二手房公積金貸款計算器(公積金貸款二手房稅費計算器)
前沿拓展：
二手房公積金貸款計算器
24代表12個月*2；30應(yīng)該是貸款期限（年）：今年的利率為5年以上4.9%；1-5年為4.45%
下面是有關(guān)條款，供參考。
二、貸款額度、期限及利率
1、額度
住房公積金貸款的最高額度不得超過25萬元，購買二手房的最高額度不得超過25萬元。
（1）按照房屋總價比例確定貸款限額，購買新建普通住房的，最高可貸額度為所購住房總價的70%；購買二手房的，最高可貸額度為所購住房成交價的60%（如住房公積金管理中心認(rèn)為成交價明顯高于評估價的以評估價為準(zhǔn)）；建造、翻建、大修自住房的，最高可貸額度為房屋修、建工程造價的60%；
（2）按照最近一年內(nèi)職工每月繳存住房公積金的平均數(shù)額確定貸款限額，其計算公式為：
可貸額度＝借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2＋共同借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2。
職工貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和以上限額標(biāo)準(zhǔn)計算確定。申請貸款金額不超過規(guī)定限額的，一般以申請貸款金額作為實際貸款金額；申請貸款金額過其中一項限額的，以較低限額作為貸款金額。
2、期限
職工用于購買、建造自住房的住房公積金貸款期限最長不超過30年，用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最長不超過15年，且不得超過自借款之日起至借款人法定退休年齡后的5年。
3、利率
職工住房公積金貸款利率，按照****銀行頒布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
貸款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，對一年期以上的貸款按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。一年期以內(nèi)（含一年期）的貸款，按**銀行規(guī)定，利率不予調(diào)整。
繼周末昆明市**發(fā)布促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期工作等25條系列意見出臺，提出要“提高公積金貸款額度，降低二套房首付比例”后。坊間已有不少傳言，稱新政策將于本周一開始執(zhí)行。今日，云南房網(wǎng)咨詢昆明公積金中心得知，昆明市公積金中心在今日已開始執(zhí)行新額度標(biāo)準(zhǔn)，同時調(diào)低了二套房首付比例，正式終結(jié)了已經(jīng)四年不變的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)。
昆明市公積金貸款比例從今天起提額降門檻
昆明公積金貸款新政策主要涉及2個方面的變化：
一是貸款額度提升。單職工最高貸款額度從30萬提高至50萬；雙職工最高貸款額度從50萬提升至80萬；
二是二套房首付比例降低。對于申請二套住房公積金個人貸款（含原一套住房貸款已結(jié)清）的，最低首付比例從原來的不低于50%降至不低于30%。首套房首付不變，仍為20%。
此外，新標(biāo)準(zhǔn)中房屋套數(shù)認(rèn)定與此前一致，不受理第三套及以上住房的貸款申請；地州（省內(nèi)）公積金用戶也可以在昆明行政區(qū)內(nèi)申請辦理相關(guān)貸款業(yè)務(wù)。
昆明市現(xiàn)行公積金貸款利率為3.25%（五年期以上）
新標(biāo)準(zhǔn)的出臺對于置業(yè)者來說無疑是一個好消息，將會極大降低置業(yè)門檻。
目前昆明市公積金貸款利率5年期以上貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)貸款的4.9%。
若以貸款100萬、30年周期和上述利率計算。若使用商業(yè)銀行等額貸款，總計須支付73.7萬元的利息，月供為5307元/月；而如果使用公積金貸款，總利息將降至48.89萬元，月供降為4352元/月，每月少還955元。
云南房網(wǎng)還整理了一些當(dāng)前關(guān)于公積金貸款申請和辦理的注意事項，方便讀者查閱：
1.哪些人可以申請公積金貸款，有什么繳存要求？
據(jù)公積金中心工作人員回答，申請公積金貸款時，申請人必須開立住房公積金繳存賬戶滿6個月(含)，且連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上；
如果是在本市外省內(nèi)繳存公積金的置業(yè)者，則須要提供繳存地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明。
2.想要辦理公積金貸款，征信要求有哪些？
信用報告記錄中存在以下情況的，不得申請商品房、二手房住房公積金貸款：
貸款或信用卡逾期記錄分別達到連續(xù)6次（含6次）的、累計達到10次（含10次）；
2、貸款和信用卡逾期記錄合并計算，累計達到10次（含10次）；
貸款到期，逾期一年（含）以上未還款。辦理商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組住房公積金貸款有什么注意事項？
對于已經(jīng)購入房產(chǎn)，想要將自己的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)化為組合貸款（商業(yè)貸款+公積金貸款）或者直接轉(zhuǎn)成公積金貸款的。
需要注意的是，組合貸款要求住房已經(jīng)辦妥不動產(chǎn)抵押登記，公積金貸款要求已經(jīng)取得房產(chǎn)證。然后購房者到公積金中心指定辦理銀行進行相關(guān)業(yè)務(wù)辦理即可。
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昆明樓市新政的看點主要是這幾個，**買房其實沒啥大招
30萬額度3年不變，昆明公積金貸款政策是時候放寬了！
拓展知識：
二手房公積金貸款計算器
本息需要每月還1800
二手房公積金貸款計算器
您好！
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