二套公積金貸款計算器(住房公積金二套房貸款計算器)
前沿拓展：
二套公積金貸款計算器
2套房最低首付款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。
中新經緯1月19日電 南寧住房公積金管理中心日前就制定《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》(下稱《征求意見稿》)公開征求意見。《征求意見稿》擬規定，首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。
《征求意見稿》指出，申請公積金貸款時，借款申請人住房公積金繳存情況符合下列要求：1.個人住房公積金賬戶(以下簡稱個人賬戶)處于正常狀態；2.最近繳存月份應與貸款申請當月的間隔不超過兩個月；3.已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上。
《征求意見稿》明確，公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房。有下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：(一)借款申請人在本行政區域內有兩套或以上住房的；(二)借款申請人在全國范圍內使用過兩次或以上公積金貸款的。
《征求意見稿》表示，符合下列情況的，經南寧公積金中心認定后，可不納入住房套數計算：(一)已賣出、已贈與、已析產的住房，以本行政區域內房產管理部門的不動產轉移登記為準；(二)選擇貨幣補償的被征收住房，提供被征收房屋補償安置合同和補償安置合同備案等；(三)已被征收但尚未注銷不動產登記的住房，提供房產管理部門出具的被征收房屋征收材料及征收單位出具的該房屋未注銷情況說明等；(四)集體土地上修建的住房，提供農村房屋的不動產權證等。
《征求意見稿》規定，本市住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。
《征求意見稿》還提到，(一)執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的20%，即可貸額度不高于住房價值的80%；(二)執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的40%，即可貸額度不高于住房價值的60%；(三)商轉公貸款的可貸額度除滿足本條第(一)(二)項規定的條件外，還須不高于商業貸款的貸款本金余額；(四)借款申請人存在房屋被征收情形的，所置換的房屋或用貨幣補償款新購住房需要申請公積金貸款的，除滿足本條第(一)(二)項規定的條件外，還需按置換房屋需補交的房款或新購住房款扣除貨幣補償款的差額確定房屋可貸額度。
《征求意見稿》最后顯示，上述實施細則擬自2022年3月1日起施行，有效期五年。(中新經緯APP)
拓展知識：
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://m.uuuxu.com/20220801460557.html
