前沿拓展：

公積金縮短年限計算器

貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都可影響貸款年限及額度，計算方式也比較復雜。比如單身貸款人貸款年限=（個人存繳額÷存繳比例-1323）÷對應年限的月均還款額。但若利用公積金貸款計算器，得到結果只需要幾十秒。

 一、公積金貸款計算器如何使用？

除國管公積金外，利用北京公積金網提供的貸款計算器可以很便捷計算市屬/中直公積金貸款年限及額度。

公積金貸款計算器使用教程

公積金貸款計算器適用于市屬公積金貸款及中直公積金貸款，對于其中的默認值，例如存繳比例12%以及個人基本生活費1323元是符合絕大多數情況的，一般不需修改。個人基本生活費也不能夠低于1323元。

二、公積金新政會影響我們貸款金額及年限嗎？

會，但是只會影響月工資高于19391元的收入群體。

新政解讀：自2016年7月1日至2017年6月30日，公積金繳存基數改變，7月1日后年度繳存基數為21258元（上限），比之前19391元（上限）提高1867元。

舉個例子：

單身小Q是一位程序員，月收入2.5萬/月，公司繳存比例為12%，準備貸款120萬買房，那新政對他有什么影響？

公積金新政的影響

計算可知：

新政實施之后：小Q月繳存額增加448元；到手工資減少224元；每月還款額增加933元；最高貸款年限縮短1年。

三、月繳存額沒有達到上限，最多能貸多少錢？

舉個例子:

單身小張公積金月繳存1000元，想申請公積金貸款買自己的第一套商品房，房屋評估值為150萬，小張最多能貸多少錢？

未達到繳存上限計算流程

計算可知：

小張月繳存額沒有達到上限2551，最多仍能貸120萬元，可貸款25年。

注：2017年3月17日，北京新政頒布，商業貸款及公積金貸款年限最長不超過25年。

四、月繳存額達到上限，最多能貸多少年？

新政之后，個人月繳存額上限為2551元，夫妻二人存繳上限為5102元，如果夫妻二人都達到上限，我們繼續利用公積金貸款計算器計算可貸款年限及金額。

舉個例子：

小張和配偶小王各自月繳存公積金2551元，現在他們申請公積金貸款買自己第一套商品房，房屋評估值為300萬，那他們最多能貸多少錢？最長貸多少年呢？

已達到繳稅上限計算流程

計算可知：

1.小張和配偶小王最高能貸120萬，但是只能貸5年。 

2.新政之后，如果繳存個人單身達到繳存上限2551元，80萬只能貸7年，120萬只能貸款11年；已婚達到繳存上限5102元的，80萬只能貸款3年，120萬只能貸款5年。

資料來源：北京住房公積金網

該內容僅在北京使用

新京報訊 （記者馬力）昨日有媒體報道稱，雖然北京公積金貸款最高額度放寬至120萬元，但由于存在**條款，很多人無法申請到最高貸款額度。對此，記者昨日從相關部門了解到，目前北京市管公積金并未設置“**門檻”，已經有不少人獲批120萬元公積金貸款。

有報道稱最高貸款額難獲批

媒體報道稱，由于“**門檻”，不少人無法獲批120萬元的最高貸款額。報道將情況分為國管公積金和市管公積金兩種，在提到后者時舉例稱：“李梓鑫在一家民營企業工作近5年，目前公積金個人月繳存額是849元，其購買房屋的評估值為190萬元，且符合首套房、建筑面積90平方米以下的條件。他通過公積金貸款計算器算得自己可申請120萬元的最高貸款額度，但在申請過程中卻被中介告知不具備條件?！?/p>

多種原因均可能導致被拒貸

對此，北京住房公積金管理中心的一位工作人員表示，該報道中的信息模糊不全，以此來判斷稱公積金設“**門檻”顯然很武斷。

“首先，要了解其繳納的是市管公積金還是國管公積金?！惫ぷ魅藛T說，市管公積金的貸款額度主要看繳存額等，而國管公積金貸款則主要根據余額。如果是市管公積金，且是單身，個人月繳存公積金超過840元，才符合120萬元貸款額度的條件。若是已婚家庭，則需夫妻雙方的繳存總額在971元之上。

從該報道舉的例子分析，此人是通過中介購房，應是二手房，也有可能是因為“陰陽合同”個人所得稅管理導致無法獲得120萬元貸款。

此外，由于惡意增加公積金繳存額，也會導致被拒貸。工作人員介紹，在貸款申請的面簽環節前，公積金中心會審核申請人此前連續12個月的繳存記錄。如果有人在申請貸款前公積金繳納額度突然升高，而社保繳納基數仍舊維持原樣，公積金中心就會審核其是否存在騙貸可能，并有可能拒貸。據了解，目前已經出現被拒貸的個案。

更多詳細**請瀏覽新京報網 www.bjnews.com.cn

拓展知識：

公積金縮短年限計算器

住房公積金可以縮短年限。

借款人在借款合同約定的借款期限內，可根據個人意愿調整月還款額度，每年可申請調整一次。

可以通過縮短剩余借款期限來調高月還款額度;

對于已辦過縮短借款期限的貸款，仍可通過延長剩余借款期限來調低月還款額度。

組合貸款中商業貸款的月還款額度調整以貸款銀行規定辦理。

一、申請調整月還款額度須具備的條件：

1、借款人正常還款兩年以上;

2、申請調整月還款額度時貸款帳戶無逾期。

二、如符合上述條件，申請調整月還款額度的，應于約定還款日前申請。需借款人持借款合同和身份證原件至貸款所在地住房公積金服務大廳的貸款銀行辦理調整手續。

擴展資料

住房公積金主要性質：

（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；

（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；

（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

參考資料：百度百科——住房公積金

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公積金縮短年限計算器

可以縮短住房公積金還款年限的。
分析如下：

1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

2、公積金貸款年限是跟購房者的實際年齡和月收入能力決定的，公積金貸款年限計算方法是60減去貸款人現在的年齡最長不超過30年。

3、另外如果想縮短貸款年限的，要看購房者的月收入能力是否能夠滿足縮短年限后的月供要求，一般月供金額是月收入的一半。

擴展資料

住房公積金貸款類型

1、個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

2、個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。

3、組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受托銀行審批。

4、房地產開發商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記后，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。

5、借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。

6、個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款后，再由受托銀行**借款人向管理中心申請公積金貸款。

7、借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。

參考資料來源：百度百科：住房公積金貸款類型

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公積金縮短年限計算器

住房公積金可以縮短年限，借款人在借款合同約定的借款期限內，可根據個人意愿調整月還款額度，每年可申請調整一次。

拓展資料：

調整方法：

可以通過縮短剩余借款期限來調高月還款額度;

2.對于已辦過縮短借款期限的貸款，仍可通過延長剩余借款期限來調低月還款額度。

3.組合貸款中商業貸款的月還款額度調整以貸款銀行規定辦理。

申請調整月還款額度須具備兩個條件：

1.借款人正常還款兩年以上。

2.申請調整月還款額度時貸款賬戶無逾期。借款人申請調整月還款額度，應于約定還款日前申請，須持借款合同和身份證原件至貸款所在地住房公積金服務大廳的貸款銀行辦理調整手續。

注：如申請調高月還款額度的，應提供收入證明。貸款銀行對借款人提供的證明材料、信息進行審核，審核通過后，才能進入業務系統辦理。貸款銀行和借款人在《月還款額度調整申請表》上簽字蓋章。借款人調整月還款額度后，應按新的月還款額度按期正常還款，如借款人未能正常還款而造成貸款逾期的，則按借款合同中相應規定處理。

貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面:貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料：北京住房公積金網-住房公積金貸款業務問答

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公積金縮短年限計算器

　　住房公積金可以縮短年限。

　　根據目前政策規定，借款人在借款合同約定的借款期限內，可根據個人意愿調整月還款額度，每年可申請調整一次。

　　可以通過縮短剩余借款期限來調高月還款額度;

　　對于已辦過縮短借款期限的貸款，仍可通過延長剩余借款期限來調低月還款額度。

　　組合貸款中商業貸款的月還款額度調整以貸款銀行規定辦理。

　　一、申請調整月還款額度須具備的條件：

　　1、借款人正常還款兩年以上;

　　2、申請調整月還款額度時貸款帳戶無逾期。

　　二、如符合上述條件，申請調整月還款額度的，應于約定還款日前申請。需借款人持借款合同和身份證原件至貸款所在地住房公積金服務大廳的貸款銀行辦理調整手續。如申請調高月還款額度的，應提供收入證明。