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廣州公積金貸款額度計(jì)算器

現(xiàn)在很多人們?cè)谫I房子時(shí)候會(huì)選擇貸款買房子，這樣的話能緩解下自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，讓家人先住上舒適的房屋，之后再努力掙錢還房貸，如果不知道怎么計(jì)算房子貸款的話，可以使用計(jì)算器來計(jì)算。那么房子貸款計(jì)算器利率怎么算?房子抵押貸款怎么貸?下面我們來了解下房子貸款利率的計(jì)算方法吧。

房子貸款計(jì)算器利率怎么算?

1、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

2018年公積金貸款最高額度說明(具體規(guī)定參考地方房管局文件)：

(1)北京：市管公積金貸款最高120萬元，國管公積金最高貸款120萬元;

(2)上海：個(gè)人公積金貸款最高60萬元，家庭最高貸款120萬元;

(3)廣州：個(gè)人公積金貸款最高60萬元，夫妻雙方最高貸款100萬元;

(4)成都：個(gè)人公積金貸款最高40萬元，家庭公積金貸款最高70萬元，成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額20倍。

房子抵押貸款怎么貸?

1、辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。

3、貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

不同的銀行具體的房子貸款計(jì)算利率不同，在計(jì)算利率時(shí)候可以根據(jù)自己辦理貸款時(shí)候約定的還款方式來進(jìn)行計(jì)算，按時(shí)的歸還貸款，這樣才能保證自己的信譽(yù)度。大家在辦理貸款之前可以考慮下自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適自己的貸款方式。

何為公積金，簡(jiǎn)單來說就是公司交的“五險(xiǎn)一金”里的“一金”

公積金對(duì)于貸款買房，有什么作用？

利率低是主要原因，最新年化基準(zhǔn)是3.25首套，二套是3.25*110%（即利率上浮10%較首套）

說回重點(diǎn)要想通過公積金貸款買房，公積金的繳存需要滿足哪次條件？

公積金的貸款條件

按本地戶籍和外籍戶籍分為兩種情況

1）本市戶籍的，公積金需連續(xù)繳存滿1年及以上

可為本市公積金，也可以為異地公積金，廣州戶口，不論本人的公積金為本地公積金還是外地公積金，只要保持1年以上連續(xù)繳存即可，如王某公積金先是在深圳連續(xù)繳存了半年，后在廣州繼續(xù)連續(xù)繳存了半年，那當(dāng)前就滿足繳存時(shí)間條件了

2）非本市戶籍公積金需連續(xù)繳存滿2年及以上

可為本地或異地公積金，若買房時(shí)想要用夫妻兩人的公積金貸款，那么房本必須夫妻共同下名

貸款金額計(jì)算（以下取孰低原則）

1）賬戶余額*8+月繳存額*距離退休年齡月數(shù)

2）公積金貸款月供*2≤公積金繳存基數(shù)

3）個(gè)人最高60萬，兩人或以上最高100萬

以上條件必須同時(shí)滿足才能算出最終可貸款余額

如王某男，生于1992年，第一次買房，其公積金賬戶里余額有2萬元，每個(gè)月公司以1萬元的工資基數(shù)按10%比例即1000元幫他繳納，用時(shí)他本人也按10%繳納，那么他的月繳存額就是2000元，92的王某距離退休的月份數(shù)為60-（2022-1992）*12=360個(gè)月，那么條件1算出王某個(gè)人可貸金額為2萬*8+2000*360=88萬，但一個(gè)人最高只能貸60萬，且貸款60萬的月供必須小于工資基數(shù)的一半（即一萬工資的一半，即5000，通過借助貸款計(jì)算器計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)是符合的），所以王某最高可以通過公積金貸60萬。

貸款年限計(jì)算（以下取孰低原則）

1）樓齡+貸款年限≤50（2021年最新政策，樓齡+貸款年限延遲到50，此前是40，增加了10年）

2）年齡+貸款年限＜65（男）或60（女）（兩人下名，可按長的算

即假如通過男的年齡計(jì)算貸款年限為最長25年，但通過配偶的年齡計(jì)算發(fā)現(xiàn)貸款年限為28年，那夫妻共同在房本上下名同時(shí)用公積金貸款最長可以貸28年

3）最長可貸30年

2021年最新政策延長到最長30年，此前最長是20年，算是福利吧

房屋結(jié)構(gòu)要求

必須是鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)

公積金貸款的硬性要求，當(dāng)然有朋友會(huì)問公寓如果是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)能用公積金貸款嗎？**看情況，如果房子是70年產(chǎn)權(quán)的住宅式公寓，其實(shí)也是可以用公積金貸款的，不過大多數(shù)公寓都是40到50年產(chǎn)權(quán)）

公積金是否需要房屋評(píng)估報(bào)告？

有些朋友會(huì)遇到買的房子的房?jī)r(jià)高于房子的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)出現(xiàn)評(píng)估不到價(jià)的情況，評(píng)估價(jià)是評(píng)估公司根據(jù)房子所在小區(qū)以往房?jī)r(jià)估算出來的市場(chǎng)價(jià)值；商業(yè)貸款多采用此種評(píng)估方式

公積金采用內(nèi)部評(píng)估

樓齡采用房管局檔案樓齡，公積金正常是不用評(píng)估公司出評(píng)估報(bào)告的，公積金系統(tǒng)也連接著專用的評(píng)估公司內(nèi)部房屋評(píng)估價(jià)，公積金工作人員在將房源信息錄入系統(tǒng)后，公積金系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)檢索，房子的估價(jià)，當(dāng)然也有系統(tǒng)評(píng)估的價(jià)格比房子買的價(jià)格還低的情況，這時(shí)候公積金的貸款金額就必須低于房?jī)r(jià)的評(píng)估價(jià)去計(jì)算可貸款金額了，如果想要按房?jī)r(jià)計(jì)算可貸款金額還有沒有辦法，當(dāng)然有，正常可以委托中介服務(wù)方向評(píng)估公司重新出具高于（具體看評(píng)估公司實(shí)際勘察價(jià)格）房?jī)r(jià)的紙質(zhì)評(píng)估報(bào)告送到公積金中心進(jìn)行價(jià)格復(fù)議，復(fù)議若通過可以按房?jī)r(jià)進(jìn)行計(jì)算可貸金額。

非夫妻可以做共同作為借款人進(jìn)行公積金貸款購買同一套房子嗎？

可以

不過非夫妻關(guān)系，各自都需要有購房資質(zhì)才行，即借款人均需為廣州戶口，或者非廣州戶口但連續(xù)繳納5年社保或者有連續(xù)5年的納稅記錄

公積金貸款是否需要提供收入證明？

不用

公積金中心是通過查看借款人的公積金繳存信息進(jìn)行判讀客戶貸款資質(zhì)和貸款額度的，其實(shí)其公積金的工資繳存基數(shù)就類似收入證明，以供公積金判斷借款人的還款能力

好啦，關(guān)于在廣州買房，使用公積金貸款的那些事就先分享到這里

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