前沿拓展：

徐州公積金貸款額度計(jì)算器

您好，網(wǎng)上有房貸計(jì)算器，我也是徐州的，您買哪的房子

2022年一二季度，主城區(qū)一**樓盤要入市，最近已經(jīng)有不少買房人開始動(dòng)起來，準(zhǔn)備入手自住房，那么如何在徐州買房？在徐州買房需要哪些材料？貸款怎么辦？

今天，我就為大家整理了一份徐州買房政策大全，包含了限售、貸款、公積金政策、稅費(fèi)、買房補(bǔ)貼等。2022年在徐州買房，看這一條就夠了，快收藏！（更新時(shí)間2022年2月2日）

一、限售政策

不限購：徐州目前采取的不限購政策，也就是說：無論是徐州本地人，還是外地人都可以在徐州買房。

限售：自2017年6月份，徐州樓市進(jìn)入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級(jí)，市**出臺(tái)相關(guān)辦公室文件，要求從2018年6月10日開始，商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易。

主要內(nèi)容包括以下3點(diǎn)：

1、徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；

2、市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿6年的，不得上市交易；

3、商品住房出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

2022年徐州最新最全購房政策↓↓↓

二、貸款政策

目前絕大多數(shù)人買房都會(huì)采取貸款的方式，目前徐州主流的貸款方式有3種，分別是：商貸、公積金貸款和組合貸。

1、商貸

徐州的首套房商貸最低首付3成、二套房最低首付4成，大部分銀行認(rèn)貸認(rèn)房。前段時(shí)間同事調(diào)查了徐州一些銀行的房貸利率，調(diào)查結(jié)果顯示，首套主流5.7%左右，二套主流5.9%左右，大家可以參考。

值得注意的是，由于數(shù)據(jù)每月更新，如有變化，以銀行公布為準(zhǔn)，大家也可聯(lián)系相關(guān)銀行咨詢具體情況。

2、公積金貸款

2020年6月24日起，徐州執(zhí)行新版公積金政策，內(nèi)容包括徐州市區(qū)（包含銅山區(qū)）個(gè)人公積金最高可貸款50萬、夫妻雙方最高可貸70萬；縣區(qū)個(gè)人公積金最高可貸款40萬、夫妻雙方最高可貸50萬。

另外，若市區(qū)（含銅山區(qū)）職工公積金余額滿足一定的條件，提取＋貸款最高不超過90萬元，不分單方申請(qǐng)或雙方申請(qǐng)。

①公積金貸款條件

· 本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；

· 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

· 有合法有效的購建住房證明材料；

· 有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；

· 符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

· 單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)的職工，可以申請(qǐng)貸款。

②公積金貸款額度計(jì)算公式：

【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】*貸款期限（月）

【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】*貸款期限（月）

· 月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）

· 個(gè)人還貸能力系數(shù)：按照40%計(jì)算

③公積金貸款年限：

· 職工申請(qǐng)公積金貸款的最長年限不得超過30年；

· 且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人（含共同借款人）法定退休時(shí)間后5年；

· 同時(shí)不得超過所購住房的剩余使用年限。

④貸款流程：

中心受理→銀行簽訂借款合同→擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押→銀行放款。

⑤商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項(xiàng)：

· 商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清；

· 確保該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已辦理好；

· 借款人（含共同借款人）的個(gè)人信用良好，無不良信用記錄；

· 建議在結(jié)清商業(yè)貸款前，攜帶購房合同、借款合同、身份證、個(gè)人征信報(bào)告到中心各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)具體咨詢后在確認(rèn)是否一次性結(jié)清商業(yè)貸款。

3、組合貸款

2019年5月8日，徐州市住房公積金管理中心印發(fā)了《徐州市個(gè)人住房公積金組合貸款的管理辦法（試行）》的通知，組合貸款政策自2019年6月1日起執(zhí)行。

①辦理組合貸條件：

· 購買商品住房或存量房（二手房）為唯一套住房；

· 首次使用公積金。

②辦理組合貸的要求：

· 組合貸的額度最高不超過所購商品住房總價(jià)的70%；

· 存量房（二套房）首次貸款不得超過總房價(jià)的60%；

· 組合貸的比例最高不超過公布的住房公積金最高比例，且首付加組合貸總額不高于房款總額。

· 住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款所貸年限必須一致；

· 住房公積金組合貸款年限最短一年，最長年限30年，且貸款到期日不超過借款人（含共同借款人）國家法定退休年齡后5年。

③可辦理組合貸的銀行：

郵儲(chǔ)銀行、建設(shè)銀行徐州分行、淮海農(nóng)商行、華夏銀行。

4、“商轉(zhuǎn)公”買房政策

①辦理材料：

購房合同（原件）；付清全部房款的**（原件）；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、土地證）（原件）；商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同（原件）；銀行出具的一次性還清貸款證明或憑證（原件）；借款人、共同借款人及其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證(原件)；借款人、共同借款人等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶口或合法有效居留證件(原件)；婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書），單身職工，須由其本人在柜面簽署單身具結(jié)聲明書；個(gè)人收入證明（本中心正常繳存公積金的職工除外）（原件3份）；個(gè)人信用報(bào)告(原件1份)；銀行卡（Ⅰ類）。

②辦理流程：

借款申請(qǐng)人憑商業(yè)貸款借款合同、購房合同、商業(yè)銀行還款明細(xì)、貸款余額證明等相關(guān)資料到我司徐州市住房公積金中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提出代償商業(yè)貸款申請(qǐng)，對(duì)符合代償條件的借款申請(qǐng)人出具《同意代償商業(yè)通知書》。申請(qǐng)人憑借我司出具的《同意代償商業(yè)貸款通知書》至徐州公積金管理中心業(yè)務(wù)柜臺(tái)辦理相關(guān)貸款審批手續(xù)。借款人憑徐州市住房公積金管理中心出具的貸款審批申請(qǐng)表以及相關(guān)資料至相關(guān)委托貸款銀行簽訂借款合同。借款人貸款審批后的相關(guān)資料至我司駐市公積金中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)辦理擔(dān)保登記抵押登記手續(xù)。借款人憑公積金貸款審批的相關(guān)資料文件到徐州市中和大廈1樓12、13窗口簽訂代償協(xié)議并交納手續(xù)費(fèi)。借款人至徐州中和大廈財(cái)務(wù)科9樓907房間辦理代償商業(yè)貸款提前支付手續(xù)費(fèi)。借款人將商業(yè)貸款還清，并辦理完抵押登記注銷手續(xù)后，至我司駐市住房公積金中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)辦理公積金放款手續(xù)。

③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

三、落戶政策

2019年年底，江蘇省****的網(wǎng)站印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施意見》細(xì)化了目標(biāo)任務(wù)、明確了工作措施。江蘇省**廳對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)解讀。其中關(guān)于徐州落戶政策如下：

全面放開對(duì)高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員及技術(shù)工人的落戶限制。

對(duì)參軍進(jìn)入城市人口，有能力在城市穩(wěn)定就業(yè)的新生代農(nóng)民工，在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，在當(dāng)?shù)赜泻戏ǚ€(wěn)定住所（含租賃）、合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口。對(duì)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)可以設(shè)定不超過5年的要求。

此外，徐州目前實(shí)行有利于人才引進(jìn)的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)購房的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)投資的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)經(jīng)商的戶口準(zhǔn)入政策、“三投靠”戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶，具體內(nèi)容如下表：

四、徐州房產(chǎn)交易稅費(fèi)

最后值得一提的是，除正常購房需要的費(fèi)用，新房在拿房時(shí)還需要繳納契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等；二手房需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等其他費(fèi)用。

1、徐州市新房交易稅

2、徐州市二手房交易稅費(fèi)

3、維修基金

2015年11月1日，徐州開始實(shí)施新的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)：

①不含電梯的商品房60元/㎡；

②帶電梯的商品房90元/㎡。

交易過程會(huì)產(chǎn)生的其他費(fèi)用：印花稅，是房價(jià)款的萬分之五；申辦產(chǎn)權(quán)證的過程中需要交登記費(fèi)0.3元/m2，房屋所有權(quán)證工本費(fèi)4元/本等。

五、購房補(bǔ)貼

徐州發(fā)布2021年—2023年人才引入新政，在這期間，每年將引入領(lǐng)軍人才500名、專門人才5000名、大學(xué)畢業(yè)生5萬名，為了加大引入力度，這些人才將享受一系列的政策優(yōu)惠，其中就包括了首次購房優(yōu)惠補(bǔ)貼。

1、引才范圍

圖片來源：**徐州

2、支持政策

領(lǐng)軍人才享受13條支持政策，其中包括首次購房，最高100萬的購房補(bǔ)貼。

圖片來源：**徐州

專門人才享受6項(xiàng)支持政策，其中包括首次購房，最高20萬的購房補(bǔ)貼+申請(qǐng)公積金貸款的自住住房，公積金可貸最高額度上浮20%。

圖片來源：**徐州

大學(xué)生7項(xiàng)支持政策：本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生在徐州首次買房，按照購房總款的5%給予一次性補(bǔ)貼，最高不超過10萬；其中企業(yè)**引入的在徐高校應(yīng)屆博士畢業(yè)生、世界名校博士，在徐首次購房，給予30萬購房補(bǔ)貼；

圖片來源：**徐州

拓展知識(shí)：

徐州公積金貸款額度計(jì)算器

額度計(jì)算方式有四種如下：

1，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2，按使用配偶額度，計(jì)算公式為：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

3，按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

4，按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

擴(kuò)展資料：

公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。

貸款利率：

利率水平

公積金貸款利率由****銀行調(diào)整并發(fā)布。自2015年8月26日起，****銀行下下調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。

與商貸對(duì)比

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。

同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。

參考資料：百度百科-公積金貸款額度

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徐州公積金貸款額度計(jì)算器

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、按照貸款最高額度計(jì)算：

使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。

2、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

擴(kuò)展資料

公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。

參考資料：百度百科-公積金貸款額度

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徐州公積金貸款額度計(jì)算器

公積金貸款額度計(jì)算方法如下：

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

拓展資料：

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

參考資料：百度百科_公積金貸款額度   百度百科_公積金貸款

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徐州公積金貸款額度計(jì)算器

計(jì)算方法如下：

按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；

按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；

按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，

且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

擴(kuò)展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

2、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款