ー
正常業(yè)務(wù)所耗費(fèi)用。②平均利潤率。利息是
利潤的再分割,利息必
于利潤率,平均
利潤率是利息的最高界限。

(3借貸貨幣資金
供求狀況。供大于求,貨款利率必然下降,
反之亦然。

另外,貸款利率還須考慮物價(jià)變動(dòng)因素、有
價(jià)證券收益因素、政治因素等。不過,有的
學(xué)者認(rèn)為利息率的最高界限應(yīng)是資金的邊際
收益率。將約束利息率的因素看成企業(yè)借入
銀行貨款后的利潤增加額與借款量的比率同
貨款利率間比較。只要前者不小于后者,企
業(yè)就可能向銀行貸款。

1.日利率(010009年利率(%)=360=月利率
(%a)÷30
2月利率(%)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利
U\O
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以
累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)x日利率,其中累計(jì)計(jì)息
數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金
利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息。