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前沿拓展:

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工資總額4000-速算扣除數(shù)2000-社保、公積金=繳稅基數(shù),根據(jù)相關(guān)稅率計算個稅。特別說明:社保、公積金這些費用需要在稅前扣除的,不需要繳稅


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貸款利率

公積金貸款利率執(zhí)行****銀行公布的個人住房公積金貸款利率。

當前利率標準為:貸款期限1-5年的,年利率為2.75%;貸款期限5年以上的,年利率為3.25%。二套房在上述基礎(chǔ)上上浮10%,即貸款年限五年內(nèi)為3.025%,五年以上為3.575%。

目前商業(yè)銀行貸款利率實行LPR,即在央行公布基準貸款利率的基礎(chǔ)上進行上浮,各個銀行上浮水平不同,大多數(shù)上浮65-70個點,即4.9% + 0.65% = 5.55% 至4.9% + 0.70% = 5.6% 不等。

相較商業(yè)銀行住房貸款利率,住房公積金貸款優(yōu)勢更明顯。

利息對比

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等額本息vs等額本金 你了解嗎?

經(jīng)常有職工在貸款買房時糾結(jié),住房公積金貸款到底是選擇等額本息還是等額本金呢?等額本息和等額本金有什么區(qū)別?

基本概念

等額本息:在還款期內(nèi),每月償還的本金和利息金額固定(月供相同)。

等額本金:每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息(月供遞減)。

二者區(qū)別

等額本息:貸款年限期內(nèi),每月還貸的金額是固定的適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭,房貸既能夠承擔(dān),又能保證不影響到生活。

等額本金:還款方式每月的償還額逐月減少開始還款的壓力較大,后期壓力較小,適合已經(jīng)有一定積蓄的借款人。

溫馨提示

等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人,沒有絕對的利弊之分。

無論哪種貸款還款方式,每月還款利息都是按照剩余貸款本金的實際占用天數(shù)計算的。

在未超過貸款總期數(shù)的一半前,提前還貸才更劃算。例如20年的貸款總期限,在前10年提前還貸才更劃算。

特別提示:本期內(nèi)容均為現(xiàn)行住房公積金政策,若今后發(fā)生調(diào)整,請以最新政策為準。

來源:甘肅省住房資金管理中心

天馬行市民云溫馨提示:

武威市公積金管理服務(wù)中心在天馬行市民云公積金設(shè)立專項服務(wù),公積金計算器、貸款計算器、查詢個人公積金賬戶明細、個人住房公積金繳存、提取、貸款信息,方便市民掌握住房公積金變化情況。武威市公積金管理服務(wù)中心全力打造一系列線上線下融合發(fā)展的新型服務(wù)模式,為辦事群眾提供高質(zhì)量的便捷服務(wù)。

拓展知識:

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百度App搜索【公積金貸款計算】,會搜索出“房貸計算器”,可選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式,根據(jù)你的貸款情況輸入相應(yīng)信息,即可完成計算。

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2.選擇貸款形式。

3.輸入所需信息,點擊開始計算。

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