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住房公積金貸款 計(jì)算器

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前沿拓展：

住房公積金貸款 計(jì)算器

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%.
3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
通過(guò)以上的介紹不難發(fā)現(xiàn)，公積金貸款計(jì)算公式是相當(dāng)繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計(jì)算方式。比如說(shuō)，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請(qǐng)一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計(jì)算出，最高額度大概為10000×20=200000元。
如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請(qǐng)貸款年限和實(shí)際購(gòu)房款等情況，不妨在網(wǎng)上采用公積金計(jì)算器來(lái)計(jì)算貸款額度，真正的方便、省時(shí)省力。

日前，天津市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，自2021年9月22日起，職工家庭在該市購(gòu)買(mǎi)第二套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個(gè)人住房公積金貸款利率的1.1倍，購(gòu)買(mǎi)首套住房的個(gè)人住房公積金貸款利率不變。

這是9月以來(lái)，天津第二次針對(duì)個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。9月初，天津已有多家國(guó)有行和股份行集體上調(diào)首套房商業(yè)貸款利率5至15個(gè)BP，即提高至5%或5.1%。實(shí)際上，今年以來(lái)，多個(gè)城市紛紛上調(diào)商業(yè)貸款利率，杭州、南京、深圳等城市的首套房貸甚至已突破6%。

與個(gè)人購(gòu)房商業(yè)貸款大幅調(diào)整相比，今年以來(lái)，多個(gè)城市在公積金購(gòu)房利率、額度、繳存、提取等方面出臺(tái)了新政細(xì)則，住房公積金貸款也呈現(xiàn)收緊之勢(shì)。

8月，內(nèi)蒙古和貴州相繼出臺(tái)通知，要求二套房公積金貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。其中，呼和浩特市住房公積金二套房貸利率早已于6月1日進(jìn)行了調(diào)整，二套房貸公積金利率相比同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率上浮10%。此外，貴州住房資金管理中心還要求，二套房公積金貸款最低首付款比例不低于40%。

4月以來(lái)，各地陸續(xù)公布一季度末住房公積金個(gè)貸率，其中多地出現(xiàn)個(gè)貸率飆高的現(xiàn)象，有些城市已經(jīng)觸及預(yù)警線。其中，南通、合肥、宿州、欽州等地的住房公積金個(gè)貸率目前在100%以上。

為管理公積金流動(dòng)性、抑制投資投機(jī)購(gòu)房，合肥、貴陽(yáng)、桂林、福州等城市紛紛收緊公積金貸款政策，有的對(duì)公積金提取作出了調(diào)整，有的則是發(fā)布了當(dāng)?shù)刈》抗e金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理新規(guī)，并收緊貸款額度。例如，4月29日，南通市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金貸款額度的通知》，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整，按照原標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行。

此外，近幾個(gè)月，北京、深圳、鄭州、上海、成都等地陸續(xù)發(fā)布公積金繳存、提取等新規(guī)細(xì)則。例如，9月14日，成都住房公積金管理中心公布《關(guān)于公積金貸款新政執(zhí)行相關(guān)事項(xiàng)的通知》，表示在貸款額度計(jì)算、貸款受理要件等方面的規(guī)定將有所調(diào)整。

在“房住不炒”的**下，各地密集出臺(tái)房地產(chǎn)“補(bǔ)丁”政策，其中與房貸有關(guān)的多是房貸額度和房貸利率的調(diào)整。這主要源于2020年底**銀行、銀**出臺(tái)的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，即將銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)分為五檔進(jìn)行監(jiān)管，規(guī)定了不同銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限。

在房貸占比“紅線”要求下，商業(yè)銀行紛紛收緊房貸額度的投放。從上市銀行2021年半年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，相比去年末，多數(shù)超標(biāo)銀行的兩項(xiàng)貸款余額占比有所壓降。海通證券數(shù)據(jù)顯示，相對(duì)于2020年年報(bào)，39 家上市銀行中，個(gè)人住房貸款占比超出警戒線的銀行依然為11家，但超過(guò)警戒線的幅度普遍下降。

來(lái)源： 新華網(wǎng)

拓展知識(shí)：

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