公積金等額本金還款計(jì)算器(公積金貸款等額還款計(jì)算器)
前沿拓展：
公積金等額本金還款計(jì)算器
等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式（如**銀行）。等額本金還款方式，不是節(jié)省利息的選擇。如果真正有什么節(jié)省利息的良方，那就是應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)理智消費(fèi)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。
如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
舉例
同樣是從銀行貸款20萬(wàn)元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2200元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
使用等額本金還款，開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。 由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。例如同樣是借10萬(wàn)元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以后每月遞減2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前歸還了部分貸款本金，較前者實(shí)際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢(qián)，當(dāng)然貸款利息總的計(jì)算下來(lái)就少一些（10年下來(lái)共計(jì)為3613.55元），而并不是借款人得到了什么額外實(shí)惠！
此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會(huì)越來(lái)越重（養(yǎng)老、看病、孩子讀書(shū)等）或預(yù)計(jì)收入會(huì)逐步減少的人使用。
貸款利率
公積金貸款利率執(zhí)行****銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。
當(dāng)前利率標(biāo)準(zhǔn)為：貸款期限1-5年的，年利率為2.75%；貸款期限5年以上的，年利率為3.25%。二套房在上述基礎(chǔ)上上浮10%，即貸款年限五年內(nèi)為3.025%，五年以上為3.575%。
目前商業(yè)銀行貸款利率實(shí)行LPR，即在央行公布基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，各個(gè)銀行上浮水平不同，大多數(shù)上浮65-70個(gè)點(diǎn)，即4.9% + 0.65% = 5.55% 至4.9% + 0.70% = 5.6% 不等。
相較商業(yè)銀行住房貸款利率，住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)更明顯。
利息對(duì)比
等額本息vs等額本金 你了解嗎？
經(jīng)常有職工在貸款買(mǎi)房時(shí)糾結(jié)，住房公積金貸款到底是選擇等額本息還是等額本金呢？等額本息和等額本金有什么區(qū)別？
基本概念
等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息金額固定（月供相同）。
等額本金：每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息（月供遞減）。
二者區(qū)別
等額本息：貸款年限期內(nèi)，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭，房貸既能夠承擔(dān)，又能保證不影響到生活。
等額本金：還款方式每月的償還額逐月減少，開(kāi)始還款的壓力較大，后期壓力較小，適合已經(jīng)有一定積蓄的借款人。
溫馨提示
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒(méi)有絕對(duì)的利弊之分。
無(wú)論哪種貸款還款方式，每月還款利息都是按照剩余貸款本金的實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算的。
在未超過(guò)貸款總期數(shù)的一半前，提前還貸才更劃算。例如20年的貸款總期限，在前10年提前還貸才更劃算。
特別提示：本期內(nèi)容均為現(xiàn)行住房公積金政策，若今后發(fā)生調(diào)整，請(qǐng)以最新政策為準(zhǔn)。
來(lái)源：甘肅省住房資金管理中心
天馬行市民云溫馨提示：
武威市公積金管理服務(wù)中心在天馬行市民云公積金設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，公積金計(jì)算器、貸款計(jì)算器、查詢(xún)個(gè)人公積金賬戶(hù)明細(xì)、個(gè)人住房公積金繳存、提取、貸款信息，方便市民掌握住房公積金變化情況。武威市公積金管理服務(wù)中心全力打造一系列線(xiàn)上線(xiàn)下融合發(fā)展的新型服務(wù)模式，為辦事群眾提供高質(zhì)量的便捷服務(wù)。
拓展知識(shí)：
公積金等額本金還款計(jì)算器
目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公積金貸款基準(zhǔn)年利率是27.5%，5年期以上的基準(zhǔn)利率是32.5%
公積金等額本金還款計(jì)算器
住房公積金貸款利息怎么計(jì)算，具體如下：
首先，公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，您每個(gè)月需要還款的利息也就不一樣的。
例如：您的公積金貸款17萬(wàn)元，貸20年計(jì)算，分兩種情況：
1、等額本息還款計(jì)算器（公積金貸款年利率是4.50%）
通過(guò)公積金貸款計(jì)算器計(jì)算，可得您月均還款額是1075.50元，所要支付的還款總額是258120.95，利息總額是88120.95元，平均到每個(gè)月也就是367.0170625元；
2、等額本金還款計(jì)算器（按首付比例20%來(lái)計(jì)算）
通過(guò)公積金貸款計(jì)算器計(jì)算，可得您首期還款額是1345.83元，所要支付的還款總額是246818.75，利息總額是76818.75元，平均到每個(gè)月也就是320.078125元。
注意事項(xiàng)：貸款是一種按照利率和歸還條件而出借貨幣的信用形式，出借機(jī)構(gòu)分為銀行和各信用機(jī)構(gòu)，貸款類(lèi)型分為個(gè)人貸款，汽車(chē)貸款，住房貸款，公積金貸款，消費(fèi)貸款，信用貸款，**。2013年最新的貸款利率具體**：一、半年至一年的短期貸款為：1、180天以?xún)?nèi)（含180天）5.6%；2、180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中長(zhǎng)期貸款利率為：1、一至三年（含）6.15%；2、三至五年（含）6.4%；3、五年以上 6.55%。為響應(yīng)國(guó)家對(duì)個(gè)人征信的號(hào)召，快易貸建議用戶(hù)遵守征信要求和相關(guān)法律，以免影響貸款和信用卡申請(qǐng)的信用。
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://m.uuuxu.com/20220731459960.html
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第一位、恒大中央