前沿拓展：

哈爾濱公積金計算器

不知道你那里的具體情況怎樣，最好去當?shù)啬銌挝唤o你繳納公積金開戶所在轄區(qū)的公積金管理中心咨詢，另外你買的房子是新房還是二手房，每種情況的具體程序都不一樣，公積金貸款買二手房一般程序：先申請，申請時需要帶的資料包括過戶到你自己名下的房產(chǎn)證及復(fù)印件、房產(chǎn)局調(diào)來的房屋電子檔案、原房主身份證復(fù)印件、你自己身份證及復(fù)印件、戶口本及復(fù)印件、單身證明（結(jié)婚證）及復(fù)印件、繳納住房公積金滿一年的小票（在住房公積金中心可以打印）、銀行借記卡及復(fù)印件、存取款小票（證明這張卡是你本人的并且正在使用）、交易房屋時的契稅票據(jù)及復(fù)印件，而后住房公積金中心開始審查，一般需要5個工作日左右，主要查此次交易是否屬實，期間還要去房子看一下，大概周圍的環(huán)境，評估公司到底能評估多少錢，評估價格直接決定你的貸款額度，而后審批完就快了，在銀行審批、擔(dān)保公司做擔(dān)保、公證處公證，銀行放款，一般在20個工作日之內(nèi)，如果順利還能快點。
分十年還是二十年還款主要取決與你自身的還款能力，而且你要貸款20W還要看你月繳納公積金的比例及你的工資收入才能決定你是否有能力10年還貸，我貸了35W本來想十年還完，可是人家告訴我，你要想貸35W就必須貸25年，貸10年就貸不了35W，必須保證你自己的收入不能全部用來還房貸，還得有能力適當消費。
分十年和二十年還款，網(wǎng)上隨便一搜，公積金還房貸的計算器非常多，利率是4.9，自己一查就知道每個月還多少了。
每個月的還款可以包括你當月所繳納的住房公積金，也可以不包括，這個你可以自主選擇。包括當然方便點，把剩下需要交的補上就行，可是如果你和住房公積金中心簽訂合同，每個月扣走的錢數(shù)是一定的了，如果你單位給你繳納的公積金數(shù)目增加了，你還需要到公積金管理中心重新簽訂合同，就是這一點麻煩。
不知道我的回答你是否明白，希望對你有所幫助。

用低價的假房源“導(dǎo)流”，一套房子多人賣且價格不一？類似的“套路”問題，市民今后不用再擔(dān)心了。9月29日起，公眾在哈爾濱買賣、租賃房屋時，可通過由哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主導(dǎo)搭建，哈爾濱市住房開發(fā)集團有限責(zé)任公司開發(fā)運營的哈爾濱市房屋交易綜合服務(wù)平臺進行交易，平臺上所有房源全部驗真，交易資金全部監(jiān)管。目前，該平**成測試正式上線，市民通過手機或電腦即可“一鍵下單”。

全面核實，上線房源全部“驗真去重”

為扎實構(gòu)建房地產(chǎn)全過程經(jīng)營管理規(guī)范模式，進一步提升便民服務(wù)水平，全面推進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市**同意，市住建局印發(fā)《關(guān)于構(gòu)建新形勢下房地產(chǎn)全過程便民服務(wù)新模式的指導(dǎo)意見》。根據(jù)《意見》，哈開發(fā)集團建起面向社會、市場化運作的“國”字號互聯(lián)網(wǎng)平臺——哈爾濱市房屋交易綜合服務(wù)平臺。該平臺以優(yōu)化營商環(huán)境、規(guī)范房產(chǎn)交易秩序為己任，以“真人、真房、真價、真監(jiān)管、真交易和貼心服務(wù)”為宗旨，通過與市住建部門、公積金管理中心、不動產(chǎn)登記交易事務(wù)中心數(shù)據(jù)互聯(lián)互通，致力于在**、房地產(chǎn)市場主體、百姓之間搭建一條透明、高效、互信的通道，讓房產(chǎn)監(jiān)管、房屋交易便利化、透明化、公開化。

據(jù)哈開發(fā)集團介紹，該平臺面向居民、房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供房屋租售信息發(fā)布及驗真、去重服務(wù)。所發(fā)布房源信息由開發(fā)集團服務(wù)人員進行全面的線上線下核實，其他機構(gòu)或個人再次登記時，可根據(jù)編號與已入數(shù)據(jù)庫的房產(chǎn)信息記錄做數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)，實現(xiàn)房源的驗真與去重。同時，平臺可實現(xiàn)實名認證、房源發(fā)布等基本功能，綜合運用人臉識別和手機綁定等身份驗證手段，對出租人、承租人等各類人員身份進行實名驗證，確保“租售房源真實、租售雙方身份真實、租售行為真實”。

8大板塊重塑房產(chǎn)全程服務(wù)鏈

哈爾濱市房屋交易綜合服務(wù)平臺整合了分散配置的行政資源、公共資源，通過重新梳理房地產(chǎn)便民服務(wù)流程，將住建部門的商品房交易、存量房交易、物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，以及不動產(chǎn)登記部門的產(chǎn)權(quán)辦理業(yè)務(wù)，公積金管理部門的公積金查詢辦理業(yè)務(wù)，與金融機構(gòu)的貸款業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、物業(yè)企業(yè)、裝修企業(yè)等各類經(jīng)營資源有機整合，形成各類信息推送及時、資源共享、公開公正、便民利民的統(tǒng)一服務(wù)窗口平臺。

目前，該綜合服務(wù)平臺設(shè)置8個服務(wù)板塊，主要包括房產(chǎn)政策解讀、商品房線上房源展示、存量房交易、公積金查詢辦理、物業(yè)服務(wù)、在線裝修、金融超市、增值服務(wù)等，預(yù)期實現(xiàn)一條暢通**與市場主體、市場主體與群眾之間透明、高效、互信的聯(lián)系通道，并最終成為集大數(shù)據(jù)支撐、模塊化管理、鏈條式服務(wù)的誠信平臺，防控市場風(fēng)險和社會風(fēng)險的預(yù)警平臺，優(yōu)良營商環(huán)境的支撐平臺，先進技術(shù)手段的應(yīng)用平臺。

整體上，該服務(wù)平臺通過打通房地產(chǎn)鏈條信息壁壘，滿足群眾房屋交易、貸款辦理、物業(yè)服務(wù)、裝飾裝修、家政服務(wù)等多層次信息獲取需求，并提供便捷化增值服務(wù)。同時，服務(wù)平臺還將及時根據(jù)行業(yè)發(fā)展和群眾需求進行更新升級改造，不斷擴展服務(wù)領(lǐng)域、增加服務(wù)內(nèi)容。

“個人+中介+開發(fā)商”均可在平臺交易

該服務(wù)平臺將為個人、經(jīng)紀人以及房地產(chǎn)企業(yè)等用戶，提供適合各自需求的相關(guān)服務(wù)。其中，個人用戶分為買方用戶和賣方用戶。賣方用戶可以通過平臺發(fā)布房源信息，經(jīng)線下人員實地勘察、平臺審核通過后及時上線，保證出售房源的真實性。買方用戶可以通過平臺查找房源信息，也可以通過信息檢索查找意向房源。

買賣雙方進入交易流程后，可以通過平臺查詢交易的進展情況、資金監(jiān)管狀態(tài)等信息。同時，買賣雙方及中介公司和銀行將共同簽署資金監(jiān)管協(xié)議書，在平臺資金監(jiān)管模塊中可以確切體現(xiàn)資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管金額。個人用戶還會享受到微信通知推送功能，用戶的意向房源發(fā)生價格變化，以及交易過程中發(fā)生的事項，都會通過微信服務(wù)號進行通知。貸款用戶還可以通過貸款計算器進行貸款核算，且貸款利率隨各銀行貸款利率實時更新，以便于貸款用戶準確掌握自身的貸款金額。平臺還會對使用者開放房產(chǎn)智能評估系統(tǒng)，對房產(chǎn)金額進行初步評估。

目前，該服務(wù)平臺已開發(fā)出PC端和手機端兩種服務(wù)版本，市民通過PC端可輸入網(wǎng)址www.househrb.com登錄，手機端則可以通過掃描服務(wù)平臺微信小程序進行登錄**作。市民如想對服務(wù)平臺相關(guān)業(yè)務(wù)具體了解，還可撥打服務(wù)熱線400-624-0666進行咨詢。

來源：哈爾濱**網(wǎng)-哈爾濱日報

拓展知識：

哈爾濱公積金計算器

計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。工具說明1、計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計算器

哈爾濱公積金計算器

若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”–“個人貸款計算器”可以計算。

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貸款程序
①政策咨詢
凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔(dān)保公司提供《個人住房公積金購房擔(dān)保借款申請書》供借款人填寫。
②申請受理
借款申請人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請人憑擔(dān)保公司的《個人住房公積金購房擔(dān)保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上簽字。
③房產(chǎn)公司蓋章
借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。
④落實還款方式
借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委托還款協(xié)議。
⑤辦理抵押登記
借款申請人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。
⑥通知銀行放款
借款申請人憑辦妥抵押登記手續(xù)的憑證及經(jīng)合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》向擔(dān)保公司遞交相關(guān)資料。擔(dān)保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書》通知其放款。
⑦領(lǐng)取個人資料
所有手續(xù)辦完后，擔(dān)保公司通知借款人來領(lǐng)取個人保管資料。

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