公積金和商貸計(jì)算器(公積金貸款和商業(yè)貸款計(jì)算器)

九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯 ? 2022年7月31日 am2:32 ? 房產(chǎn)

前沿拓展：

兩會(huì)臨近，在2月和4月兩次降息后，5月LPR報(bào)價(jià)如市場所預(yù)期，沒有出現(xiàn)連續(xù)下降。

剛剛，全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布最新數(shù)據(jù)，5月一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)維持 3.85；五年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)維持4.65，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

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此前，5月15日央行發(fā)布公告稱，開展MLF**作1000億元，但利率未調(diào)整，維持2.95%利率不變。與此同時(shí)，農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)和僅在省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行第二次存款準(zhǔn)備金率調(diào)整，釋放長期資金約2000億元。

在市場流動(dòng)性充裕的情況下，本次縮量續(xù)作MLF也在市場預(yù)期之內(nèi)。兩項(xiàng)**作累計(jì)向市場投放流動(dòng)性3000億元，且投放皆為中長期資金。

不過，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來貨幣政策寬松趨勢不改，CPI連續(xù)3個(gè)月回落為后續(xù)降息進(jìn)一步打開空間。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份全國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落1.0個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅連續(xù)3個(gè)月下降。

考慮到**常態(tài)化，如果通脹數(shù)據(jù)進(jìn)一步回落至3%以內(nèi)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期三季度會(huì)進(jìn)一步實(shí)施降準(zhǔn)降息，引導(dǎo)實(shí)體利率下行，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，對沖**沖擊。且持續(xù)深化LPR 改革，有序推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換仍將是央行重要的政策工具。

LPR房貸計(jì)算器來了，看月供能省多少錢

四五月份以來，五年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)4.65%，創(chuàng)新房貸利率歷史新低。伴隨存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作，房奴們每個(gè)月房貸能省多少錢？

南方都市報(bào)正式推出了“LPR房貸計(jì)算器”，掃碼下方海報(bào)二維碼進(jìn)入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。

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第一步：打開“LPR房貸計(jì)算器”，點(diǎn)擊“對比看看”，如圖：

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第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。

假設(shè)：商業(yè)貸款200萬元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會(huì)自動(dòng)計(jì)算出LPR加點(diǎn)數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：

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值得提醒的是，原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

第三步，最后點(diǎn)擊“查看對比”，進(jìn)入“對比結(jié)果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結(jié)果，實(shí)在是太方便！

仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價(jià)，重定價(jià)日后，月供可減少190.15元。

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在圖示之下，你還可以了解關(guān)于利息總額的詳細(xì)情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！

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更方便購房者的是，如果你還想了解關(guān)于LPR轉(zhuǎn)換更多的資訊，此款計(jì)算器功能強(qiáng)大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉(zhuǎn)LPR等一系列問題，都能搞明白。快來分享吧。

南都記者王艷玲林廣

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