房貸計(jì)算器公積金(房貸計(jì)算器公積金利率)
前沿拓展:
房貸計(jì)算器公積金
與房屋購買有關(guān)的問題在之前是會(huì)受到大家的注重,雖然現(xiàn)在也是如此,但是更讓大家所關(guān)心的也是變?yōu)榱艘恍┡c房產(chǎn)購買的因素,房產(chǎn)交易有牽扯到的因素還是很多,當(dāng)然這里面有些因素大家平時(shí)也會(huì)**作過,稅費(fèi)也是一個(gè),而相較于稅費(fèi),貸款也肯定更為主要,那么住房公積金房貸計(jì)算器如何算?公積金房貸如何辦理?
住房公積金房貸計(jì)算器如何算?
1.首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫商業(yè)貸款年限.貸款金額以及貸款實(shí)際利率;選擇是否顯示還款明細(xì),點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。通過貸款計(jì)算器,可以讓用戶更便捷的計(jì)算出每個(gè)月需要還多少錢,極大的方便了用戶。
2.其中銀行貸款計(jì)算器:可信度高,但是以理論為主,和實(shí)際計(jì)算會(huì)有一定差異。房產(chǎn)網(wǎng)站貸款計(jì)算器主要以銀行貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的貸款計(jì)算器。
當(dāng)然,除了上述分類方法外,貸款計(jì)算器還可以按照還款方式來設(shè)置。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。
3.二套房貸款利率普遍上浮10%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。
公積金房貸如何辦理?
1.申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。
2.調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核,并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告.家庭現(xiàn)有房屋狀況.首付款比例.擔(dān)保是否足額.借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。
3.審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果,對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核,并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
4.簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人.擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
5.擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人.擔(dān)保人在簽約后,按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。
6.發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于住房公積金房貸計(jì)算器如何算?公積金房貸如何辦理的具體介紹,住房公積金并不會(huì)很難去**作,部分人感覺他難去辦理也就是因?yàn)闆]注意到里面的一些關(guān)鍵,關(guān)鍵細(xì)節(jié)大家應(yīng)該很清楚,就算是單單的一個(gè),只要沒有進(jìn)行好,意外發(fā)生也是肯定的,所以一定要很謹(jǐn)慎。
你買房了嗎?如果沒有,那么買房知識(shí)怎么也不會(huì)嫌多。他會(huì)讓你更加順利購買到真正的好房子。今天小編與大家分享住房公積金貸款買房怎么計(jì)算:
住房公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額
計(jì)算方法如下:
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
職工本人貸款額度的計(jì)算公式為:
(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為:
(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部價(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的,貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%。
購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
b.購買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%。
按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
a.購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,下同)的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
b.貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算:貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額80萬元。
申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的,參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。
小編在此祝大家購房順利!
拓展知識(shí):
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