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武漢公積金貸款計算器

根據你的繳存比例和余額，年限，可以貸款金額都不一樣，所以不能一概而論。快速算法一般用你的余額乘以20，得出的金額離你可以貸款的金額差距不會太大。

武漢公積金貸款計算器(武漢公積金貸款計算器2022)

近日，武漢市民熊先生向《行風連線》節目及武漢全媒體監督督辦平臺咨詢：

首套房已經使用過公積金貸款，公積金貸款還清后，二套房想繼續使用公積金貸款。

具體可以貸款的額度如何計算？

是否和公積金賬戶里面余額有關？

武漢住房公積金管理中心接件后，回復稱：

首先要明確申請公積金貸款條件及認定二套房進行公積金貸款標準。

根據《武漢新建商品房和存量房住房公積金個人貸款實施細則》（武公中規〔2019〕1號）規定，凡在武漢地區按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，可以申請公積金貸款。同時需滿足以下貸款條件：

借款人年齡在18周歲至法定退休年齡期間；

借款人及配偶信用良好；

有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力；

若購買

存量房，購房合同簽訂時間在半年之內，已支付給賣方不少于20％的首付款，所購房屋的房齡在30年（含30年）以內且具有完全產權的成套住宅

，并具有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或者《不動產權證書》，產權明晰且尚未過戶至借款人名下；

家庭無尚未結清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；

同意用所購住房進行抵押擔保，或者以國債、銀行定期存單等公積金中心認可的有價證券作質押擔保；

《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定的其他條件。

二套房進行公積金貸款，如何認定？

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二套房使用公積金貸款認定標準

1 ? 借款人及配偶首次申請使用公積金貸款購買住房，在武漢市房產部門的信息系統中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登記僅有一套住房，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的；

2 ? 借款人及配偶在公積金系統中僅有一次貸款記錄并已結清，且在武漢市房產部門的信息系統中無房或者僅有一套住房，再次申請公積金貸款購買住房的；

上述2種情況按公積金貸款二套房認定。

額

度

/ 公積金貸款核定標準

關于熊先生咨詢的公積金貸款額度核定標準，武漢住房公積金管理中心解釋：公積金貸款額度是根據我市最高貸款限額、貸款最高比例、借款人家庭實際還款能力及住房公積金繳存狀況4項因素取最小值確定可貸額度。

敲黑板！劃重點！

? 最高貸款限額

繳存職工家庭購買二套改善性自住住房的，最高貸款額度為50萬元。

? 購買二手房的貸款最高比例

（1）所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，建筑面積在144平方米（含）以下：貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%；

建筑面積在144平方米以上：最高比例不得超過所購房屋總價的70%；

（2）所購房屋建成時間在11－20年（含20年）以內：貸款最高比例不超過房屋總價的60%；

所購房屋建成時間在 21－30年（含30年）以內：貸款最高比例不超過房屋總價的50%；

注意！其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

? 實際還款能力

貸款額度不高于按照借款人及配偶的還款能力。

? 住房公積金繳存狀況

貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定（按借款人及配偶繳存余額之和據實計算，且近6個月內補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算）。

為方便市民更好了解自己公積金貸款相關額度，

武漢住房公積金管理中心給出兩個試算公式，

供市民進行貸款額度試算：

實際還款能力公式

貸款額度 =（借款人住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）× 35％（還貸比例）× 12個月 × 貸款年限。

住房公積金繳存狀況公式

貸款額度 =（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）× 20倍 × 繳存時間系數。

注意

# 以上兩個公式僅供試算參考，最終貸款額度以貸款審核結果為準。

# 根據武漢住房公積金管理中心相關規定，公積金貸款額度根據上述各種因素，取最小值確定可貸額度。

若你也有公積金貸款相關疑問需咨詢，

可登陸武漢全媒體監督督辦平臺

使用流程看這里

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策劃：陳波、方言

整理、制作：陳摯

審核：陳波

拓展知識：

原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://m.uuuxu.com/20220730459594.html

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