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首套的話一般都是三成，但是公積金的話可以兩成，先要看你公積金能貸款多少錢!剩下的商貸，六十萬的話一般三成首付十八萬加稅啥的二十萬左右吧，剩下就組合貸款!網上有房貸計算器，差不多少，自己算下吧!

近日，大連市住房公積金管理中心發布消息，對《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》《大連市商業貸款轉住房公積金貸款管理辦法》《大連市住房公積金貼息貸款管理辦法》進行了最新修訂。

問

新規放寬了哪些貸款審核條件？

住房套數怎么認定？

一起看看

大連市公積金管理中心的解讀

放寬辦理商品房貸款審核條件

及貸款業務辦理地點

結合商品房預售實際情況，取消原有的“商品房買賣合同備案之日起一年內可申請貸款”的限制。

舉例說明

購房人2020年1月購買商品房，并在當月簽訂購房合同并登記備案，由于沒有封頂等原因，無法辦理公積金貸款，2021年2月份該項目具備相關條件，并與公積金中心簽訂合作協議，但是由于購房人的買賣合同備案時間超過一年，仍然不能辦理貸款。

這次調整后，取消了一年的時間限制，只要項目和公積金中心的合作協議在有效期內，購房人持備案的商品房買賣合同和預付款**隨時可以辦理公積金貸款。

原辦法規定市內五區商品房組合貸款只能在組合銀行對應的辦事處、二手房只能在所在區域的辦事處辦理。之前購買沙河口區的二手房，只能在沙河口辦事處申請貸款。

這次調整后，只要是市內五區的房屋可以在市內任一辦事處申請貸款。結合當前**防控的特殊要求，這個規定自2月1日起開始實行，方便大家自主選擇、就近辦理，減少活動半徑。

調整住房套數認定政策

原政策對公積金貸款審核時界定住房套數的規則為“按照借款人家庭未還清的住房貸款情況”，也就是常說的“認貸不認房”，是以貸款情況來認定是否為首套。

這次調整后改為“按照大連行政區域內登記在借款人家庭成員名下住房套數（包括與他人共有）確定”，即“認房不認貸”。這個調整更明確了公積金貸款重點支持職工購買首套住房的貸款需求。

舉例說明

調整之前僅看借款人家庭名下的住房貸款情況，無貸款或者貸款已經還清的，界定為首套。

調整之后以住房情況判斷住房套數，目前家庭名下沒有住房，即認定為首套住房。

要明確的是

住房套數認定是指在大連區域內家庭名下普通住房，不含外地住房情況。而且住房套數是指普通住房，不含公建、寫字間、商住公寓等其他類別。

規范申請人的條件

原政策允許“本人或者配偶、父母、子女購房時可辦理公積金貸款”，也就是說父母買房子，子女也可以申請公積金貸款。

新規定要求借款人應是房屋所有權人或共有權人，即借款人必須是購房人之一，明確了公積金這種政策性貸款支持繳存職工購買自住住房的屬性。

規范再次申請公積金貸款的條件。將原“夫妻一方已以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請貸款”，調整為“借款人家庭無未還清的公積金貸款（包括夫妻雙方名下公積金貸款，含異地公積金貸款）”。

舉例說明

之前，如果借款人單人辦理公積金貸款，正在還款中，在家庭購買新的住房時，其配偶可再次申請公積金貸款，也就是說借款人家庭允許同時存在2筆未還清的公積金貸款。調整之后，還清之前的貸款，可再次申請貸款。

規范貸款類型

按照“應使用本次貸款所購住房作為抵押物”的要求，調整為“購買商品房、存量房、房改房，自建房的，借款人應以購、建房屋提供抵押擔保”，取消無房屋所有權住房、回遷房、互換產權房、置換房屋貸款類型。

放寬商業貸款轉公積金貸款條件

放寬商業貸款轉公積金貸款條件。將原“新借款人與原商**人的關系應為本人或配偶”調整為“新借款人與原商**人之一的關系應為本人或配偶”。原有政策限制了新借款人本人或配偶與他人共同借款的商業貸款轉公積金貸款的辦理，調整后放寬了條件。

舉例說明

原商業貸款借款人為父親和女兒，調整之前如果女兒打算和配偶共同申請商轉公貸款是不可以的，放寬條件之后這種情況就可以辦理了。

按照“應使用本次貸款所購住房作為抵押物”的要求，此次商轉公貸款取消先抵后貸方式。調整后商轉公貸款提供三種方式，即順位抵押、先還后貸、階段性擔保，在全國公積金中心仍然屬于辦理方式最多的。公積金中心今后也將積極協調各商業銀行，擴大順位抵押合作的銀行，為職工提供更多的選擇。

由于組合貸款轉公積金貸款方式客觀上存在借款人及其配偶同時有兩筆未結清公積金貸款的情況，不符合“借款人家庭無未還清的公積金貸款”規定，此次予以取消。當組合貸款中的公積金貸款還清后，商貸部分可以申請辦理商轉公貸款。

此外，這次調整放寬了貸款展期的申請條件，為收入降低的職工家庭減輕還款壓力，具體內容會在3月1日政策正式實施前予以公布。結合當前商業銀行實行市場報價利率（LPR）的實際情況，調整貼息貸款的貼息額計算公式。

**大連（微信號：dltv8811）編輯制作

來源：大連發布（微信號：dl-fabu）

資料：大連市住房公積金管理中心

記者：蓮鈺蓉

來源：大連交通廣播

拓展知識：

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　　我來為你解答：
　　目前的公積金貸款額度有三種計算方法，取其低值為批準貸款額。
　　1、按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：
　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)，由于你沒有提供工資金額，無法計算具體數值；
　　2、按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：
　　貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；一般規定90平方米以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。
　　3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
　　職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
　　請樓主依照以上三種方法代入數值進行計算，得出最低的金額就是你的公積金貸款限額。
　　祝你順利！
　　房產人阿斌為你解答。

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