公積金按揭還款計算器(住房公積金計算器貸款還款計算器)
前沿拓展：
公積金按揭還款計算器
從實際看，貸款的基本條件是：
一是**大陸居民，年齡在60歲以下；
二是有穩(wěn)定的住址和工作或經營地點；
三是有穩(wěn)定的收入來源；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，等行為；
五是具有完全民事行為能力。
近期，我們收到了不少關于公積金方面的咨詢，其中關于辦理流程、額度等內容的咨詢占據(jù)了絕大多數(shù)。產生這種現(xiàn)象的原因，想必同近一段時間以來公積金方面不斷釋放出的利好有著不小的關系。
也正是由于公積金利好的釋放以及其本身具備誘惑力的利率，相信能夠使用公積金購房的朋友們已經蠢蠢欲動，甚至有人已經開始行動。
綜合梳理沈陽公積金在近一段時間發(fā)布的各項政策，沈陽公積金最高可以貸出多少呢？如果貸到最高額度，每個月需要還款多少呢？今天，我們就來算一算。
首先我們來看看沈陽公積金的現(xiàn)有政策：
☆ 純公積金貸款首套首付比例20%，二套首付比例40%；組合貸款首套30%，二套50%。（此消息官方并未證實，但是業(yè)內人士透露已經執(zhí)行，建議實際需要的購房者帶好個人身份證前往所繳納公積金中心進行咨詢與確認。）
☆ ：無論是否是首次貸款，借款人五年以內本科畢業(yè)及以上學歷，公積金貸款額度上限可提升1.2倍。
☆ 繳存住房公積金外地職工家庭在我市購買自住住房的，可按規(guī)定在我市申請住房公積金購房貸款。
☆ 對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。
接下來，我們便根據(jù)上述的政策，尋找最高貸款額度的方案。
官方發(fā)文中提到，生育二孩、三孩未滿18周歲的公積金繳存家庭，可以享受到最高貸款額度的1.3倍。也就是說，如果一個家庭中，一孩參加工作，三孩未滿18周歲，并且一孩、父母均有公積金，那么他們可以享受到的公積金貸款額度，便是三人最高的90萬、再乘以1.3倍，也就是117萬元。
那么，117萬元，如果貸款20年，每個月需要還款多少錢呢？通過公積金貸款計算器，我們可以得出，通過等額本息的方式，每個月公積金還款為6636.19元，也就是說，平均到三個人，每個人每月繳存2200以上，便可以滿足該條件。
上述假設為按照最高貸款額度的一些滿足條件進行預想，在現(xiàn)實之中，上述情況有可能出現(xiàn)，但是預計并不會是大多數(shù)，但是，對于大家來說，當下的公積金政策，的確已經放寬了不少。
同前些年雙人最高48萬元的情況相比，如今的雙人70萬元，甚至可以再提高到1.2倍的84萬元、1.3倍的91萬元，已經得到了不少的額度提升，甚至將近翻倍。
由于住房公積金的存在主要是為了滿足職工的基本住房保障，并不在于滿足多套及純改需求，所以當前公積金政策放寬的程度，我們認為已經較為讓購房者滿意，如果有需求，還有公積金，有條件的購房者們，可以考慮安排起來了！
拓展知識：
公積金按揭還款計算器
百度App搜索【公積金貸款計算】，會搜索出“房貸計算器”，可選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式，根據(jù)你的貸款情況輸入相應信息，即可完成計算。
1.輸入公積金貸款計算，點擊搜索。
2.選擇貸款形式。
3.輸入所需信息，點擊開始計算。
公積金按揭還款計算器
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上海甲級寫字樓租金最高的區(qū)域仍然在南京西路和淮海路沿線。據(jù)戴德梁行今年三季度寫字樓研究報告顯示，今年三季度，南京西路甲級寫字樓平均租金水平較二季度上漲了1.4%，達到256.1元/平方米/月（1.038美元/平方米/天），而淮海路沿線的三季度漲幅為7.4%，達到245.5元/平方米/月（0.995美元/平方米/天）。戴德梁行寫字樓部有關人士表示，南京西路區(qū)域的租金水平是本市各區(qū)域中最高的，其中原因是該地區(qū)甲級寫字樓非常稀少而品質卻又十分高。隨著跨國公司掀起的新一輪的擴張潮，上海甲級寫字樓租金仍將會面對強大的上漲壓力，這股擴張勢頭將持續(xù)到明年，預計在未來6個月中上海全市范圍內甲級寫字樓平均租金仍有接近一成的上揚幅度，漲幅將在8%-10%左右。 租金單位“人民幣”開始代替“美元” 有關人士介紹，大概半年之前，寫字樓的租金和買賣價格，無論是從談判還是到最后的簽約，都是以美元為單位，而如今，人民幣已開始漸漸取代了沿用多年的租金單位———美元。今年第三季度，中國人民銀行決定于2005年7月21日起將人民幣元升值2.1%，并且即時開始實行參考一籃子貨幣進行調解的浮動匯率制度。 此次人民幣匯率調整將會改變長久以來房地產業(yè)慣用的貨幣單位。 據(jù)了解，上海許多知名開發(fā)商如：瑞安、新加坡政府投資公司及嘉華都已經在與其租戶簽訂的租賃合同中采用人民幣作為租金單位，雖然在成交前的談判中雙方還經常使用美元作為租金表現(xiàn)形式。自人民幣匯率調整的公告正式發(fā)布以來，這種轉變更為明顯，如今上海的大多數(shù)租賃、購買物業(yè)成交案例中，從前期談判、簽訂合同到最終成交付款都已經以人民幣形式完成。 高品質寫字樓知名跨國公司擴張入住目標 很多知名跨國公司一直瞄準了上海的高品質甲級寫字樓，尤其在新一輪企業(yè)擴張時，新建甲級寫字樓預租活躍，并成為這些全球知名企業(yè)擴張過程中的入住目標。花旗集團、 Google、Linklaters及拜爾、百事可樂、DSM及葛蘭素史克公司，目前都預租了本市新建的高品質樓宇。 上海的甲級寫字樓市場在第三季度新增供應猛增，而此后半年內，市場新增供應方面將趨于平靜，在此后幾個季度將要完工上市且現(xiàn)正在預租的寫字樓物業(yè)包括：徐家匯的港匯廣場、新天地的新茂大廈及淮海晶華大廈。因此市場剩余供應將十分緊張，平均空置率預計將會降至5%以下。 供應增多空置率保持低水平 盡管2005年第三季度的新增供應量巨大，但由于市場持續(xù)活躍的預租，使得今年三季度上海甲級寫字樓市場的平均空置率仍然維持在較低的水平，約為6.9%，與前兩個季度沒有顯著變化。 在上海的幾個大型商務圈中，南京西路和淮海路區(qū)域的剩余供應仍然最為緊張，其空置率至9月底分別是2.3%和3.1%。在人民廣場區(qū)域隨著都市總部大樓的完工入市，市場緊張局面得到了暫時的緩解，其空置率至9月底小幅上升至7.2%。在浦東陸家嘴區(qū)域，匯亞大廈和花旗銀行大廈的強勁吸納量使得該區(qū)域的平均空置率小幅下降4.5個百分點，至9月底達到7.6%。同時，陸家嘴地區(qū)寫字樓租金今年以來保持穩(wěn)定上升趨勢，目前達到199.8元/平方米/月（0.81美元/平方米/天），空置率仍然保持在7％左右。其中裕景國際商務廣場得天獨厚的地理位置優(yōu)勢、便利的交通條件、黃浦江的稀缺景觀和獨有的生態(tài)內庭花園設計，吸引了眾多國內外買家的關注，成為陸家嘴地區(qū)最具影響力的銷售型項目之一。 2005年第三季度，上海甲級寫字樓平均租金報價繼續(xù)上揚，雖然其增長幅度有所放緩。截至9月底上海全市范圍內，本市甲級寫字樓平均租金報價上漲0.5%，達到207.8元/平方米/月（0.84美元/平方米/天）。然而上海甲級寫字樓供應依舊十分緊張。另外，盡管人民幣匯率進行了調整，但是許多寫字樓仍延續(xù)使用美元作為租金報價單位，使得在轉換成人民幣的過程中減少了租金的漲幅。截至9月底上海超甲級寫字樓平均租金達到319.6元/平方米/月（1.29美元/平方米/天）。目前上海共有14幢超甲級寫字樓，其品質已經到到國際甲級寫字樓標準，如：嘉華中心、來福士廣場和匯亞大廈等。 http://vutoo.com/html/zxzx628/20051114133141605.htm
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