公積金廣州貸款額度計算器(公積金廣州貸款額度計算器最新)
前沿拓展：
公積金廣州貸款額度計算器
現在很多人們在買房子時候會選擇貸款買房子，這樣的話能緩解下自己經濟上的壓力，讓家人先住上舒適的房屋，之后再努力掙錢還房貸，如果不知道怎么計算房子貸款的話，可以使用計算器來計算。那么房子貸款計算器利率怎么算?房子抵押貸款怎么貸?下面我們來了解下房子貸款利率的計算方法吧。
房子貸款計算器利率怎么算?
1、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金還款：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
2018年公積金貸款最高額度說明(具體規定參考地方房管局文件)：
(1)北京：市管公積金貸款最高120萬元，國管公積金最高貸款120萬元;
(2)上海：個人公積金貸款最高60萬元，家庭最高貸款120萬元;
(3)廣州：個人公積金貸款最高60萬元，夫妻雙方最高貸款100萬元;
(4)成都：個人公積金貸款最高40萬元，家庭公積金貸款最高70萬元，成都公積金貸款額度為個人繳存余額20倍。
房子抵押貸款怎么貸?
1、辦理房產抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。
5、貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。
不同的銀行具體的房子貸款計算利率不同，在計算利率時候可以根據自己辦理貸款時候約定的還款方式來進行計算，按時的歸還貸款，這樣才能保證自己的信譽度。大家在辦理貸款之前可以考慮下自己的經濟能力選擇合適自己的貸款方式。
今日，我給大家分享一個房貸計算的專業軟件：房貸計算器！并大概給大家講下商業貸款、公積金貸款以及組合貸款的三種貸款形式，以及等額本金或者等額本息的兩種還款方式！
這主要分三種貸款形式：
1.商業貸款
計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
2.公積金貸款
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。
3.組合貸款
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
**作步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；
第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、 等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
拓展知識：
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