公積金自由還款貸款計(jì)算器(住房公積金貸款自由還款方式計(jì)算器公式)
前沿拓展：
公積金自由還款貸款計(jì)算器
摘要：
公積金貸款計(jì)算器就是計(jì)算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額以及利息等，選擇不同的還款方式有不同的計(jì)算公式，主要有等額本金還款、等額本息還款和自由還款這三種，下面讓我們來(lái)仔細(xì)了解下吧。
公積金貸款計(jì)算器——計(jì)算方式：
等額本金還款：
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金計(jì)額)×每月利率
等額本息還款：
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
自由還款法：
自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
公積金貸款計(jì)算器——貸款利率：
首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率(2012-6-8后執(zhí)行)：
5年及5年期以下年利率： 4.2%
5年期以上貸款年利率： 4.7%
已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。其中，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬(wàn)元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。
小結(jié)：
公積金貸款計(jì)算器相信您已經(jīng)了解了吧，公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種。它因?yàn)檩^低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大買房者的喜愛(ài)。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識(shí)。
（以上回答發(fā)布于2014-07-18，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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現(xiàn)在許多的購(gòu)房者在買房的時(shí)候，都會(huì)選擇貸款的方式買房，而比起普通的商業(yè)貸款，公積金貸款利率更低，這也是為何這么多人參加公積金的原因之一。
那么要是申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度如何計(jì)算呢？
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定借款人最高可貸數(shù)額。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
公積金賬戶余額是計(jì)算公積金貸款額度的方式之一，公積金貸款額度不能高于申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶余額的10-20倍。例如個(gè)人住房公積金賬戶余額為2萬(wàn)元，那么申請(qǐng)住房公積金貸款，最高可以貸款到的額度為40萬(wàn)。
如果按照借款人的還款能力來(lái)計(jì)算公積金貸款額度，那么計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限；
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
如果是夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，那么貸款額度=[（夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限。
另外，各地對(duì)于住房公積金貸款額度都有最高額度限制，不同地區(qū)限額不同，借款人申請(qǐng)住房公積金貸款額度不可超過(guò)當(dāng)?shù)刈罡呦揞~。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
如果是以個(gè)人名義申請(qǐng)，公積金可貸款額度不能超過(guò)60萬(wàn)元。如果是以家庭為單位申請(qǐng)，公積金可貸款最高額度不能超過(guò) 120萬(wàn)元。
當(dāng)然了，各個(gè)地方的住房公積金政策相差很大，對(duì)貸款額度的規(guī)定也并不一樣。如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請(qǐng)貸款年限和實(shí)際購(gòu)房款等情況，不妨到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心咨詢，或者到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心的官網(wǎng)上去查詢，一般會(huì)有介紹的。
寫在最后：
我是暨哥，資深金融助貸從業(yè)人員，希望能幫助需要貸款的人少走彎路、不踩坑，更快找到適合自己的貸款方案，如果你有貸款方面的問(wèn)題，歡迎找我答疑解惑。
拓展知識(shí)：
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://m.uuuxu.com/20220801460374.html
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