百度公積金貸款計(jì)算器(百度 貸款計(jì)算器)
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百度公積金貸款計(jì)算器
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%.
3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
通過以上的介紹不難發(fā)現(xiàn)，公積金貸款計(jì)算公式是相當(dāng)繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計(jì)算方式。比如說，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計(jì)算出，最高額度大概為10000×20=200000元。
如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請貸款年限和實(shí)際購房款等情況，不妨在網(wǎng)上采用公積金計(jì)算器來計(jì)算貸款額度，真正的方便、省時(shí)省力。
一、家庭首套房如果使用公積金貸款，最高貸款額度可以到70萬，要求如下1、公積金繳存時(shí)間大于等于六個(gè)月；2、中途沒有斷繳補(bǔ)繳的狀態(tài)；3、購房人夫妻雙方征信流水符合貸款要求；具體數(shù)據(jù)如下：如果：1、公積金繳存時(shí)間大于等于6個(gè)月，小于等于12個(gè)月，繳存系數(shù)為0.5； 2、公積金繳存時(shí)間大于等于12個(gè)月，小于等于24個(gè)月，繳存系數(shù)為0.8； 3、公積金繳存時(shí)間大于等于24個(gè)月，小于等于36個(gè)月，繳存系數(shù)為1； 4、公積金繳存時(shí)間大于等于36個(gè)月，小于等于60個(gè)月，繳存系數(shù)為1.2,； 5、公積金繳存時(shí)間大于等于60個(gè)月，繳存系數(shù)為1.5。
注：公積金繳存時(shí)間是指辦理貸款時(shí)往前推移的時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間軸上沒有出現(xiàn)過斷繳補(bǔ)繳的現(xiàn)象，如果出現(xiàn)，從最后一次斷繳或者補(bǔ)繳開始計(jì)時(shí)
具體計(jì)算公式如下：1、公積金賬戶余額 × 20 ×繳存系數(shù)2、繳存基數(shù) × 35% × 12個(gè)月 × 貸款年限
注：房齡大于等于20年的房子不能申請公積金貸款
拓展知識：
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