前沿拓展：

福州公積金貸款計(jì)算器

商業(yè)貸款利率，銀行貸款利率是6.23334%貸9萬(wàn)元，10年本金加利息， </br>按等額均還，每個(gè)月還1009.76元，10年本金加利息是：121171.57； </br>按等額本金還，10年本金加息是：118283.78。 </br>在南京住房公積金網(wǎng)上有有公積金貸款計(jì)算器和商業(yè)貸款計(jì)算器，您可以根據(jù)需求自己再演算。不知道這個(gè)回答可不可以讓你滿意。

2021-10-27

福州麥田 五四北琴亭湖畔麥田店

2021

二手房市直公積金貸款

01

市直公積金貸款條件

1. 申請(qǐng)貸款時(shí)，住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且近6個(gè)月連續(xù)繳交。

2. 貸款用途必須則用于購(gòu)買福州地區(qū)具有自主產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)鋼混結(jié)構(gòu)的“二手”住房（不含別墅）。

3. 申請(qǐng)時(shí)本人、配偶及其他共同借款人均無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金貸款，并且非第三次申請(qǐng)公積金貸款，若第一次使用已結(jié)清，則需結(jié)清滿兩年后方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

4. 借款人有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信譽(yù)良好,有按期足額償還貸款本息的能力。

5.申請(qǐng)住房公積金組合貸款的，以住房公積金貸款承辦銀行確認(rèn)的住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6. 職工家庭名下無(wú)房或僅有一套商品房的（不含本次申請(qǐng)貸款的住房）。住房套數(shù)由購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具證明認(rèn)定。

7.借款人同意將所購(gòu)買的住房作為貸款抵押擔(dān)保。

02

公積金貸款額度

根據(jù)借款申請(qǐng)人家庭收入、住房公積金繳存額、住房總價(jià)款、抵押物價(jià)值和住房公積金資金流動(dòng)性情況等進(jìn)行綜合確定。

1住房公積金貸款額度的計(jì)算公式

住房公積金貸款額度 = 貸款申請(qǐng)之日借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額 × 1.2 + 公積金月繳交基數(shù) × 12 × 離退休年齡（還剩幾年） × α（當(dāng)前住房公積金流動(dòng)性處于正常狀態(tài)，貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α為1）。

離退休年齡 = 法定退休年齡 – 實(shí)際年齡 （法定退休年齡 男：60周歲；女：55周歲）

公積金月繳基數(shù) = 個(gè)人繳交 + 單位繳交（不含住房補(bǔ)貼）

2

最高貸款額度

當(dāng)流動(dòng)性寬松、正常時(shí)，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工80萬(wàn)元，單職工最高額度50萬(wàn)元。

當(dāng)流動(dòng)性緊張時(shí)、正常時(shí)，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工60萬(wàn)元，單職工最高額度40萬(wàn)元。

首次申請(qǐng)住房公積金貸款且名下無(wú)房的職工家庭，不受住房公積金資金流動(dòng)性因素限制，其住房公積金貸款額度按雙職工80萬(wàn)元，單職工50萬(wàn)元執(zhí)行。

3

申請(qǐng)純住房公積貸款購(gòu)房比例

申請(qǐng)純住房公積金貸款的，在本市范圍內(nèi)購(gòu)房的職工家庭。

首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的首付款比例不低于所購(gòu)房屋價(jià)款的30% 。

二次使用為50%；

長(zhǎng)樂區(qū)、六縣市首次使用為30%;二次使用為60% 。

（申請(qǐng)組合貸的貸款總額應(yīng)同時(shí)符合公積金貸款和住房商業(yè)貸款的規(guī)定）

4

中低收入家庭最低額度

為支持中低收入家庭的購(gòu)房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金動(dòng)性情況統(tǒng)一確定為20萬(wàn)元。

5

負(fù)債總額比例

職工家庭月負(fù)債總額不超過家庭收入（申請(qǐng)當(dāng)月的家庭公積金繳存基數(shù)之和）的60%。

注：如為住房公積金組合貸款，須同時(shí)符合商業(yè)貸款政策要求。

03

市直公積金貸款材料

1.《福州住房公積金貸款申請(qǐng)表》。

2.借款人本人的貸款銀行一類卡。

3.借款人（及配偶）和其他產(chǎn)權(quán)共有人（及配偶）的人身份證原件。

4.借款人（及配偶、未成年子女）和其他產(chǎn)權(quán)共有人（及配偶）的戶口簿原件。戶口簿未體現(xiàn)未成年子女關(guān)系的，另須提供出生醫(yī)學(xué)證明。

5.借款人（及配偶、未成年子女）和其他產(chǎn)權(quán)共有人（及配偶）的婚姻狀況證明材料：已婚提供結(jié)婚證、離異未再婚提供離婚證及離婚協(xié)議或**判決書附生效證明、未婚面簽未婚聲明書。

6.購(gòu)房所在地借款人家庭成員（含本人、配偶、未成年子女）的住房查詢證明，首次申請(qǐng)住房公積金貸款且名下無(wú)房的職工家庭，需提供繳存所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明或結(jié)果（開具之日三個(gè)月內(nèi)有效）。

7.辦理住房公積金組合貸貸款的，需提供公積金繳存單位出具蓋有單位公章的收入明證原件二份（開具之日起三個(gè)月內(nèi)有效）。

8.借款人配偶在其他住房公積金中心繳存的如（福建省直、福建能源、福州鐵路、現(xiàn)役軍官有在部隊(duì)正常繳存住房公積金），需提供繳存中心出具的住房公積金繳存明細(xì)證明（含姓名、證件號(hào)碼、所在單位、公積金繳存基數(shù)、月繳存額、最近六個(gè)月連續(xù)繳存信息等）同時(shí)可參與貸款額度側(cè)算。

9.賣方房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件。

10.賣方產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件和收款賬戶（貸款銀行一類借記卡）信息（包含戶名、賬號(hào)、開戶行）。

11.存量房買賣網(wǎng)簽合同。

12.個(gè)人征信報(bào)告（查詢打印之日起一個(gè)月內(nèi)有效）。

13.首付款資金托管憑證。

14.貸款審核中可能要求的其他材料。

注：如為住房公積金組合貸款，要根據(jù)商業(yè)銀行要求提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告須由各公積金承辦銀行所認(rèn)可的評(píng)估公司出具。

04

辦理須知

1

貸款年限

男≦65周歲，女≦60周歲 貸款最長(zhǎng)年限不超30年。

2

辦理時(shí)限

受理之日起4個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并以通知借款申請(qǐng)人。

3

辦理地址

福州市市民服務(wù)中心3樓（福州住房公積金中心）。

注：

現(xiàn)行純公積金貸款利率：

首次使用五年期（不含）以上公積金貸款利率為3.25%

二次使用五年期（不含）以上公積金貸款利率上浮10%，按3.575%執(zhí)行。

拓展知識(shí)：

福州公積金貸款計(jì)算器

1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：

住房公積金貸款額度=(夫妻雙方歷史繳存公積金金額+貸款申請(qǐng)之日起至退休之日止繳存公積金)×2
住房公積金貸款額度≤管委會(huì)確定的公積金最高貸款額度
2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，按單職工貸款額度計(jì)算，其貸款額度首套房最高為60W;二套房最高為45w
3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。
福州一手房公積金貸款期限
1.申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，一手房最長(zhǎng)不超過30年。
2.申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，最長(zhǎng)不超過15年。
3.申請(qǐng)購(gòu)房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請(qǐng)的購(gòu)房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長(zhǎng)于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。
參考資料http://fz.bendibao.com/live/njgjj/

福州公積金貸款計(jì)算器

基本沒問題，不過銀行也會(huì)看你的職業(yè)如果是教師、公務(wù)員……這些職業(yè)的話，貸款上限還可以再提高一些

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福州公積金貸款計(jì)算器

你開收入證明時(shí)，把收入提高一些。可以多貸點(diǎn)的。