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沈陽公積金貸款計(jì)算器

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個(gè)人繳存比例)。
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度：
具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

沈陽公積金貸款計(jì)算器(沈陽公積金貸款計(jì)算器公式)

近期，我們收到了不少關(guān)于公積金方面的咨詢，其中關(guān)于辦理流程、額度等內(nèi)容的咨詢占據(jù)了絕大多數(shù)。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因，想必同近一段時(shí)間以來公積金方面不斷釋放出的利好有著不小的關(guān)系。

也正是由于公積金利好的釋放以及其本身具備誘惑力的利率，相信能夠使用公積金購房的朋友們已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)，甚至有人已經(jīng)開始行動(dòng)。

綜合梳理沈陽公積金在近一段時(shí)間發(fā)布的各項(xiàng)政策，沈陽公積金最高可以貸出多少呢？如果貸到最高額度，每個(gè)月需要還款多少呢？今天，我們就來算一算。

首先我們來看看沈陽公積金的現(xiàn)有政策：

☆ 純公積金貸款首套首付比例20%，二套首付比例40%；組合貸款首套30%，二套50%。（此消息官方并未證實(shí)，但是業(yè)內(nèi)人士透露已經(jīng)執(zhí)行，建議實(shí)際需要的購房者帶好個(gè)人身份證前往所繳納公積金中心進(jìn)行咨詢與確認(rèn)。）

☆ ：無論是否是首次貸款，借款人五年以內(nèi)本科畢業(yè)及以上學(xué)歷，公積金貸款額度上限可提升1.2倍。

☆ 繳存住房公積金外地職工家庭在我市購買自住住房的，可按規(guī)定在我市申請住房公積金購房貸款。

☆ 對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。

接下來，我們便根據(jù)上述的政策，尋找最高貸款額度的方案。

官方發(fā)文中提到，生育二孩、三孩未滿18周歲的公積金繳存家庭，可以享受到最高貸款額度的1.3倍。也就是說，如果一個(gè)家庭中，一孩參加工作，三孩未滿18周歲，并且一孩、父母均有公積金，那么他們可以享受到的公積金貸款額度，便是三人最高的90萬、再乘以1.3倍，也就是117萬元。

沈陽公積金貸款計(jì)算器(沈陽公積金貸款計(jì)算器公式)

那么，117萬元，如果貸款20年，每個(gè)月需要還款多少錢呢？通過公積金貸款計(jì)算器，我們可以得出，通過等額本息的方式，每個(gè)月公積金還款為6636.19元，也就是說，平均到三個(gè)人，每個(gè)人每月繳存2200以上，便可以滿足該條件。

上述假設(shè)為按照最高貸款額度的一些滿足條件進(jìn)行預(yù)想，在現(xiàn)實(shí)之中，上述情況有可能出現(xiàn)，但是預(yù)計(jì)并不會(huì)是大多數(shù)，但是，對于大家來說，當(dāng)下的公積金政策，的確已經(jīng)放寬了不少。

同前些年雙人最高48萬元的情況相比，如今的雙人70萬元，甚至可以再提高到1.2倍的84萬元、1.3倍的91萬元，已經(jīng)得到了不少的額度提升，甚至將近翻倍。

由于住房公積金的存在主要是為了滿足職工的基本住房保障，并不在于滿足多套及純改需求，所以當(dāng)前公積金政策放寬的程度，我們認(rèn)為已經(jīng)較為讓購房者滿意，如果有需求，還有公積金，有條件的購房者們，可以考慮安排起來了！

拓展知識(shí)：

沈陽公積金貸款計(jì)算器

不管在哪個(gè)城市，公積金貸款額度都會(huì)受到首付款、房屋評(píng)估值的影響，最高貸款額度房屋總價(jià)-首付款
以北京為例：
　　100萬的房子，首付為20%，貸款額度 100-100X20%=80萬

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