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公積金貸款上限計(jì)算器(公積金貸款計(jì)算器額度)

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前沿拓展：

公積金貸款上限計(jì)算器

住房公積金貸款額度按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時(shí)間、借款人還款能力幾種方式綜合測(cè)算，不高于以下任何一種方式計(jì)算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。

1、按所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算：購(gòu)買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的80%（首付比例不低于房屋總結(jié)的20%）；繳存職工家庭擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，即可再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房，最低首付款比例由30%降低至20%。

2、按借款人還貸能力計(jì)算：借款人申請(qǐng)人為單身或配偶未繳存住房公積金的，月還款能力=借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費(fèi)；借款申請(qǐng)人及其配偶均繳存住房公積金的，月還貸能力=（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費(fèi)）+（借款申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存基數(shù)-月生活費(fèi)）。月生活費(fèi)為石家莊市市區(qū)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的50%貸款額度＝月還貸能力÷申請(qǐng)貸款年限對(duì)應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額×1萬元。（附：對(duì)照表）借款申請(qǐng)人月還款金額不超過借款申請(qǐng)人及其配偶繳存基數(shù)之和的50%。

3、按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間計(jì)算：貸款額度=（借款人繳存余額×10×繳存時(shí)間系數(shù)）+（配偶繳存余額×10×繳存時(shí)間系數(shù)）。個(gè)人繳存余額不包括貸款審批日前12個(gè)月內(nèi)非正常補(bǔ)繳部分；繳存余額不足1萬元按1萬元計(jì)算。繳存時(shí)間（月）與繳存時(shí)間系數(shù)對(duì)照如下：6個(gè)月＜繳存時(shí)間≤24個(gè)月繳存時(shí)間系數(shù)為1；24個(gè)月＜繳存時(shí)間≤36個(gè)月繳存時(shí)間系數(shù)為1.2；36個(gè)月＜繳存時(shí)間≤48個(gè)月繳存時(shí)間系數(shù)為1.5；48個(gè)月＜繳存時(shí)間繳存時(shí)間系數(shù)為2。4、借款申請(qǐng)人及其配偶《個(gè)人信用報(bào)告》中有其他貸款及擔(dān)保情況的，貸款額度為按第三條計(jì)算得出的貸款額度減去所擔(dān)保、所貸款余額。5、借款申請(qǐng)人及其配偶《個(gè)人信用報(bào)告》中有住房貸款尚未結(jié)清的，應(yīng)與《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人家庭住房登記情況查實(shí)單》所反應(yīng)的家庭住房情況合并計(jì)算實(shí)有房屋套數(shù)。6、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，貸款額度不超過應(yīng)還商業(yè)貸款剩余額度并保留到萬元；借款申請(qǐng)人在異地繳存住房公積金的，參照我市貸款政策執(zhí)行。具體貸款額度還需以我中心信貸部門根據(jù)借款人實(shí)際情況的審批額度為準(zhǔn)，申請(qǐng)人可持相關(guān)申請(qǐng)材料到我中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口準(zhǔn)確計(jì)算貸款額度。

不管是買房子、租房或貸款，都有可能牽涉到住房公積金，那么作為“五險(xiǎn)一金”中的“一金”，究竟有多大價(jià)值？怎樣算自己公積金能貸多少錢呢？

公積金貸款上限計(jì)算器(公積金貸款計(jì)算器額度)

公積金簡(jiǎn)而言之，就是國(guó)家規(guī)定企業(yè)和員工必須按同樣比例繳納的一筆長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄存款。

這些存款可用于支付住房的開支，例如申請(qǐng)貸款、買房、支付租金、裝修等。

既然住房公積金可以用于貸款買房，能貸多少？怎么算呢？

貸款額度是根據(jù)最低首付款比例、最高貸款額度、申請(qǐng)貸款期限、申請(qǐng)人繳存住房公積金年限、償還能力等因素綜合考慮。

大多數(shù)城市規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高限額。

比如我所在的城市，一筆住房公積金貸款最高限額為60萬元。

許多地方規(guī)定，如果是夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度會(huì)更高。

貸款額度的計(jì)算公式上，也大同小異。

如果按償還能力計(jì)算：

月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數(shù)之和×50%。

如果按繳存余額計(jì)算：

貸款額度=(借款人公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù)+配偶公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù))×10倍。

公積金貸款上限計(jì)算器(公積金貸款計(jì)算器額度)

其實(shí)住房公積金網(wǎng)站一般都會(huì)有相應(yīng)的計(jì)算器，通過填寫相關(guān)信息就能確定貸款額度。

還有一個(gè)比較簡(jiǎn)單的計(jì)算方法，就是用公積金賬戶余額乘以當(dāng)?shù)乇稊?shù)，貸款額度不能大于這個(gè)計(jì)算結(jié)果。

公積金貸款的好處很多，最明顯的就是貸款利率低很多。

但是很多人都反饋，公積金貸款申請(qǐng)不下來，審批要比商貸嚴(yán)格得多。

那有什么方法呢？

公積金貸款要注意4大問題?

1、信用卡逾期

一些人喜歡用信用卡消費(fèi)，但消費(fèi)多了卻還不出錢，逾期一拖可能就拖了半年多。

而且有些人是由于長(zhǎng)時(shí)間沒有使用信用卡，產(chǎn)生了年費(fèi)、卡費(fèi)沒有還清，導(dǎo)致逾期超過半年。

但是不管怎樣，只要這種逾期記錄在個(gè)人征信記錄中，后果就會(huì)十分嚴(yán)重。

2.貸款逾期

如果貸款申請(qǐng)人早前曾使用過個(gè)人貸款，并且有貸款長(zhǎng)達(dá)24期未償還的記錄，那么基本上就跟公積金貸款無緣了。

3.有延期還貸記錄

如果你因?yàn)樨?cái)務(wù)困難未能償還貸款，并向銀行申請(qǐng)延期、展期。

公積金管理中心會(huì)認(rèn)定你沒有能力償還公積金貸款，而不愿將其發(fā)放給你。

4.有擔(dān)保貸款

有為他人貸款提供擔(dān)保的人，如果對(duì)方不能按時(shí)還款，那該還的債務(wù)就會(huì)落在擔(dān)保人身上，所以這對(duì)銀行來說，也是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

你的房子是公積金貸款還是商業(yè)貸款呢？

拓展知識(shí)：

公積金貸款上限計(jì)算器

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