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4月26日，達州市住房公積金管理中心以視頻直播形式，舉行住房公積金政策解讀培訓會，詳細解讀5月1日即將正式實施的《達州市住房公積金貸款管理辦法》《達州市住房公積金提取管理辦法》《達州市住房公積金歸集管理辦法》相關政策。

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直播主要圍繞住房公積金歸集、提取、貸款三個管理辦法的調整部分，為觀眾作宣傳解讀，并就公積金使用中的常見問題作解釋說明。以下是具體問答。

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問：公積金貸款能貸多少年？

答：貸款年限最長不超過30年。男性：不超過60歲；女性：機關、事業單位、國有企業職工按不超過55歲認定，國有控股企業職工則需單位出具退休年齡證明，非公企業職工貸款年齡不超過50歲。

問：繳存多久才能貸公積金？

答：連續足額繳存滿6個自然月以上且不能欠繳6個月以上。

問：購買門市、車位或裝修能用公積金貸款嗎？

答：不能。公積金貸款只能用于購買用途為住宅的自住住房。

問：購買第二套房可以貸款嗎？房屋套數如何認定？

答：能。房屋套數認定以購房所在地房產管理部門出具的夫妻雙方及未成年子女《個人及家庭房屋登記記錄》為準。

問：名下已有2套住房，能否再貸公積金？

答：在購房所在地的房產管理部門出具的夫妻雙方及未成年子女《個人及家庭房屋登記錄》上只顯示有一套住房或者無住房記錄的可申請貸款。

問：一個家庭最多能使用幾次公積金貸款？

答：兩次（含異地公積金貸款）。如婚前夫妻雙方各有一次公積金貸款且均結清貸款的，婚后可再貸一次（夫妻雙方及未成年子女在購房所在地的房產管理部門出具的《個人及家庭房屋登記記錄》上只顯示有一套住房）。

問：首套房和二套房利率有何區別？

答：首套房貸款，5年以下（含五年）年利率為2.75%，5年以上年利率為3.25%。第二套改善性自住住房5年（含五年）以下年利率為3.025（上浮10%），5年以上年利率為3.575（上浮10%）。

問：婚前一方用公積金貸款，目前正在還款中，現在婚后還能不能以另外一方的名義貸款？

答：不能。夫妻雙方不能同時擁有兩筆公積金貸款（包含在異地申請的公積金貸款）。

問：購新建商品房是否可以組合貸款？

答：可以。貸款期限須一致，首付比例按商業銀行規定辦理。

問：目前達州有哪些開發樓盤支持公積金貸款？

答：（除了公寓性質的樓盤，基本都支持）詳細信息可在達州市住房公積金管理中心官網、微信公眾號、手機APP上查詢。

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看到這里，相信大家對于公積金的使用說明都比較清楚了！

買房利息低，可能是導致公積金備受關注的主要原因之一。那么，公積金貸款買房到底比商貸低多少？為方便大家更直觀了解，小編接下來舉個例子。

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以“貸款50萬，貸20年”為例，商貸利率4.9，公積金利率3.25。通過房貸計算器計算，商貸需要支付28萬多的利息，公積金只需要支付18萬，省了10萬！月供每月少還500多！

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公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

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